Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-480/14
Дело № 2 - 480/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2014 г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
Председательствующего судьи Н.Н. Лебедевой
При секретаре Т.В. Метальниковой
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда,
по иску Кушнаренко А.Р. к Понякину А.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кушнаренко А.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Понякиным А.М. и Смирновой Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, согласно которого Понякин А.М. купил у Смирновой Т.П. земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в садовом товариществе «Восход», а также расположенный на нём садовый домик, состоящий из одноэтажного деревянного дачного домика с тесовой мансардой, площадью 44,5 кв.м., бревенчатого сарая и тесовой уборной. В настоящее время, упомянутому земельному участку присвоен кадастровый номер №. В связи с этим, указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом удостоверен нотариусом города Пензы Митиной В.В., запись в реестре за №, а также был зарегистрирован в БТИ г.Пензы. ДД.ММ.ГГГГ между Понякиным А.М. и Кушнаренко А.Р. был заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании этого договора в собственность Кушнаренко А.Р. перешел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.Однако в регистрации данной сделки в установленном порядке в Управлении Росрееста по Пензенской области ему было отказано.
Просит признать за Кушнаренко А.Р., право собственности на земельный участок, площадью 771 кв. м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено СНТ «Восход»
Входе судебного разбирательства Кушнаренко А.Р. в лице его представителя Кудрявцева А.И. уточнил свои исковые требования, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 771 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Восход» с кадастровым номером № между Кушнаренко А.Р. и Панякиным А.М. состоявшейся. Признать за Кушнаренко А.Р., право собственности на земельный участок, площадью 771 кв. м., кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истецКушнарено А.Р. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Понякин А.М. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, исковые требования признал полностью.
Представитель третьего лица СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства,изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется: путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Понякиным А.М. и Смирновой Т.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке (л.д. 9-10), согласно которого ответчик Понякин А.М. купил у Смирновой Т.П. земельный участок с кадастровым №, площадью 771 кв.м, в садовом товариществе «Восход», а также расположенный на нём садовый домик, состоящий из одноэтажного деревянного дачного домика с тесовой мансардой, площадью 44,5 кв.м., бревенчатого сарая и тесовой уборной.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на основании решения Пензенской городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Смирновой Т.П., что следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю № (л.д. 23).
Из представленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, следует, что правообладателем Смирнова Т.П. не указана.
Копией справки из БТИ г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Смирновой Т.П. действительно была предоставлена данная справка для оформления купли-продажи земельного участка в <адрес>.
Между тем, ст.239 ГК РСФСР 1964 г. (в редакции Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4215-1), действующего в 1997 году, устанавливает, что договор купли-продажи любой недвижимости, находящейся в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть, во-первых, нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон такой сделки является гражданин, и, во- вторых, зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; Уполномоченным органом в то время были местные БТИ.
В связи с этим, указанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ г. был надлежащим образом удостоверен нотариусом города Пензы Митиной В.В., запись в реестре за №, что подтверждается на листе 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., а также был зарегистрирован в БТИ г.Пензы. Последнее обстоятельство подтверждается соответствующим штампом на обратной стороне в одной из копий договора, при этом ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № в БТИ г.Пензы была сделана надпись за № на что указано на лист 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка между Понякиным А.М. и Смирновой Т.П. судом подтверждена.
Данные обстоятельства также подтверждаются справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» Пензенский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в реестровой книге № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ., что садовый домик, расположенный в <адрес> принадлежит Понякину А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 14), справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданная Понякину А.М. о том, что он действительно является членом СНТ «Восход», задолженности по взносам и платежам не имеется (л.д. 15), распиской от Багдасарян О.Ю., действующая от имени Понякина А.М. на основании доверенности (л.д. 17) о том, что денежные средства за земельный участок ею получены в полном объеме (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между Понякиным А.М. и Кушнаренко А.Р. был заключён договор купли-продажи, на основании этого договора Понякин А.М. продал Кушнаренко А.Р. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Пензенская область, <адрес> (л.д.14).
Согласно сообщения из Управления Росрееста по Пензенской области Кушнаренко А.Р. в регистрации земельного участка было отказано, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют сведении о наличии ранее зарегистрированного права собственности Понякина А.М. (л.д. 18)
Однако, то обстоятельство, что сделка состоялась, подтверждается собранными по делу доказательствами, а именно: копией членской книжки № выданной на имя Кушнаренко А.Р. (л.д. 19), справкой СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Кушнаренко А.Р. является членом СНТ «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит земельный участок № площадью 771 кв.м., задолженностей по взносам и платежам не имеется (л.д. 20)
Доводы представителя истца подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Багдасарян О.Ю., пояснившая суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж Понякин А.М. купил у Смирновой Т.П. вышеуказанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ. она по доверенности от имени своего бывшего супруга Понякина А.М. продала его Кушнаренко А.Р., денежные средства получила в полном объеме.
Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, объективные, соответствующие материалам дела и объяснениям лиц, участвующих в деле, оснований не доверять им у суда не имеется.
Кроме того, сам ответчик сделку не оспаривал, исковые требования признал, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, факт правомерного владения и пользования Кушнаренко А.Р. спорным земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество было приобретено истцом на основании возмездной сделки, в законности которой сомневаться у суда не имеется оснований, правомерность заключения указанной сделки подтверждена материалами дела.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, участниками судебного разбирательства не представлено и судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, следовательно, по мнению суда, сделка купли-продажи земельного участка между Кушнаренко А.Р. и Понякиным А.М. как собственником земельного участка состоялась, а тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ на момент купли-продажи земельного участка Понякиным А.М. у Смирновой Т.П. порядок регистрации сделки был иной, не может служить препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок в установленном законом порядке и это право подлежит судебной защите, путем его признания судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, общей площадью 771 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Восход» с кадастровым номером № между Понякиным А.М. и Кушнаренко А.Р. состоявшейся.
Признать за Кушнаренко А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Восход».
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный райсуд г. Пензы в течение месяца со дня его вынесения.
Решение изготовлено 17.03.2014 года
Судья Н.Н.Лебедева.
