Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-479/14
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 22 мая 2014 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре Бажановой А.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/14 по иску Курниковой Л.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Курникова Л.Е. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости: часть жилого дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>.
В обоснование требований истец Курникова Л.Е. пояснила, что <Дата обезличена> году она приобрела у ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, за 400 рублей. При оформлении купли-продажи указанного недвижимого имущества, документы в установленном законом порядке оформлены не были ввиду того, что по ранее действующему законодательству нельзя было иметь в собственности одновременно квартиру и часть дома. <Дата обезличена> ФИО4 умер. В настоящее время по акту инвентаризационной оценки БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> стоимость объекта составляет 205328 рублей. С 1983 года и по настоящее время, то есть на протяжении 31 года, она добросовестно, открыто и непринужденно, как собственным недвижимым имуществом, владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. При этом ею оплачиваются все налоги и платежи, положенные к оплате частного домовладения. За это время она произвела ремонт указанного домовладения, утеплила сени, и переоборудовала их под кухню, провела в дом газ и отопление, перекрыла крышу железом, в доме поменяла рамы. Просит суд признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на часть жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., со всеми хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Представитель истца Афанасьев В.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, инвентарный номер <Номер обезличен> имеет общую площадь 27,8 кв.м., жилую площадь 16,6 кв.м. (л.д.6-19).
В соответствии с кадастровым паспортом здание по <Адрес обезличен>, имеет площадь 33 кв.м. (л.д.20).
Согласно домовой книге по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> Курникова Л.Е. была зарегистрирована по указанному адресу временно с <Дата обезличена> год.
По сведениям филиала «Чапаевскгоргаз» ООО СВГК в <Дата обезличена> году Курникова Л.Е. осуществила газификацию жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, за выполненные работы оплатила Курникова Л.Е. (л.д.24).
Согласно договору от <Дата обезличена> (л.д.29) договор водоснабжения по <Адрес обезличен>, заключен с Курниковой Л.Е.
Из материалов дела следует, что Курникова Л.Е. задолженности за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение не имеет (л.д.25-27).
Материалами дела подтверждается оплата Курниковой Л.Е. налоговых платежей (л.д.28).
Из выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> (л.д.33) жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО3.
Земельный участок по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, по сведениям Управления Росреестра по <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Российской Федерации с назначением объекта: земли населенный пунктов для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.34).
Из ответов нотариусов <Адрес обезличен> (л.д.35,45) следует, что по факту смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена> года, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве собственности не выдавалось.
Из адресной справки МБУ «УАиГ г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.38) объект недвижимости: часть жилого дома расположен по адресу: <Адрес обезличен>, и идентичен адресам, указанным в техническом паспорте от <Дата обезличена> года, справке о смерти от <Дата обезличена> года, кадастровом паспорте на здание.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <Дата обезличена> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Свидетель ФИО8 пояснила, что Курникову Л.Е. знает по соседству с <Дата обезличена> года. ФИО2 проживала в гражданском браке с ФИО4, который в <Дата обезличена> года умер. После его смерти Курникова Л.Е. осталась проживать в доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, одна. Ухаживает за домом, пользуется земельным участком, сажает огород, сделала в доме ремонт, перекрыла крышу, следит за сохранностью дома. До настоящего времени она пользуется домом и земельным участком.
Как следует из материалов дела, а именно из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <Адрес обезличен>, спорный дом построен в <Дата обезличена> году.
Судом установлено, что истец владеет и пользуется частью жилого дома более пятнадцати лет, то есть с 1983 года, владение ею домом является добросовестным, открытым, истица на протяжении многих лет не скрывала факта нахождения у нее во владении спорного жилого дома, оплачивала за него услуги, на протяжении более 15-ти лет пользуется жилым домом, проживает в нем, в нем находятся вещи истицы, владение истицей домом не прекращалось на протяжении более 15 лет. Иных споров о праве и притязаний в отношении спорного дома в судебном заседании не выявлено. Суд также принимает во внимание, что приобретательная давность является первоначальным способом приобретения права собственности и не зависит от наличия и вида прав предшественника, а отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что Курникова Л.Е. является собственником, надлежащим владельцем части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах, за истцом возможно признание права собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Курниковой Л.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности.
Признать за Курниковой Л.Е., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м. (инвентарный номер <Номер обезличен>).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.
Председательствующий судья М.Н. Законов
