Решение от 06 мая 2014 года №2-477/2014

Дело № 2-477/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2014 года г. Колпашево, Томской области
 
    Колпашевский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ольховской Е.В.,
 
    при секретаре Петроченко Ю.А.,
 
    с участием истца Байдиной Н.В.,
 
    представителя ответчика муниципального образования «Колпашевское городское поселение» - Смыченко А.М. действующего на основании доверенности № от Д.М.Г. сроком на три года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байдиной Н.В. к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Байдина Н.В. обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в кирпичном исполнении (гараж) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Главы Колпашевского района Томской области №1004 от 02.09.2003 года гаражному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> (из земель поселения), расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей. За свой счет она построила гараж и с момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, третьи лица претензий на гараж не предъявляют, строительство гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет <данные изъяты> В соответствии с Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. № «Об утверждении Положения об адресном реестре объектов недвижимости на территории Колпашевского городского поселения» гаражу присвоен адрес: <адрес> Онапостроила гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаража, имеет технический паспорт, в связи с чем, полагает, является законным владельцем гаража.
 
    Истец Байдина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что исковые требования ею предъявлены к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение», поскольку несмотря на то, что земельный участок для строительства гаражей кооперативу <данные изъяты> был предоставлен Администрацией Колпашевского района, впоследствии указанный участок был передан Колпашевскому городскому поселению.
 
    Представитель ответчика муниципального образования «Колпашевское городское поселение» - Смыченко А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
 
    В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Государственный учет объектов недвижимости осуществляется посредством внесения необходимой и достаточной информации об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости и присвоения каждому такому объекту уникального кадастрового номера, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.
 
    При этом технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
 
    Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Колпашевского района Томской области от 02.09.2003 года №1004 гаражному кооперативу <данные изъяты> предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> (из земель поселений), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей (л.д. 5).
 
    В архивном фонде Администрации Колпашевского района имеются сведения, что согласно Постановлению Главы Колпашевского района Томской области от 19.07.2001 года № 903 «О регистрации гаражного кооператива и предоставлении земельного участка под строительство гаражей», зарегистрирован гаражный кооператив <данные изъяты> на 108 гаражных мест, согласно Приложения № и № членом гаражного кооператива числиться Байдина Н.В. (л.д.20). Аналогично согласно списку членов гаражного кооператива <данные изъяты> под номером 94 числится Байдина Н.В. (л.д.16-18).
 
    Постановлением главы Колпашевского района от 30.10.2007 года № 903 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно данным технического плана здания от Д.М.Г. здание по адресу: <адрес> является нежилым в кирпичном строении, с общей площадью <данные изъяты>. (л.д.6-15).
 
    Из справки о регистрации адреса Администрации Колпашевского городского поселения от Д.М.Г. следует, что нежилое помещение – гараж, расположенный в <адрес>, имеет адрес: <адрес> (л.д. 19)
 
    Факт строительства истцом гаража, так же подтвержден показаниями свидетелей К.А., К.С., которые в судебном заседании показали, что в 2001 году был создан гаражный кооператив <данные изъяты> которому в 2003 году был выделен земельный участок, впоследствии он был разбит на отдельные участки, и каждому члену кооператива выделялось место для строительства гаража. Байдина Н.В. являлась членом данного гаражного кооператива, и оплатила членские взносы в полном объеме. К строительству гаража Байдина Н.В. приступила в 2002 году, в 2003 году строительство гаража было завершено, с этого момента она постоянно им пользуется по назначению, несет расходы по его содержанию, претензий относительно гаража к ней никто не предъявлял.
 
    Как следует из показаний указанных свидетелей, Байдина Н.В. оплатила членские взносы за гараж в полном объеме, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, является основанием для признания права собственности за истцом на указанное имущество.
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, того, что спорный гараж находился на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, а также с учетом того, что отведенный истцу земельный участок используется по целевому назначению - под строительство гаража, истец правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, являлся членом гаражного кооператива <данные изъяты> и его членство в данном кооперативе незаконным в установленном законом порядке не признавалось, владение и пользование гаражом № по <адрес> в <адрес> на протяжении всего периода времени его существования никем не оспаривались, имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Байдиной Н.В. к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать за Байдиной Н.В. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание в кирпичном строении (гараж), площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
 
Судья: Е.В. Ольховская