Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-480/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2014 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Потаповой Н.В.,
при секретаре Шангутовой Е.О.,
с участием истца Николаева А.Е.,
представителя ответчика Александрова Б.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Клюзовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-480/14 по иску Николаева А.Е. к Александрову Б.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Николаев А.Е. обратился в суд с иском о признании Александрова Б.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ..., снятии его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел на основании договора купли – продажи квартиру ... у Александрова Б.И., указанный договор одновременно являлся передаточным актом. На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Александров Б.И., который согласно п. 8 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до дата., однако своего обязательства не выполнил до настоящего времени.
Кроме того, как указывает истец, между ним и ответчиком Александровым Б.И. никакого договора на право проживания в квартире по адресу: ... не заключалось, вследствие чего считает, что последний утратил право пользования спорной квартирой.
В силу изложенного просил удовлетворить заявленные требования.
Истец Николаев А.Е. в судебном заседании заявленные требования по изложенным основаниям поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Александров Б.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному суду адресу, являющемуся его местом регистрации.
Поскольку фактическое место нахождения ответчика Александрова Б.И. не установлено, дело в соответствие со ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Александрова Б.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Клюзова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют, поэтому выразить свою позицию относительно заявленных требований она не имеет возможности. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Просила в иске отказать.
Представитель 3 лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя 3 лица.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика – адвоката Клюзовой Е.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Николаев А.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли- продажи, заключенного между Александровым Б.И. и Николаевым А.Е. дата г., удостоверенного нотариусом г. Тулы О.А.., зарегистрированный в ТОРЦ за № *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *
Согласно справке № * от дата г. в квартире ... на регистрационном учете, помимо собственника, состоит: Александров Б.И.
Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что обязательства договора купли- продажи Александров Б.И. не выполнил, членом его семьи он никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Принадлежащих ответчику вещей в квартире нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг он не несет.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Александров Б.И. членом семьи собственника спорного жилого помещения Николаева А.Е. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, каких – либо обязательств у истца перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением в том числе договором не установлено, а доказательств обратного, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком Александровым Б.И. подлежит прекращению, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с утратой права пользования жилым помещением подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УФМС России по Тульской области.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им утрачено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о признании Александрова Б.И. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать Александрова Б.И. утратившим право пользования жилым помещением – ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата г
Председательствующий
