Решение от 31 мая 2013 года №2-480/13

 
К делу № 2-480/13
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «5» февраля 2013 года г. Сочи
 
    Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Машевца С.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канцур Л.В. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Канцур Л.В. обратилась в суд с иском к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование исковых требований Канцур Л.В. указала, что 14.12.2011 г. между Мегрикяном А.В. и ею был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 42 м кв. (далее в тексте - квартиры), на 3-м этаже (условный №) в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 700 м кв. по адресу : <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности.
 
    Ответчик, являясь продавцом по договору, принял на себя обязательство, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по Договору, своими силами построить жилой дом по указанному адресу, ввести его в эксплуатацию до конца февраля 2012 года. Договором предусмотрено, что указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц.
 
    В свою очередь, Канцур Л.В. приняла на себя обязательства и оплатила стоимость приобретаемой квартиры на условиях и в порядке, определенном Договором. Канцур Л.В. 14.12.2011 г. передала ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой ею квартиры 400000 руб. наличными и 18.01.2012 года – 1175000 руб. наличными, что также подтверждается выданными ответчиком расписками.
 
    Таким образом, Канцур Л.В. выполнила в полном объеме возложенные на нее Договором обязательства по покупке квартиры 18.01.2012 г.
 
    Однако, в указанные в Договоре сроке и до настоящего времени строительство жилого дома, стоимость квартиры в котором оплатила Канцур Л.В., не завершено ответчиком, дом не сдан в эксплуатацию и ответчиком не выполнено ни одно из условий заключенного 14.12.2011 г. Договора.
 
    В том числе ответчиком не выполнено в полном объеме обязательство, предусмотренное п.5.3 Договора, согласно которому в случае нарушения продавцом обязательств по договору, предусмотренных п.п. 3.1,3.2, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости квартиры, то есть 157500 руб. Ответчиком выплачено истице из указанной суммы 100000 руб.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, 05.10.2012 года им и Канцур Л.В., по настоянию последней, было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п.3 Соглашения ответчик в срок до 20.10.2012 г. включительно должен был вернуть Канцур Л.В. 1575000 руб., уплаченные ею в счет покупки квартиры. Это обязательство ответчик не выполнил.
 
    Пунктом 4 указанного Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств по соглашению, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невыплаченной суммы. Данная пеня также не выплачена ответчиком истцу.
 
    Бездействием ответчика по исполнению условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения и соглашения о его расторжении, по мнению истицы, нарушены ее права и законные интересы, причинен ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в денежном эквиваленте в 500000 руб.
 
    С учетом указанных обстоятельств и на основании ст.ст. 330,309,310, 151, 1101, п.п.3,4 ст. 487 ГК РФ истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу: 1575000 руб. - уплаченную истицей ответчику стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи жилого помещения; 57500 руб. – пеню за несвоевременное исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры; 146475 руб. – пеню за неисполнение условий соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры; компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16588,51 руб.; расходы по нотариальному оформлению доверенностей на представителей в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.; почтовые расходы в размере 28 руб. 50 коп., а всего 2327092 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Черноусова М.С., действуя в порядке ст. 39 ГПК РФ, частично изменила исковые требования, уменьшив их на 100 рублей в части взыскания расходов по нотариальному оформлению доверенностей на имя представителей, пояснив, что при подсчете расходов была допущена ошибка на 100 руб., исключить из суммы исковых требований почтовые расходы в размере 28 руб. 50 коп. Также она просила увеличить размер исковых требований по взысканию пени за неисполнение условий п.3 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры со 146475 руб. до 170100 руб., то есть на 23625 руб., так как период просрочки возврата ответчиком истцу уплаченной последним стоимости квартиры за период с 21.01.2013 года по 05.02.2013 года включительно увеличился на 15 дней. Расходы по оплате госпошлины в связи с увеличением суммы иска возложить на ответчика.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, сведений о причинах неявки не представил, не представил доказательств уважительности этих причин.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд пришел к убеждению, что заявленные исковые требования Канцур Л.В. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и взыскания судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на сумму 100000 рублей по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 14.12.2011 г. Мегрикяном А.В. и Канцур Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 42 м кв. (далее в тексте Договора - квартиры), на 3-м этаже (условный №) в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 700 м кв., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ответчика на указанный земельный участок.
 
    Из материалов дела усматривается, что истица в целях удовлетворения личных и семейных потребностей в улучшении жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
 
    Согласно условиям указанного договора (п.3.1), ответчик, являясь продавцом по договору купли-продажи, принял на себя обязательство, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по Договору, своими силами построить жилой дом по указанному адресу, ввести его в эксплуатацию до конца февраля 2012 года. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что стороны Договора пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1. Договора, может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц.
 
    В свою очередь, истица приняла на себя обязательства (п. 3.8 Договора) оплатить приобретаемую квартиру на условиях и в порядке, определенном п. 4.2 Договора. Во исполнение п.п. 4.1,4.2 Договора Канцур Л.В. 14.12.2011 г. передала ответчику в счет оплаты стоимости приобретаемой ею <адрес> руб. наличными, что подтверждается выданной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ – 1175000 руб., что также подтверждается выданной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, Канцур Л.В. выполнила в полном объеме возложенные на нее Договором обязательства по покупке квартиры 18.01.2012 г.
 
    Однако, ни в сроки, указанные в Договоре, ни до настоящего времени строительство жилого дома, стоимость квартиры в котором оплатила Канцур Л.В., не завершено ответчиком, дом не сдан в эксплуатацию и ответчиком не выполнено ни одно из условий заключенного 14.12.2011 г. Договора.
 
    В том числе ответчиком не выполнено в полном объеме обязательство, предусмотренное п.5.3 Договора, согласно которому в случае нарушения продавцом обязательств по договору, предусмотренных п.п. 3.1,3.2, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости квартиры, то есть 157500 руб. Ответчиком путем перечисления на расчетный счет истицы 16.11.2012 года выплачено 100000 руб.из указанной суммы, что подтверждается записью в сберегательной книжке Канцур Л.В.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, 05.10.2012 года им и Канцур Л.В., по настоянию последней, было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п.3 Соглашения ответчик в срок до 20.10.2012 г. включительно должен был вернуть Канцур Л.В. 1575000 руб., уплаченные ею в счет приобретения квартиры. Данное обязательство ответчик не выполнил.
 
    Пунктом 4 вышеназванного Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств по соглашению, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.п.3,4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    Ст.151 ГК РФ предусматривает компенсацию морального вреда, если гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
 
    В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, условий соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, Канцур Л.В., являясь пенсионером по возрасту, была вынуждена проживать в течение длительного времени в неблагоустроенном жилом помещении в старом жилом фонде барачного типа (сборно-щитовом) 1948 года постройки без элементарных удобств (что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на жилой дом, договором приватизации жилья от 01.02.1994 г., паспортом Канцур Л.В.), не могла воспользоваться принадлежащими ей денежными средствами, собранными за всю предыдущую жизнь, уплаченными ею ответчику за покупку благоустроенного жилья по Договору, которыми в это время пользовался ответчик, извлекая из этого материальную выгоду. Указанные обстоятельства причиняли Канцур Л.В. как нравственные, так и физические страдания, в связи с чем, Канцур Л.В. неоднократно страдала приступами гипертонии, имела приступы сердечных болей, головных болей, в связи с чем проходила курсы лечения, что подтверждается справками и выписками медучреждений.
 
    Компенсацию причиненной ей неправомерными действиями ответчика морального вреда истица в денежном эквиваленте оценивает в 500000 руб.
 
    Однако, определяя размер компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, суд, руководствуясь ч.2 ст. 151 и ч.2 ст.1101 ГК РФ, принимает во внимание степень вины ответчика, иные заслуживающие внимание обстоятельства, учитывает степень нравственных и физических страданий истицы, связанных с ее индивидуальными особенностями, требованиями разумности и справедливости.
 
    В целях досудебного урегулирования спора истицей ответчику 01.11.2012 г. была вручена претензия с требованием возврата денежных средств, уплаченных за покупку квартиры, выплаты неустойки, компенсации морального вреда с указанием банковских реквизитов, номера счета истицы для перечисления ответчиком неправомерно удерживаемых денежных средств.
 
    01.11.2012 г. ответчик передал Канцур Л.В. ответ на претензию, в котором указал, что он готов предложить истице при личной встрече согласовать график платежей и взял на себя обязательства погасить задолженность перед истицей в течение 2 недель. Однако истица до настоящего времени не получила от ответчика предложений о месте и времени встречи, на которой будет согласован указанный график платежей и самого графика платежей. На многочисленные звонки истицы и ее представителя по доверенности Дегтяревой Д.В. по телефону отвечал, что перезвонит позже, либо не отвечал вовсе.
 
    08.11.12 г. истица направила ответчику вторую претензию с требованием уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, за получением которой он в почтовое отделение не явился, что подтверждается почтовыми документами.
 
    В связи с отсутствием юридического образования, с целью защиты прав и законных интересов истице пришлось обратиться за получением юридической помощи, что подтверждается договором об оказании юридических услуг с Черноусовой М.С., актом выполненных услуг, квитанцией об оплате услуг, нотариальной доверенностью.
 
    В процессе подготовки истицы к рассмотрению дела судом ею были понесены судебные расходы и издержки в виде: оплаты госпошлины в размере 16588,51 руб.; расходов по нотариальному оформлению доверенностей на представителей в размере 1400 руб.; расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя – 30000 руб.,, а всего 47998,51 руб.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя.
 
    На основании определения судьи от 29.01.2013 г. истице Канцур Л.В. была предоставлена отсрочка в уплате части государственной пошлины за подачу искового заявления в суд на срок до рассмотрения спора по существу.
 
    В связи с частичным изменением исковых требований представителем истца по доверенности – Черноусовой М.С. в судебном заседании, размер исковых требований Канцур Л.В. изменился и стал равен 1802 600 руб. (1575 000 руб. (уплаченная истицей стоимость жилья) + 57500 руб.(пеня за неисполнение условий предварительного договора) + 170100 руб. (пеня за неисполнение условий соглашения о расторжении предварительного договора))= 1802600 руб.)
 
    Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 руб. – 13200 руб.+ 0,5 % суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб. Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате в части требований имущественного характера по настоящему гражданскому делу составляет 19953 ру.09 коп. (13200 руб. + (802 600 руб. х 0,5% :100%= 13200 руб. + 4013 руб.= 17213 руб.)
 
    В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) при рассмотрении дел о компенсации причиненных нравственных или физических страданий необходимо учитывать, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной или иной материальной форме. Учитывая это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера.
 
    Согласно пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается физическими лицами в размере 200 руб.
 
    С учетом указанных требований закона по исковому заявлению Канцур Л.В. подлежит уплате государственная пошлина в размере 17413 руб. (17213 руб. + 200 руб. = 17 413 руб.)
 
    Истицей, при подаче искового заявления в суд, уплачена государственная пошлина в размере 16588 руб. 51 коп. Неуплаченной осталась госпошлина в размере 824 руб.49 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Канцур Л.В. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения и возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мегрикяна А.В. в пользу Канцур Л.В.: 1575000 руб. – уплаченную Канцур Л.В. Мегрикяну А.В. стоимость жилого помещения (квартиры); 57500 рублей – пеню за несвоевременное исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры; 170 100 рублей – пеню за неисполнение условий соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры; расходы по оплате госпошлины в размере 16588,51 рублей; расходы по нотариальному оформлению доверенностей на представителей в размере 1400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; а всего 1950588 рубля 51 коп. (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят восемь рублей 51 коп.).
 
    Взыскать с Мегрикяна А.В. госпошлину в размере 824 рублей 49 копеек в доход федерального бюджета РФ.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.