Решение от 01 апреля 2014 года №2-480/14

Дело №2-480/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Шахунья
 
01 апреля 2014 года
 
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
 
    с участием истца Косенко О.П., представителя ответчика Крючковой М.А.,
 
    при секретаре Брусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко О. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Косенко О.П. обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Поплаухиной Л.Н., действующей по доверенности в интересах Колеватовой А. И. был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, с бревенчатым двором, бревенчатым хлевом, тесовым навесом, бревенчатой баней, находящегося по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Шахунского района Нижегородской области Астафуровой Е.Пю.ю зарегистрирован в реестре за №-ДД.ММ.ГГГГ года. Также ДД.ММ.ГГГГ между ней – Косенко О.П. и Поплаухиной Л.Н., действующей по доверенности в интересах продавца Колеватовой А. И. был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого с договору, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на землях населенного пункта <адрес> находящихся в ведении Туманинской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Шахунского района Нижегородской области Астафуровой Е.П., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная в настоящих договорах купли – продажи недвижимость передана продавцом и принята Косенко О.П. на основании акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который также нотариусом Астафуровой Е.П., и зарегистрирован в реестре за №, то есть требования п. 1 ст. 556 ГК РФ сторонами выполнены, продавец исполнил обязательства по передаче имущества. Договор купли – продажи жилого дома и переход права собственности на дом и земельный участок не были Косенко О.П. зарегистрированы в учреждении государственной регистрации, так как она не знала об этом требовании закона, тексты договоров прочитала не внимательно, так как полностью доверяла нотариусу. В настоящее время возникла необходимость в продаже указанной недвижимости и отсутствие государственной регистрации сделок нарушает ее право на распоряжение имуществом. Просила произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И., государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ и заверенного нотариусом <адрес> Астафуровой Е.П. зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И., заверенного нотариусом нотариального округа Шахунского района Астафуровой Е.П., зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец Косенко О.П. исковые требования поддержала частично, пояснила, что договор она прочитала невнимательно. Где искать продавца Колеватову А.И., она не знает, на момент покупки дома той было 83 года, сразу после заключения договора купли-продажи и получения денег сын ее увез куда-то, вроде бы в <адрес>. Первое время она с Колеватовой А.И. созванивалась, но это было очень давно, потом та на звонки отвечать перестали. Думает, что Колеватова А.И. умерла года 4 назад. Доверенность от Колеватовой, чтобы оформить сделку, была на Поплаухину. Она – Косенко О.П. деньги заплатила, но задержала с оформлением документов, но она имеет право оформить сделку. От администрации городского округа город Шахунья ничего не надо, ее указал в качестве ответчика адвокат, который писал заявление, сказал, так правильно. Оплачивать ей ничего не надо, она все сделает сама. От требования произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И. отказывается. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И. ДД.ММ.ГГГГ и заверенного нотариусом Шахунского района Астафуровой Е.П. зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного между Косенко О.П. и Колеватовой А.И., заверенного нотариусом нотариального округа Шахунского района Астафуровой Е.П., зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Частичный отказ истца от иска принят судом.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Крючкова М.А. не возражала против удовлетворения заявления Косенко О.П., пояснила, что государственную регистрацию сделки Косенко О.П. необходимо провести самой и за свой счет. Администрация городского округа город Шахунья ничего оплачивать не будет.
 
    Третье лицо Поплаухина Л.Н. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    В судебном заседании, в котором дело не было рассмотрено по существу, третье лицо Поплаухина Л.Н. пояснила, что не возражает против удовлетворения заявления О.П. Косенко. Дом покупала у Колеватовой А.И. Косенко О.П., деньги Колеватовой отдала, деньги при ней – Поплаухиной Л.Н. передавались. Она – Поплаухина Л.Н. только сделку заключала по доверенности, так как после получения денег Колеватову А.И. сразу забрали дети и увезли. Доверенность оформили на нее, так как она – Поплаухина Л.Н. покупала дом у бабушки Косенко О.П. и тоже оформляла документы, чтобы она – Поплаухина Л.Н. все делала вместе. Колеватову А.И. она раньше не знала, куда ее увезли, она не знает. Пояснить по делу больше ничего не может.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В суде установлено следующее.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Поплаухина Л. Н., действующая по доверенности в интересах Колеватовой А. И. продала Косенко О. П. жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с бревенчатым двором, бревенчатым хлевом, тесовым навесом, бревенчатой баней, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно п. 5 договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом оценивается сторонами по обоюдному согласию и продается за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил до подписания договора.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Поплаухина Л. Н., действующая по доверенности в интересах Колеватовой А. И. продала Косенко О. П. земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на землях населенного пункта деревня <адрес>, находящихся в ведении Туманинской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно п. 3 Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 1000 рублей 00 копеек, которые продавец получила полностью до подписания договора.
 
    Согласно акту о передаче дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Поплаухина Л. Н., действующая по доверенности в интересах Колеватовой А. И. передала Косенко О. П. в собственность жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи, заключенного между ними и нотариально удостоверенного нотариусом в нотариальном округе Шахунского района Нижегородской области Астафуровой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные жилой дом и земельный участок находятся по адресу: <адрес> дом одноэтажный бревенчатый, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, с бревенчатым двором, бревенчатым хлевом, тесовым навесом, бревенчатой баней, распложенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.метров.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из требований Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Заключенный сторонами договор исполнен фактически: истица владеет домом и земельным, длительное время несет расходы по содержанию; ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданные объекты недвижимости. В связи с чем все условия договоров купли-продажи сторонами соблюдены.
 
    При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признаны, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, Колеватовой А.И. не приводились и не установлены.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Косенко О. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о государственной регистрации сделки удовлетворить полностью.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Косенко О. П. на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с бревенчатым двором, бревенчатым хлевом, тесовым навесом, бревенчатой баней, распложенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> дом, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Поплаухиной Л. Н., действующей по доверенности в интересах Колеватовой А. И. и Косенко О. П..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Косенко О. П. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта Аверята Шахунского района Нижегородской области, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Поплаухиной Л. Н., действующей по доверенности в интересах Колеватовой А. И. и Косенко О. П..
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 07.04.2014 г.
 
Судья (подпись) М.М. Арефьева
 
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: