Решение от 29 марта 2013 года №2-479/2013

    2-479/2013
 
            РЕШЕНИЕ
 
                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                                          29 марта 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                              Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                               Невзоровой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леденевой Юлии Петровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации города Борисоглебска в части недействительным, признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
 
                         установил:
 
        - истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.
 
        При жилом доме имеется земельный участок площадью 509 кв.м., который принадлежит ФИО2 на основании: постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        На основании технического паспорта, составленного БТИ <адрес> на жилой дом Литер А,А1 №а по <адрес> в <адрес>, согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 75,4 кв.м., жилая площадь – 37,8 кв.м.
 
        Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в органах юстиции и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истице необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие.
 
        В жилом доме была произведена реконструкция лит.А1, были пристроены: топочная площадью 10,5 кв.м., кладовая площадью 6,3 кв.м., ванная площадью 6,2 кв.м., всего площадью 23,0 кв.м. Кроме того было произведено переустройство лит.А (снесена печь).
 
    Истица ФИО2 считает, что в соответствии с ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Спорная жилая пристройка к жилому дому возведена на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка – для эксплуатации жилого дома. В результате реконструкции в связи со строительством жилой пристройки произошло изменение параметров жилого дома, которые перестали соответствовать правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Фактически после реконструкции объект недвижимости по указанному адресу стал представлять собой объект недвижимого имущества, - жилой дом с измененной общей площадью, право на который подлежит государственной регистрации.
 
        Кроме того в постановлении главы администрации <адрес> неправильно указана фамилия истицы: вместо правильного «ФИО2», указано – «Леденёва».
 
        ФИО2 просит признать постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указании фамилии собственника, и считать, что в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 509 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Просит признать за ней право собственности на пристройку ли.А1 площадью 23,0 кв.м., состоящую из топочной площадью 10,5 кв.м., кладовой площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 6,2 кв.м., к жилому дому №а Литер А,А1 по <адрес> в <адрес>; и сохранить жилой <адрес> Литер А,А1 по <адрес> в <адрес> общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
        В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
        Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 75,4 кв.м., из них: жилой – 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, в переустроенном состоянии, а также возведенная к жилому дому жилая пристройка лит. «А1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.
 
    В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
 
    В связи с этим за ФИО2 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилую пристройку лит.А1 площадью 23,0 кв.м.
 
        В соответствии с ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                            решил:
 
        - признать постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указании фамилии собственника, и считать, что в собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 509 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
 
        Признать за ФИО2 право собственности на пристройку ли.А1 площадью 23,0 кв.м., состоящую из топочной площадью 10,5 кв.м., кладовой площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 6,2 кв.м., к жилому дому №а Литер А,А1 по <адрес> в <адрес>.
 
        Сохранить жилой <адрес> Литер А,А1 по <адрес> в <адрес> общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
        Председательствующий: