Решение от 15 мая 2014 года №2-477/2014

Решение составлено:19.05.2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года      г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-477/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» к Максимовой Н. В. «О взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» обратилось в суд к ответчику Максимовой Н. В. «О взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги», указав, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *Адрес*, в форме заочного голосования и в соответствии со ст. 44, ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» выбрано в качестве управляющей организации.
 
    С *Дата* ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет деятельность в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу *Адрес*. В соответствии с Уставом, ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
 
    Ответчик Максимова Н. В., является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: *Адрес*.
 
    Как указывает истец, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не выполняет. Сумма задолженности составляет за период с *Дата* по *Дата* <...> Пени <...>
 
    На основании изложенного, истец просил суд:
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>.
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <...>
 
    Заочным решением Асбестовского городского суда от *Дата* исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» были удовлетворены. Судом было вынесено следующее решение:
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>.
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <...> (л.д. 119-120).
 
    Определением Асбестовского городского суда от *Дата* заочное решение по делу было отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 136).
 
    В ходе рассмотрения дела истец - Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» увеличило размер исковых требований, просит суд:
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в размере <...> пени за период с *Дата* по *Дата* в размере <...> а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 142).
 
    Представитель истца ООО «Дом-Сервис и К» - Фадеева А.П., действующая по доверенности, в судебном заседании заявила об уменьшении размера исковых требований, пояснив, что в связи с внесением ответчиком Максимовой Н.В. *Дата* платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании с Максимовой Н.В. в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* подлежат уменьшению до <...> (л.д. 170), на удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик – Максимова Н.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги признала в полном объеме, пояснив, что с расчетом задолженности согласна, при этом, ответчик не согласна с заявленной истцом сумой пени за просрочку платежей за период с *Дата* по *Дата* в сумме <...>., считает ее чрезмерно завышенной, просит суд уменьшить размер пени до <...> (л.д.171).
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, является Максимова Н. В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2014г. (л.д. 87).
 
    Из искового заявления и протокола заочного голосования общего собрания собственников помещений от *Дата* г., договоров на снабжение тепловой энергией, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий следует, что ООО «Дом-Сервис и К» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: *Адрес*, предоставление жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в указанном доме (л.д. 25, 58-73).
 
    Между Максимовой Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» заключен договор управления многоквартирным жилым домом от *Дата* (л.д. 14-16).
 
    Согласно справке ЖУ *Номер* МКУ «Управление заказчика ЖКХ» *Адрес* от *Дата* по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: собственник жилого помещения: Максимова Н. В., и член семьи собственника – ФИО2 (л.д.10).
 
    Как следует из представленного суду расчета суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* по жилому помещению по адресу: *Адрес*, задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с *Дата* по *Дата* составляет <...>. (л.д. 148-153).
 
    Ответчиком представлена суду квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг за *Дата* года на сумму <...> (л.д. 169). С учетом данного платежа от *Дата* представитель истца ООО «Дом-Сервис и К» - Фадеева А.П. уменьшила размер заявленных исковых требований на сумму внесенного платежа. Вышеуказанный расчет исковых требований ответчиком не оспорен.
 
    Из вышеизложенного следует, что ответчик Максимова Н.В. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с *Дата*. по *Дата* не выполняет должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг осуществляет не в полном объеме.
 
    В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания: общего имущества собственников, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая, что признание ответчиком Максимовой Н.В. исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата*. по *Дата*. в сумме <...>, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно расчету истца составляет <...>
 
    В отношении требований истца о взыскании пени суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Из материалов дела следует и не отрицалось ответчиком, что ответчик допустил задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, таким образом, доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг имеются и истец правомерно предъявил требование о взыскании пени.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Указанной нормой не предусмотрено право суда полностью освобождать должника от уплаты неустойки. В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. N 17). Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются ответчиком, оспаривающим размер неустойки.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд находит подлежащим уплате пени, начисленные за просрочку платежей за период с *Дата* по *Дата* в размере <...> - несоразмерными последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом длительности нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца о взыскании пени, начисленные за просрочку платежей, подлежащим удовлетворению частично в сумме - <...>.
 
    Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая признание иска ответчиком Максимовой Н.В., суд считает возможным исковые требования ООО «Дом-Сервис и К» удовлетворить частично: взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата*. в сумме <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежным поручениям от *Дата* *Дата* г., от *Дата* ООО «Дом-Сервис и К» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в размере <...>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в сумме <...>, пени за просрочку платежей в сумме <...>
 
    Взыскать с Максимовой Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис и К» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <...>
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов