Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-479/2014
Дело № 2-479/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«19» августа 2014 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Сайфутдинова Ю.Н.,
при секретаре Каменских Н.Г.,
с участием представителя истца - Шашмуриной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нытвенского районного комитета по управлению имуществом к Поморцеву А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Нытвенский районный комитет по управлению имуществом обратился в суд с требованием о взыскании с Поморцева А.Л. задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.
Требования искового заявления обоснованы тем, что между администрацией Нытвенского муниципального района и Поморцевым А.Л. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, предназначенного для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, площадью 1064 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.05.2012. Согласно п. 1.3 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано надлежащим образом.
Ссылаясь на положения ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 329, 330, 614 ГК РФ, а также на условия заключенного договора аренды, истцом сформулированы изложенные требования.
В судебном заседании представитель истца - Шашмурина Т.А., требования искового заявления, с учётом его уточнения, поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным.
Ответчик Поморцев А.Л. в суд не явился, при этом был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении судного заседания не заявлял, отзыв не направил. В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ ответчик дважды извещался судом заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда в обоих случаях с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения. В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Сторонами предоставлены в суд следующие доказательства: положение о муниципальном учреждении «Нытвенский районный комитет по управлению имуществом» (л.д. 5-11); распоряжение о приеме на работу (л.д. 12); договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15); претензии администрации Нытвенского муниципального района Поморцеву А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18); уведомление о проведенной регистрации ограничений права (л.д. 19); акт фактического использования земельного участка (л.д. 20); платежное уведомление на уплату арендной платы за земельные участки за 2014 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и за 2013 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); расчет суммы долга и пени (л.д. 22); расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 25-29); реквизиты для оплаты арендной платы и пени (л.д. 30); свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 42);
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.
Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (ст. ст. 329, 330 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского муниципального района и Поморцевым А.Л. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, площадь 1064 кв.м. (далее по тексту также Договор). Срок Договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по 12.12.2016.
В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы определен на каждый год действия договора в размере №, а за 2012 (текущий) год в размере №.
Из п. 2.1 Договора также следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в бюджет равными платежами ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
Из п. 2.2 Договора следует, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.
Пунктом 2.3 Договора предусмотрено право арендодателя взимать с арендатора пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательства исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, суд находит подлежащими удовлетворению требования искового заявления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени.
При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из предоставленного истцом расчета, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за 2012 год составила №, за 2013 год - №, за 2014 год (первый квартал) - №.
Вместе с тем, суд находит не верным указанный расчет в части определения задолженности ответчика за 2012 год. Размер арендной платы за 2012 год установлен условиями самого договора, а также расчетом арендной платы (л.д. 24) и составляет №.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, подлежит уменьшению и составляет №, соответственно, требования искового заявления в данной части подлежат удовлетворению частично.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика пени судом принимается также предоставленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, при определении суммы пени на просроченный платеж за второй квартал 2012 года, определенный истцом в размере №, суд считает необходимым применить за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставку рефинансирования в размере 8%, установленную Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У, и действующую по 13.09.2012.
Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90, таким образом размер пени за данный период составляет № размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № соответственно, общий размер пени за указанный период времени составит №.
Кроме того, принимая во внимание размер арендной платы за 2012 год - №, а также условие договора аренды о равных ежеквартальных платежах, суд считает, что размер такого платежа за четвертый квартал должен составлять №, а не указанный в расчете истца - №. Таким образом, пени за просроченный платеж за четвертый квартал 2012 года составляет №
Общий размер пени составляет № Вместе с тем, с учётом ст. 196 ГПК РФ суд исходит из заявленных требований на сумму №. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Судом также принимается во внимание, что право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке предусмотрено условиями договора. Расчет размера арендной платы в виде платежного уведомления высылался ответчику истцом ежегодно по адресу, указанному ответчиком при заключении договора аренды земельного участка, при этом об изменении места регистрации вопреки требованиям п. 9.5 Договора ответчик арендодателя не извещал, что является основанием для вывода о том, что ответчик о размере арендной платы был извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Нытвенского муниципального района государственная пошлина в размере №
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Нытвенского районного комитета по управлению имуществом удовлетворить частично.
Взыскать с Поморцева А.Л. в пользу Нытвенского районного комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, а всего №
Взыскать с Поморцева А.Л. в доход бюджета Нытвенского муниципального района государственную пошлину в размере №
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Сайфутдинов
