Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-478/2014
Дело № 2-478/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Лебедевой Н.Н.,
при секретаре Метальниковой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Захаровой Л.В. к Ермакову А.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. Захарова Л.В. купила по расписке у Ермакова А.Н. земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», принадлежавший ему на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из членской книжки садовода, Захарова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГг. он является членом с/т «Строитель» (уч. № №), на основании чего осуществляет пользование земельным участком в соответствии с его прямым назначением, своевременно и в полном объеме исполняя обязанность по оплате соответствующих членских взносов, неся бремя содержания объекта недвижимости. Согласно уведомлений территориального налогового органа и квитанций об оплате, Захарова Л.В. добросовестно несет бремя по оплате земельного налога, как собственник земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель». Однако по настоящее время Захарова Л.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок по причине отсутствия продавца. Данное обстоятельство нарушает гражданские права истца, которой земельный участок принадлежит на законных основаниях, по следующим причинам. Как следует из существа вышеуказанной расписки, между Ермаковым А.Н. и Захаровой JI.B. ДД.ММ.ГГГГг. было заключено соглашение о купле-продажи земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», принадлежащего Ермакову А.Н. на праве собственности согласно свидетельства № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки Ермакова А.Н., он продал земельный участок Захаровой Л.B., за который получил в полном объеме денежные средства. Как следует из текста расписки, сделка состоялась в присутствии председателя общества садоводов «Строитель». В связи с тем, что соглашение между Захаровой JI.B. и Ермаковым А.Н. о купле-продаже земельного участка заключено в письменной форме, сделка от ДД.ММ.ГГГГг. между перечисленными лицами является действительной и состоявшейся, поскольку соответствует установленным нормам закона. Однако по причине отсутствия продавца, Захарова Л.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость.
На основании изложенного, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № №, расположенного по адресу г. Пенза, с/т «Строитель», и проданного ей Ермаковым А.Н. по расписке от ДД.ММ.ГГГГг. Признать Захарову Л.В. собственником земельного участка № №, расположенного по адресу: г. Пенза, с/т «Строитель».
Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Ермакова А.Ф.
Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ермаков А.Н. в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заменен в порядке процессуального правопреемства на Ермакову А.Ф., в связи со смертью
В ходе судебного разбирательства истец Захарова Л.В. в лице представителя Мурзина Д.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., уточнил исковые требования, просил признать за Захаровой Л.В. право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Строитель» в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ.
Уточненные исковые требования определением суда приняты к производству суда в рамках гражданского дела.
В судебное заседание истец Захарова Л.В. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истица Мурзин Д.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Ермакова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч.2 указанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.
В соответствии с п.3 ст. 6 ФЗ №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ермаков А.Н. продал Захаровой Л.В. земельный участок № №, расположенный в СТ «Строитель» (л.д. 10). Сделка состоялась в присутствии председателя СТ «Строитель» Черепа В.Ф. и была заверена его подписью и печатью садоводства.
Данный земельный участок принадлежал Ермакову А.Н. на праве собственности, что подтверждается материалами дела: копией постановления главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ…» (л.д. 7), копией архивной справки № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), копией свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).
Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что земельному участку № №, расположенному по адресу: г. Пенза, с/т «Строитель», присвоен кадастровый номер №, общей площадью 592 кв.м., который значится за Ермаковым А.Н. (л.д. 15-16)
Согласно справки, выданной отделом ЗАГС администрации г. Заречный № от ДД.ММ.ГГГГ., Ермаков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной суду копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ермакова А.Н. наследниками по закону первой очереди являются его жена – Ермакова А.Ф., дети: Ермаков О.А., Ермакова С.А., последние в свою очередь отказались от своих наследственных прав в пользу жены Ермаковой А.Ф.
Таким образом, Ермакова А.Ф. вступила в права наследования после смерти Ермакова А.Н. на все наследуемое имущество.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Мурзин Д.В., Захарова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, оплачивает налог на имущество и налог на землю, ухаживает и обрабатывает его. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения данного земельного участка по расписке. За 15 лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.
Факт владения и пользования Захаровой Л.В. земельным участком № №, расположенного по адресу: г. Пенза, СНТ «Строитель» подтверждается следующими материалами дела: копией членской книжкой, выданной СНТ «Строитель» на имя Захаровой Л.В. (л.д.11), копиями квитанций об оплате Захаровой Л.В. членских взносов (л.д. 12-14), копиями налоговых уведомлений (л.д. 17-32)
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Захаровой Л.В. открыто, добросовестно, непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется земельным участком № №, расположенным по адресу: г. Пенза, СНТ «Строитель» как своим собственным, ухаживает и обрабатывает его.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: г. Пенза, СНТ «Строитель» в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Захаровой Л.В. право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель» в силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено 07.04.2014г.
Судья: Н.Н. Лебедева.
