Решение от 16 апреля 2014 года №2-479/2014

    Дело № 2-479/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ессентукская 16 апреля 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Матиенко Д.В. – ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.03.2014 г.;
 
    ответчика Андрющенко Л.В.;
 
    при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Матиенко Д.В. к Андрющенко Л.В., Михалец Л.Р., третье лицо – нотариус по Предгорному районному нотариальному округу Серик В.В., о признании договора заключенным, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Матиенко Д.В. с исковым заявлением к Андрющенко Л.В., Михалец Л.Р. о признании договора заключенным, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований истец Матиенко Д.В. указывает, что Матиенко К.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась его родной бабушкой. 21.05.1999 г. Матиенко К.И. приобрела квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, составленным в письменной форме и удостоверенным нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края Серик Г.А. (номер в реестре нотариуса 1- 281). Договор содержит сведения в виде штампа о текущей регистрации в Предгорном ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация»: записан 31 мая 1999 г. в регистровую книгу за № 58 стр. 44, инвентарное дело № 5/113. На договоре также имеются сведения о регистрации права собственности за Матиенко К.И. 02 июня 1999 г. администрацией Пятигорского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в похозяйственной книге № 8 за 1999 г. по лицевому счету № 489, что подтверждено подписью главы администрации Пятигорского сельсовета и печатью.
 
    Квартира ранее принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице Андрющенко Л.В. и ее несовершеннолетним детям: Андрющенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михалец Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчица по указанному в договоре купли-продажи квартиры месту регистрации не проживает, ее местонахождение ему неизвестно. Каких-либо претензий со стороны ответчицы в отношении проданной квартиры никогда не возникало.
 
    Истец Матиенко Д.В. ссылается на ст.ст. 288, 153, 421, 218, 572, 432 ГК РФ, из которых следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Данные условия были сторонами выполнены полностью. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписанного. При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
 
    Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 г., права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения данного закона в действие (п.2 ст.4 ФЗ).
 
    В соответствии со ст.9 названного ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Однако, на момент подписания договора (21.05.1998 г.) и регистрации его в БТИ Предгорного района и администрации Пятигорского сельсовета, Предгорный филиал «Регистрационной палаты Ставропольского края» еще не начал свою работу, (начал с июня 1998 г.) В связи с этим, принадлежность отчуждаемого жилого помещения на праве собственности покупателю было подтверждено указанными выше регистрационной надписью органов БТИ и штампом администрации сельсовета. О том, что стороны впоследствии должны были зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке, им известно не было, они посчитали регистрацию произведенной и достаточной.
 
    Истец указывает, что с момента покупки квартиры Матиенко К.И., в ней проживали: Матиенко К.И., ее сын - Матиенко В.Н., и он - Матиенко Д.В., что подтверждается штампами о постоянной регистрации: он и бабушка зарегистрированы с 03.06.1999 г., отец – с 08.10.1999 г.
 
    После смерти бабушки, в течение 6 месяцев, его отец – Матиенко В.Н., как единственный наследник первой очереди по закону, обратился к нотариусу Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанную квартиру. Завещания бабушкой оставлено не было. Нотариусом было заведено наследственное дело.
 
    Однако, отец принял наследство, но не оформил наследственные права к имуществу – не получил свидетельство о праве на наследство по закону и не зарегистрировал его в связи со своей смертью 25.12.2006 г..
 
    После смерти отца, он обратился к нотариусу Серик В.В. с заявлением о принятии наследства на вышеуказанную квартиру. Других наследников первой очереди по закону не имеется.
 
    Письмом нотариуса Серик В.В. от 09.01.2014 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано в связи с тем, что нотариус не вправе включить вышеуказанную квартиру в состав наследственного имущества ввиду отсутствия надлежащей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 21.05.1999 г., и как следствие – признание договора не заключенным, а право собственности у Матиенко К.И. – не возникшим.
 
    Истец утверждает, что иным способом, кроме обращения в суд, он не имеет возможности вступить в наследство и оформить право собственности. В настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире.
 
    Обратившись в суд, истец Матиенко Д.В. просит:
 
    - признать заключенным договор купли-продажи квартиры от
ДД.ММ.ГГГГ между Матиенко К.И., Андрющенко Л.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Андрющенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михалец Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери – Андрющенко Л.В.;
 
    - включить квартиру № 4 общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в состав наследственного имущества после смерти Матиенко В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним, как за наследником первой очереди по закону, право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца Матиенко Д.В. – ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.
 
    Ответчик Андрющенко Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Матиенко Д.В. и пояснила, что действительно заключала с Матиенко К.И. договор купли-продажи <адрес>, <адрес>
 
    Истец Матиенко Д.В. в судебное заседание не явился, уполномочив ФИО2 представлять свои интересы.
 
    Ответчик Михалец Л.Р. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении указала, что согласна с исковыми требованиями Матиенко Д.В. и просила удовлетворить.
 
    Третье лицо – нотариус по Предгорному районному нотариальному округу Серик В.В., в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца – ФИО2, мнение ответчика Андрющенко Л.В., исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право на наследство гарантируется.
 
    Согласно Договора купли-продажи квартиры от 21.05.1999 года, Андрющенко Л.В., действующая действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Андрющенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Михалец Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери – Андрющенко Л.В., продали Матиенко К.И. квартиру № 4 общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Вышеуказанный Договор купли-продажи квартиры подписан Андрющенко Л.В., Михалец Л.Р. с согласия своей матери –
Андрющенко Л.В., и Матиенко К.И., что означает согласие с условиями указанного договора.
 
    На Договоре купли-продажи квартиры имеется штамп администрации Пятигорского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, согласно которого 02.06.1999 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Матиенко К.И. в похозяйственной книге № 8 за 1999 г. по лицевому счету № 489.
 
    Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Пятигорского сельсовета <адрес>, Матиенко К.И. является собственником квартиры № 4 общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу:<адрес> Право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге № 8 за 1999 год по лицевому счету № 489.
 
    Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 28/024/2013-360 от 05.12.2013 г., правопритязания на указанную квартиру № 4, расположенную по адресу:<адрес> отсутствуют.
 
    Из кадастрового паспорта на указанную квартиру следует, что общая площадью квартиры составляет 58,2 кв.м.
 
    Таким образом, суд установил, что Матиенко К.И. при жизни приобрела в собственность квартиру № 4, расположенную по адресу:<адрес>, но регистрацию права собственности в установленном законом порядке не произвела.
 
    Отсюда следует, что требование истца Матиенко Д.В. признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Матиенко К.И., Андрющенко Л.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Андрющенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михалец Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери – Андрющенко Л.В., подлежит удовлетворению.
 
    Матиенко К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ДН № 754807 от 30.08.2004 г.
 
    Из домовой книги на указанную квартиру усматривается, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Матиенко К.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.1999 г. Общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м., жилая площадь – 35,8 кв.м.
 
    С момента заключения вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы: Матиенко К.И., которая была в последующем снята с учета в связи со смертью; Матиенко В.Н., который был в последующем снят с учета в связи со смертью, а также истец – Матиенко Д.В..
 
    После смерти Матиенко К.И. ее наследником стал сын – Матиенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу ст. 218 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 97-ФЗ от 29.07.2004 г.), ст.ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 146-ФЗ от 26.11.2001 г).
 
    При жизни Матиенко В.Н. также не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.
 
    Согласно Свидетельства о смерти серии I-ДН № 856567 от 28.12.2006 г. Матиенко В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из наследственного дела умершего Матиенко В.Н. следует, что наследником по закону является его сын – истец Матиенко Д.В..
 
    В соответствии ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, вышеуказанная квартира № 4 общей площадью
58,2 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>, является наследственным имуществом умершего Матиенко В.Н.
 
    На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГПК РФ.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, к наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что единственным наследником на имущество умершего Матиенко В.Н., является его сын – истица Матиенко Д.В., который не лишен права на наследство. Умершим Матиенко В.Н. завещание при жизни не составлялось.
 
    Из представленных в суд материалов следует, что истец Матиенко Д.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу для принятия наследства – вышеуказанной квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 21.05.1999 г. не произведена надлежащим образом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Учитывая, что истец Матиенко Д.В. в настоящий момент зарегистрирован в спорной квартире, то суд считает, что он фактически принял указанное наследственное имущество.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд признает за Матиенко Д.В. право собственности в порядке наследования на квартиру № 4 общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Матиенко Д.В. к Андрющенко Л.В., Михалец Л.Р., третье лицо – нотариус по Предгорному районному нотариальному округу Серик В.В., о признании договора заключенным, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру.
 
    Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от
ДД.ММ.ГГГГ между Матиенко К.И., Андрющенко Л.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Андрющенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрющенко С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Михалец Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери – Андрющенко Л.В..
 
    Включить квартиру № 4 общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в состав наследственного имущества после смерти Матиенко В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Матиенко Д.В., как за наследником первой очереди по закону, право собственности на квартиру № 4 общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: