Решение от 02 июня 2014 года №2-480/14

    Гр.дело №2-480/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островидовой Е. А. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Островидова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой <адрес> после произведенной в нем реконструкции.
 
    В судебном заседании представитель истца Рубцова Г.Р. иск поддержала. Требования истца основаны на том, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года. За время пользования жилым домом собственник произвела реконструкцию жилого дома без разрешения на строительство, а именно возвела основную пристройку лит.А1, мансарду лит.А2. На данный момент имеется проект реконструкции жилого дома по факту, который согласован с отделом архитектуры и градостроительства Администрации Талдомского муниципального района Московской области. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу.
 
    Представитель Администрации Талдомского муниципального района Московской области Колядина М.Б. в суде не возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Судом установлено, что Островидова Е.А. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома в дер.Павловское Талдомского района Московской области, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу (л.д.7 - 10).
 
    В жилом доме были возведены без разрешения на строительство основная пристройка лит.А1, мансарда лит.А2, переоборудовано основное строение лит.А, что следует из данных технического паспорта на жилой дом (л.д.14).
 
    В настоящее время реконструкция жилого дома согласована с начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Талдомского муниципального района Московской области (л.д.21).
 
    Островидова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>
 
    Суд считает, что, так как реконструкция жилого дома согласована в установленном законом порядке, вновь возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе с литерами А, А1, А2.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Островидовой Е. А. право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 85,2 кв.м., в том числе с литерами А, А1, А2.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
 
    Судья И.В.Никитухина