Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-478/14
Дело № 2-478/14
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации с. Курсавка «25» июля 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
при секретаре Чопозовой С.В.
с участием истца Лепшоков С.Р.
ответчика Магомедов Б.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепшоков С.Р. к Магомедов Б.А. о признании права собственности на объект недвижимости – дамбу № с рыбоуловителем для пруда,
Установил:
Истец Лепшоков С.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, пояснив, что он в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, купил и является законным владельцем следующего объекта недвижимости: гидротехнического сооружения- дамбы № с рыбоуловителем для пруда, а именно: рыборазведение-484,5 кв.м., Рыбоуловитель со сбросной трубой -<данные изъяты> (инвентарный № по техническому паспорту, выданномуГУП СК «БКИ СК» Андроповский отдел Невинномысский филиал Ставропольского края), расположенного по адресу: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 3,5 км по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
Государственная регистрация права Истца не совершалась в связи с тем, что отсутствуют какие-либо первичные документы о государственной регистрации права собственности у ответчика. Данные документы отсутствуют и у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» - первичного продавца данного недвижимого имущества.
Лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, спор о праве отсутствует.
Истец считает, что стал собственником имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., также истцу фактически передано данное имущество во владение( в собственность), по передаточному акту.
Для того, чтобы полноценно пользоваться своими правами в отношении данного недвижимого имущества, требуется регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества жилое помещение-квартиру.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Учитывая изложенное Лепшоков С.Р. просит суд признать за ним, Лепшоков С.Р. право собственности на недвижимый объект - гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда (инвентарный №), расположенный по адресу: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 3,5 км по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
В судебном заседании истец Лепшоков С.Р. поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на дамбу № с рыбоуловителем для пруда.
Ответчик Магомедов Б.А. в судебном заседании исковые требования Лепшоков С.Р. признал в полном объеме, и просил об их удовлетворении. Пояснил, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, он продал истцу гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда, которые он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего О.В.В., действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако переоформить данные объекты не имеется возможности в виду того, что отсутствует полный пакет первичных правоустанавливающих документов. Данные документы отсутствуют и у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» - первичного продавца данного недвижимого имущества.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Магомедов Б.А. купил у СПК (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего О.В.В., действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда /л.д. 23-24/.
Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Лепшоков С.Р. купил у Магомедов Б.А. гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда /л.д. 8-9/.
Из передаточного акта усматривается, что покупатель Лепшоков С.Р. принял гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда /л.д. 10/.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
Таким образом, учитывая вышеизложенное сторонами исполнены существенные условия договора, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и исполнена надлежащим образом, истец Лепшоков С.Р. оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а ответчик Магомедов Б.А. передал истцу недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществляющейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.
Как следует из справки, полученной от зам.начальника Межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю Темирова Р.Г. – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей информация в отношении физического лица Лепшоков С.Р.отсутствует /л.д. 27/.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
Суд считает обращение истца Лепшоков С.Р. с требованиями о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты, обоснованным, т.к. у него отсутствует реальная возможность решить данный вопрос во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Лепшоков С.Р. купил у Магомедов Б.А. гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда. Однако, ответчик не имеет возможности переоформить права собственности в виду того, что у него отсутствует полный пакет первичных правоустанавливающих документов. Данные документы отсутствуют и у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Родина» - первичного продавца данного недвижимого имущества.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Суд не находит оснований усомниться в подлинности представленного заявителем договора купли - продажи.
Удовлетворение заявленных исковых требований Лепшоков С.Р. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи ему правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 454,456,458 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 8, 12, 131 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Лепшоков С.Р. к Магомедов Б.А. о признании права собственности на объект недвижимости – дамбу № с рыбоуловителем для пруда.
Признать за Лепшоков С.Р. право собственности на недвижимый объект - гидротехническое сооружение дамбу № с рыбоуловителем для пруда, инвентарный №, расположенный по адресу: <данные изъяты> Ставропольский край, Андроповский район, примерно в 3,5 км по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
Председательствующий: И.Г.Воропаев
