Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-479/2014
Дело №2-479/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2014 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Титовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Тибановой А.В.,
с участием истцов Вахрамеева Н.А., Вахрамеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрамеева ФИО8, Вахрамеевой ФИО9 к администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Ленина о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Вахрамеев Н.А., Вахрамеева З.А. обратились в суд с иском к администрации Ачинского сельсовета <адрес>, СПК (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в исковом заявлении, что в 1984 году истцам от колхоза «им. Ленина» предоставлена <адрес> <адрес>, в которой истцы проживают до настоящего времени, оплачивают все необходимые платежи, проводят текущие и капитальные ремонты. Колхоз «им. Ленина» реорганизован в АОЗТ «имени Ленина», а затем в СПК (колхоз) имени Ленина. При обращении в администрацию СПК (колхоз) имени Ленина и администрацию Ачинского сельсовета <адрес> с целью приватизации указанной квартиры истцам в приватизации отказано, поскольку спорная квартира состоит на балансе СПК (колхоз) имени Ленина, однако отсутствует реестр, право собственности на зарегистрировано, оснований оформить договор приватизации не имеется.
Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>.
Истцы Вахрамеев Н.А., Вахрамеева З.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представители ответчиков администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области и администрации СПК (колхоз) имени Ленина в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, объяснений истцов и показаний свидетелей следует, что <адрес> в <адрес> предоставлена Вахрамееву Н.А. колхозом «им. Ленина» в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время колхоз реорганизован в СПК (колхоз) имени Ленина.
Из выписки из ЕГРЮЛ установлено, что в с. Ача Болотнинского района Новосибирской области 21 сентября 2004 года создавалось АОЗТ им. Ленина, которое впоследствии реорганизовано в СПК (колхоз) имени Ленина.
Из объяснений истцов и показаний свидетелей установлено, что Вахрамеев Н.А., Вахрамеева З.А. проживают в спорной квартире с 1984 года.
Согласно справкам администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, паспортных данных истцов установлено, что Вахрамеев Н.А. зарегистрирован по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, Вахрамеева З.А. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, а также сведений ОГУП «Техцентр НСО» видно, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
По представленному суду плану объекта квартиры по адресу: <адрес>, инвентарный № №, общая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., вспомогательная площадь 23,2 кв.м.
На момент рассмотрения дела правом пользования спорной квартирой обладают истцы Вахрамеев Н.А. и Вахрамеева З.А.
Право на приватизацию жилья на территории администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области Вахрамеев Н.А. и Вахрамеева З.А. не использовали, что подтверждается справкой администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области.
Истцы обращались в администрацию Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области с целью приватизировать квартиру, однако согласно справке администрации Ачинского сельсовета, <адрес> в <адрес> на балансе администрации не состоит, поэтому нет оснований оформить договор передачи квартиры в собственность.
Кроме того, истцы обращались в СПК (колхоз) имени Ленина с целью приватизировать спорную квартиру, однако согласно справке СПК (колхоз) имени Ленина, <адрес> в <адрес> на балансе СПК состоит, но отсутствует реестр, право собственности не зарегистрировано, поэтому нет оснований оформить договор передачи квартиры в собственность.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержится вывод о том, что, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, тот факт, что квартира, в которой проживают истцы, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.
Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истцов на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 25 февраля 2013 года № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право граждан на приватизацию жилого помещения продлено до 1 марта 2015 года.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Вахрамеева Н.А., Вахрамеевой З.А. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск Вахрамеева ФИО10, Вахрамеевой ФИО11 к администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени Ленина о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Вахрамеевым ФИО12, Вахрамеевой ФИО13 право общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 23,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья Т.В. Титова
