Решение от 01 июля 2014 года №2-477/2014

    Дело № 2-477/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет о признании права собственности на основании договора купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО2 обратилась с иском к администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет о признании права собственности на основании договора купли-продажи, указывая на то, что в декабре 2006 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям соглашения ФИО5 было выплачено 45000 руб., о чем сделана соответствующая расписка. По устной договоренности в собственность ФИО2 также переходил и приусадебный участок. После продажи дома ФИО5 переехала жить в <адрес>. В настоящее время ее место жительства не известно и оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. ФИО2 фактически проживает в спорном жилом доме в течение последних 8 лет, открыто владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает все установленные законом налоги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающий земельный участок площадью 1952,6 кв.м.
 
    В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.
 
    Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Обратился в суд с заявлением, согласно которому заявленные требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 приобрела в собственность домовладение, состоящее из целого дома общей полезной площадью 21,2 кв.м. находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером 700 кв.м.
 
    Факт владения ФИО7 частным домовладением в <адрес> также подтверждается справкой выданной «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 1952,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер 48:04:000 00 00:0146, местоположение спорного земельного участка: <адрес>, сельское поселение Новочеркутинский сельсовет, <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> и в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" она имела вправо зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок при доме.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 получила в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 45000 рублей оплаты за проданный принадлежащий ей дом, который находится в ее собственности, никому не продан, не подарен, не заложен; в споре, под арестом не состоит. Сумма за дом получена полностью, оформление документов за счет покупателя.
 
    Таким образом, исходя из того, что ФИО7 фактически продала принадлежащий ей дом, и с момента купли-продажи истец проживет в нем, несет бремя владельца, платит соответствующие налоги, содержит дом, обрабатывает прилегающий земельный участок, суд считает заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1952,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Председательствующий судья Э.А. Варнавская