Решение от 29 мая 2014 года №2-479/086-20

гражданское дело №2- 479/086-2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                       г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,
 
    с участием истца Масуфрановой З.П., представителя истца Масуфрановой З.П. - Никитина О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчиков Денисовой М.В., Мордвинова Я.В.,
 
    представителя третьего лица СНТ «Верховье» - ФИО22
 
    при секретаре Тархове Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масуфрановой ФИО14 к Мордвинову ФИО15, Денисовой ФИО16 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Масуфранова ФИО17 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Мордвинову ФИО18, Денисовой ФИО19 о признании права собственности на земельный участок №№, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен ею - Масуфрановой З.П. у ФИО20 в соответствии с договором купли-продажи от 1989 года, который в последующем был утерян, после чего она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Указывает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками явились дети последней - ответчики по делу. Отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку договор купли - продажи был заключен в письменной форме, все основные условия договора соблюдены, расчет произведен в полностью и имущество передано покупателю, то есть ей-ФИО2 и с момента приобретения спорного земельного участка она пользуется и владеет им как собственным, оплачивает членские взносы и притязаний на спорное имущество от третьих лиц не имеется, просит признать за ней право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Масуфранова З.П. и ее представитель Никитин О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в 1989 году Масуфранова З.П. приобрела у ФИО3 спорный земельный участок на основании договора купли-продажи за <данные изъяты>, однако договор купли-продажи земельного участка был ею-истцом утрачен. С момента покупки Масуфранова З.П. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», владела приобретенным недвижимым имуществом как собственным, несла расходы по содержанию, оплачивала членские взносы. В настоящее время возникла необходимость в регистрации за ней - Масуфрановой З.П. права собственности на спорный земельный участок, однако, отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
 
    Ответчики Денисова М.В. и Мордвинов Я.В. в судебном заседании исковые требования Масуфрановой З.П. признали и не возражали против их удовлетворения, дав показания, аналогичные показаниям истца. Кроме того, пояснили, что ФИО3, умершая в 2005 году, являлась их матерью, и имела в собственности земельный участок в СНТ «<данные изъяты>». Денисова М.В. была очевидцем заключения ее матерью-ФИО3 с Масуфрановой З.П. договора купли-продажи спорного земельного участка, который был составлен в письменной форме в 1989 году и в момент подписания данного договора Масуфранова З.П. передала матери оговоренную сумму денежных средств в полном объеме, при этом, спорное имущество было передано последней. Наследство, открывшееся после смерти их матери приняли они и на спорный земельный участок не претендуют. При этом, родители ФИО3 - ФИО6 и ФИО7 наследства после смерти своей дочери не принимали. О наличии иных наследников как после смерти ФИО3 им неизвестно.
 
    Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО21. в судебном заседании считал возможным удовлетворить заявленные Масуфрановой З.П. исковые требования, пояснив, что действительно Масуфранова З.П. обрабатывает земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», границы его согласованы со смежными землепользователями, о наличии споров по границам не известно. При этом, пояснил, что, по его мнению, в списках лиц, заявивших о закреплении за ними в собственность садовых участков, ошибочно был указан бывший собственник ФИО3, тогда как ему известно, что по состоянию на 1994 год спорным земельным участком уже владела и пользовалась Масуфранова З.П..
 
    Третьи лица ФИО6 и ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
 
    Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Масуфрановой З.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
 
    Свидетель ФИО10 суду пояснила, что действительно Масуфранова З.П. обрабатывает земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» с 1989 года, который купила у ФИО3, является членом СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о наличии споров по границам ей не известно.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО10. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Как следует из справок, выданных СНТ «<данные изъяты>» 25 декабря и ДД.ММ.ГГГГ, Масуфрановой З.П., являющейся членом СНТ «<данные изъяты>» с 1989 года, принадлежит земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в СНТ «<данные изъяты>».
 
    Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, в том числе постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>»…», и список членов СНТ «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в собственность, суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи - 1989 год спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    В силу ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Как утверждает истец в 1989 году между ней - Масуфрановой З.П. и ФИО3 состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка №№ расположенного в СНТ «<данные изъяты>». Вместе с тем, в настоящее время данный договор утрачен.
 
    Факт заключения договора купли-продажи спорного имущества подтвержден сторонами и при рассмотрении настоящего гражданского дела.
 
    ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности на земельный участок №№, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1989 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, и Масуфранова З.П. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Кроме того, как подтвердили стороны в настоящем судебном заседании денежные средства были переданы продавцу и спорный земельный участок фактически был передан покупателю Масуфрановой З.П., в связи с чем суд считает, что между Масуфрановой З.П. и ФИО3 в 1989 году состоялся договор купли-продажи земельного участка №№, расположенного в СНТ «<данные изъяты>
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Из представленных суду доказательств, в том числе показаний сторон и третьих лиц следует, что истец с момента приобретения спорного имущества, т.е. с 1989 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком, неся бремя по его содержанию.
 
    Согласно справке №130, выданной СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №№ расположенном в СНТ «<данные изъяты>», капитальных строений не имеется.
 
    Исходя из того, что Масуфрановой З.П. и ФИО3, заключившими договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, а, кроме того, судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и доказательств обратного суду не представлено и, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, а в настоящее время продавец - ФИО3 умерла, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Масуфрановой ФИО23 право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» по договору купли-продажи.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    исковые требования Масуфрановой ФИО24 к Мордвинову ФИО25, Денисовой ФИО26 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,- удовлетворить.
 
    Признать за Масуфрановой ФИО27 право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.
 
Судья Курского районного суда                                       Е.В. Гуторова         Курской области                           (подпись) Копия верна. Судья:                                                     (Е.В. Гуторова) Секретарь:                                              (Д.В. Тархов)