Решение от 30 мая 2013 года №2-480/2013

                                        Дело № 2-480/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2013 года                                     село Майма
 
        Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Бируля С.В.
 
    при секретаре Сатаевой Л.Б.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Республике Алтай в интересах Зайченко Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о возмещении расходов на выполнение работ, необходимых для устранения недостатков в квартире, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,
 
установил:
 
        Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай обратилось в суд в интересах Зайченко Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» с иском о понуждении безвозмездно устранить недостатки выполненных по договору участия в долевом строительстве в квартире в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>: выполнить утепление чердачных перекрытий в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, с применением качественных материалов; выполнить утепление наружных стен в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, с применением качественных материалов; установить оконные блоки с теплотехническими параметрами соответствующими климатическим условиям Республики Алтай, взыскать убытки в размере 94748 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 тысяч рублей, расходы на проведение теплотехнического обследования, указывая, что между материальным истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве. По акту приема – передаче Зайченко Е.Н. передана двухкомнатная квартира <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, после принятия в ней стали проявляться недостатки: в холодное время года стены квартиры покрылись влагой, вода сбегает со стен на пол, балкон и подоконник. Дефекты связаны с ненадлежащим выполнением работ по утеплению стен при строительстве дома. Для устранения недостатков внутри квартиры необходим ремонт стоимостью 94748 рублей. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Зайченко Е.Н. обратился к представителю ООО «Заря» с претензией о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков, но требования потребителя так и не были исполнены. Неисполнением ответчиком своих обязательств, неудобствами причиняемых дефектов, безуспешные переговоры причинили материальному истцу нравственные страдания.
 
        Впоследующем истец изменил исковые требования в части, просил взыскать в пользу Зайченко Е.Н. с ООО «Заря» расходы на выполнение работ в квартире для устранения дефектов в виде недостаточного сопротивления теплоотдачи ограждающих конструкций ( наружные стены, перекрытие, окна) в сумме 626654 рубля, расходы на выполнение ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных повреждений внутренней отделки в квартире в сумме 28557 рублей, а так же просил взыскать судебные расходы на проведение строительно – технической экспертизы в сумме 24 тысячи рублей.
 
        В судебном заседании процессуальный и материальный истец на иске настаивали.
 
        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
        В силу части первой статьи 4 Закона Российской Федерации « Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «Заря» и Зайченко Е.Н. заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
 
    Из пояснений материального истца следует, что ему передана квартира, не соответствующая требованиям СНИП: некачественно утеплены стены дома, перекрытия, установлены оконные блоки, не соответствующие температурным параметрам Республики Алтай.
 
    Доводы истца нашли свое подтверждение в заключении строительно – технической экспертизы, из которой следует, что фактические конструкции наружных стен, перекрытия и оконных ( балконных) заполнений не соответствуют по своим теплотехническим характеристикам нормативным требованиям предъявляемых для климатического района села <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, следовательно, все выявленные на момент осмотра повреждения в исследуемой квартире являются следствием промерзания наружных стен, перекрытия и оконных ( балконных) блоков. В результате промерзания перечисленных конструкций на их внутренних поверхностях образуется конденсат. Сочетание низких температур и повышенной влажности на внутренних поверхностях наружных стен и перекрытия в холодное время года приводит к образованию повреждений окрасочных покрытий и развитию плесени, что и наблюдается в исследуемой квартире. Дефекты в виде недостаточного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций ( наружные стены, перекрытия, окна) были допущены при строительстве исследуемого жилого дома, Все выявленные недостатки в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> являются устранимыми.
 
        Стоимость работ необходимых для устранения выявленных дефектов в виде недостаточного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций ( наружные стены, перекрытие, окна) составляет 626654 рубля. Стоимость работ необходимых для устранения выявленных повреждений внутренней отделки исследуемом квартиры составляет 28557 рублей.
 
        Из приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению следует, что выявленные дефекты являются следствием нарушения при строительстве требований СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
 
        По правилам статьи 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
 
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Право требовать возмещения расходов на устранение недостатков согласуется с требованиями статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу которой расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) являются убытками.
 
    А потому требования истца в части взыскания в пользу Зайченко Е.Н. с ООО «Заря» расходов на выполнение работ в квартире для устранения дефектов в виде недостаточного сопротивления теплоотдачи ограждающих конструкций ( наружные стены, перекрытие, окна) в сумме 626654 рубля, расходы на выполнение ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных повреждений внутренней отделки в квартире в сумме 28557 рублей, подлежат удовлетворению.
 
        В силу пункта 9 статьи 4 Закона Российской Федерации « Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
 
    В соответствии со статьей 9 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
 
    В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
        Таким образом, подлежит удовлетворению иск в части взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда в сумме, требуемой истцом, так как неисполнением ответчиком своих обязательств надлежащим образом, неудобствами причиняемых дефектов, безуспешные переговоры, несомненно, причинили материальному истцу нравственные страдания.
 
        Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в виде расходов на проведение экспертизы 24 тысячи рублей, расходы на проведение тепловизионного обследования в сумме 1 тысяча рублей.
 
        С ответчика так же подлежит взысканию в доход бюджета МО «Майминский район» государственная пошлина, поскольку истец от её уплаты при подаче иска был освобожден.
 
        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Управления Роспотребнадзора по Республике Алтай в интересах Зайченко Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» удовлетворить.
 
        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» с пользу Зайченко Е. Н. » расходы на выполнение работ ( с учетом стоимости материалов) в квартире по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, необходимых для устранения дефектов в виде недостаточного сопротивления теплоотдачи ограждающих конструкций ( наружные стены, перекрытие, окна) в сумме 626654 рубля, расходы на выполнение ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных повреждений внутренней отделки в квартире в сумме 28557 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 тысяч рублей, судебные расходы в сумме 25 тысяч рублей, всего взыскать 690211 рублей.
 
        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» в доход бюджета муниципального образования «Майминский район» государственную пошлину в размере 9752 рубля 11 копеек.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
        Судья                                     Бируля С.В.