Решение от 08 апреля 2014 года №2-480/14

К делу № 2-480/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                 08 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего        при секретарес участием представителя ответчика                 - Бочко И.А.,                 - Замлелой Л.В.                                - Холодцова П.Л. по доверенности от 08 октября 2013 года №1250,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аратовой В.Я. к Администрации Комсомольского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
                                                    УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Аратова В.Я. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес>.
 
    Свои требования обосновала тем, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 28 августа 2007 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28 сентября 2007 года. Для более комфортного проживания в квартире в период с 2007 по 2011 год выполнена реконструкция, а именно: заложен оконный проем в жилой комнате №1; увеличена пристройка литер А1 по длине, со сносом ранее существующей пристройки литер а1 для увеличения площади кухни (помещения №3). С целью узаконить реконструкцию квартиры обратилась с заявлением в администрацию Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района, но в выдаче разрешительной документации ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
 
    В судебное заседание истица не прибыла, в своем заявлении просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
 
    Представитель ответчика – Администрации Комсомольского сельского поселения по доверенности Холодцов П.Л. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что реконструкция выполнена для комфортного проживания в ней.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Аратовой В.Я. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 28 августа 2007 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м от 28 сентября 2007 года № 23 АД 329328, и на земельный участок площадью 560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства от 28 сентября 2007 года №23 АД 329329 по <адрес>.
 
    В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция путем увеличения пристройки литер А1 (1986 года строительства) по длине со сносом ранее существующей пристройки литер а1, с целью увеличения площади кухни (помещение №3); закладки оконного проема в жилой комнате №1. ТЭП квартиры литер АА1 после реконструкции: общая площадь квартиры 39,4 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, вспомогательная площадь 15,0 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры <адрес> от 2014 года, основные строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры в целом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Соответствует нормам СП 54.13330ю2011 «Здания жилые многоквартирные», что позволяет создать оптимальные условия удобства, комфортности для проживания человека в данной среде, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.
 
    Истцом соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в реконструированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, а потому квартира <адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Аратовой В.Я. к Администрации Комсомольского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии квартиру литер «АА1» № в доме <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь квартиры – 39,4 кв.м; жилая – 24,4 кв.м; вспомогательная – 15,0 кв.м.
 
    Признать за Аратовой В.Я. право собственности на реконструированную квартиру литер «АА1» № в доме <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь квартиры – 39,4 кв.м; жилая – 24,4 кв.м; вспомогательная – 15,0 кв.м.
 
    Обязать Аратову В.Я. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
                                                       Председательствующий