Решение от 15 апреля 2013 года №2-480/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15.04.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Демина Л.П., ответчика Половникова С.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2013 по иску Дёмина ФИО4 к Межрайонной инспекции ФНС России Свердловской области № 31 и Половникову ФИО12 о прекращении общей долевой собственности и признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Демин Л.П. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России Свердловской области № 31 и Половникову ФИО12 о прекращении общей долевой собственности и признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок под номером 3 по <адрес> в <адрес>, смежный земельный участок за №40817810604900317040 принадлежит на праве собственности Половникову С.В. На указанных земельных участках они совместно возвели двухэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью 376,8 кв.м. Половина дома, принадлежащая Половникову С.В., зарегистрирована надлежащим образом – как отдельная часть дома. Истцу же в регистрации было отказано, несмотря на то, что между нами было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности и предложено обратиться в суд. Согласно технического паспорта на часть жилого <адрес> и заключения БТИ о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, указано, что на двух земельных участках на <адрес> №40817810604900317040 возведен единый двухквартирный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, одной половиной изолированной частью жилого <адрес> пользуется Половников С.В. общей площадью 187,3 кв.м. Другой половиной частью изолированной жилого <адрес>, общей площадью 189,5 кв.м. с отдельным входом, в том числе площадью жилых помещений -126,9 кв.м., площадью жилых комнат -79,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: комнат площадью 29,5 кв.м., 17,5 кв.м., 15,0 кв.м., и 17,5 кв.м., кухни -17.3 кв.м., двух коридоров – 10,6 кв.м. и 9,6 кв.м., лестницы - 3,9 кв.м., двух туалетов -1,4 кв.м. и 0,9 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., пользуется Демин Л.П. Фактически объект состоит из двух частей находящихся в раздельном пользовании, обособлены друг от друга, с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу и не затронет интересов третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец Демин Л.П. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы иска, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под номером один (1), три (3), признать долю жилого дома отдельной частью жилого дома по<адрес>, расположенную по указанному адресу и признать за Дёминым ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,5 кв.м. с отдельным входом, в том числе площадью жилых помещений -126,9 кв.м., площадью жилых комнат -79,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: комнат площадью 29,5 кв.м., 17,5 кв.м., 15,0 кв.м., и 17,5 кв.м., кухни -17.3 кв.м., двух коридоров – 10,6 кв.м. и 9,6 кв.м., лестницы - 3,9 кв.м., двух туалетов -1,4 кв.м. и 0,9 кв.м., ванной - 3,7 кв.м, построек: бани (Г5), теплицы (Г4), сооружений: ворот (V), трех ограждений (I, III,VI), калитки(IV).
 
    Ответчик Половников С.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и Демин Л.П. подписали соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности на жилой двухквартирный дом под номером один, три, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, общей площадью 189,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Межрайонная инспекция ФНС России № 31 по Свердловской области, третье лицо Сысертский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска возражений не имеют.
 
    Третье лицо Администрация Сысертского городского округа о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.
 
    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на Дёмина Л.П. возложена обязанность построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1 075 кв.м., по фасаду 25,0 м., по задней меже 25,0 м., по правой меже 43,0, по левой меже 43,0 м, отведенном на основании решения исполнительного комитета Двуреченского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Дёмин Л.П. должен возвести из доброкачественного материала жилой двухэтажный крупнопанельный дом, полезной площадью 108,2 кв.м, в том числе жилой 60,0 кв.м.
 
    Из заявления Половникова С.В. в компетентные органы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он, как собственник дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Деминым Л.П. по меже его участка, данное заявление заверено нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040.
 
    ДД.ММ.ГГГГ за Дёминым Л.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 730 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из пояснений истца Дёмина Л.П. следует, что он и Половников С.В. на предоставленных им для строительства земельных участках под номерами 3 и 1 (соответственно) по <адрес> возвели двухэтажный двухквартирный жилой дом. Обе части являются изолированными, с отдельными входами. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Половников С.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 189,3 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Однако, в государственной регистрации права собственности истца на его часть дома было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
 
    Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной технико-правовой экспертизы Филиалом установлено следующее: заявителем предоставлены правоустанавливающие документы на земельные участки: земельный участок под номером первым на праве собственности принадлежит Половникову ФИО12, на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040; земельный участок под номером третьим на праве собственности принадлежит Демину ФИО4, на основании Решения малого Совета Двуреченского поселкового Совета народных депутатов <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполнительного комитета Двуреченского поселкового Совета народных депутатов <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040.
 
    На двух земельных участках по <адрес> №40817810604900317040, возведен единый двухквартирный жилой дом, состоящий из: двухэтажного двухквартирного жилого дома под литерой А, общей площадью 376,8 кв.м., площадью жилых помещений 259,3 кв.м., в том числе жилых комнат - 156,1 кв.м. построек: двух бань, предбанника, двух теплиц, погреба; сооружений: четырех ограждений, ворот, калитки.
 
    В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании сведений, указанных заявителями, пользование объектом осуществляется следующим образом: Половников ФИО12 пользуется, изолированной частью жилого <адрес>, литера А, с отдельным входом, общей площадью 187,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 132,4 кв.м., площадью жилых комнат - 76,6 кв.м., состоящей из жилых помещений: пяти жилых комнат площадью 29,1 кв.м., 6,5 кв.м., 13,1 кв.м., 13,9 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., двух коридоров площадью 9,5 кв.м. и 10,4 кв.м., двух кладовых площадью 7,1 кв.м. и 2,0 кв.м., двух лестниц площадью 2,1 кв.м. и 1,3 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 6,2 кв.м.; построек: теплицы (Г), погреба (под а), бани (Г2), предбанника (Г1); сооружений: ограждения (II).
 
    Демин ФИО4 пользуется изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 189,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -126,9 кв.м., площадью жилых комнат - 79,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: четырех жилых комнат площадью 29,5 кв.м., 17,5 кв.м., 15,0 кв.м. и 17,5 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., двух коридоров площадью 10,6 кв.м. и 9,6 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., двух туалетов площадью 1,4 кв.м. и 0,9 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м.; построек: баня (Г5), теплицы (Г4); сооружений: ворот (V), трех ограждений (I, III, VI), калитки (IV);
 
    По данным технического обследования выявлено, что названные выше части объекта, фактически находящихся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность
использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материально ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Судом установлено, что исходя из фактически сложившегося порядка пользования указанным жилым домом истец Дёмин Л.П. пользуется отдельной частью жилого дома, жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 189,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений -126,9 кв.м., площадью жилых комнат - 79,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: четырех жилых комнат площадью 29,5 кв.м., 17,5 кв.м., 15,0 кв.м. и 17,5 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., двух коридоров площадью 10,6 кв.м. и 9,6 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., двух туалетов площадью 1,4 кв.м. и 0,9 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м.; построек: баня (Г5), теплицы (Г4); сооружений: ворот (V), трех ограждений (I, III, VI), калитки (IV);
 
    При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и согласие сторон произвести раздел общего имущества, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    иск Дёмина ФИО4 к Межрайонной инспекции ФНС России Свердловской области № 31 и Половникову ФИО12 о прекращении общей долевой собственности и признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под номером один (1), три (3).
 
    Признать долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Дёминым ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,5 кв.м. с отдельным входом, в том числе площадью жилых помещений -126,9 кв.м., площадью жилых комнат -79,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: комнат площадью 29,5 кв.м., 17,5 кв.м., 15,0 кв.м., и 17,5 кв.м., кухни -17.3 кв.м., двух коридоров – 10,6 кв.м. и 9,6 кв.м., лестницы - 3,9 кв.м., двух туалетов -1,4 кв.м. и 0,9 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., построек: бани (Г5), теплицы (Г4), сооружений: ворот (V), трех ограждений (I, III,VI), калитки(IV).
 
    Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
 
    Судья:                       Мурашов А.С.