Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-477/2014
Дело № 2-477/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Фастова М.Е.,
ответчика Кривчика Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» к КРИВЧИК Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное унитарное предприятие «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту – МУП «БЖРЭП») обратилось в суд с иском к Кривчик Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, пени на задолженность по оплате жилья и расходов по оплате государственной пошлины, в обосновании которого указало, что Кривчик Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности Кривчик Д.В. подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № №. По данному адресу имеется задолженность по оплате жилья с ***. За период с *** по *** задолженность составила 64427 рублей 94 копейки. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт. Размер платы за жилое помещение и тарифы на коммунальные услуги определяет орган местного самоуправления на каждый год в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации Тверской области. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2066 года № 491. Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. *** ответчику была направлена претензия на сумму 64427 рублей 94 копейки, которой было предложено погасить данную задолженность в добровольном порядке, либо оформить рассрочку имеющейся задолженности. Претензия была получена должником, о чем свидетельствует почтовая карточка. Платежи не производятся, рассрочка не оформляется. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истец просил взыскать с ответчика Кривчика Д.В. задолженность по оплате жилья по адресу: <адрес>, за период с *** по *** в размере 64427 рублей 94 копеек, пени на задолженность по оплате жилья за период с *** по *** в сумме 26461 рубль 12 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2926 рублей 67 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Фастов М.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кривчик Д.В. просил применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до ***, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности с ***. Он пользуется данным жилым помещением, хотя в этой квартире не зарегистрирован. Сам он зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. Жена и обе дочери зарегистрированы по адресу: <адрес>. До *** он регулярно вносил плату за жилое помещение, но потом перестал оплачивать в связи с некачественным оказанием услуг. Это было вызвано тем, что в *** одну из стен квартиры стало заливать, появилась плесень. Он обращался с претензий к истцу, просил произвести ремонт, устранить причину протечки. Дом панельный, поэтому стыки между панелями требовали герметизации. В дальнейшем он намерен оплачивать счета МУП «БЖРЭП» своевременно и в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1, 5 п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № (л.д.10) подтверждается, что Кривчик Д.В. с *** является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Из справки МУП «БЖРЭП» от *** № (л.д.7) следует, что Кривчик Д.В.в квартире по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.
Согласно Уставу МУП «БЖРЭП» (л.д.57-60, 86-109), утвержденному ***, для выполнения уставных целей предприятие имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, заключать все виды договоров с юридическими и физическими лицами, не противоречащие законодательству РФ, настоящему Уставу, а также целям и предмету деятельности предприятия.
Размер платы населения за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливались решениями <адрес> собрания депутатов, с *** – решениями Собрания депутатов городского поселения – <адрес>.
Данные тарифы и нормативы являлись действующими в спорный период и в судебном порядке не оспорены.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела усматривается, что за период с *** по *** задолженность ответчика по оплате жилья составила 64427 рублей 94 копейки (л.д.11-13), начислены пени за период с *** по *** в размере 26461 рубль 12 копеек (л.д.18-20).
Установлено, что ответчик систематически, начиная с ***, не производит оплату за жилье. В связи с этим истцом в адрес ответчика Кривчик Д.В. направлена претензия о погашении задолженности (л.д.8,9), однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик Кривчик Д.В. заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся до ***. Представитель истца оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении данного ходатайства, пояснив, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст.198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, являющихся основанием для приостановления течения срока исковой давности, предусмотренных ст.202 ГК РФ, а также оснований для восстановления пропущенного истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Установлено, что исковые требования в суд предъявлены ***.
В силу изложенного суд считает необходимым применить срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до ***.
Исходя из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № №, задолженность Кривчика Д.В. за период с *** по ***, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 25999 рублей 01 копейка.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени за вышеуказанный период, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3808 рублей 59 копеек.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Платежным поручением № от *** (л.д.2) подтверждается уплата истцом государственной пошлины в размере 2926 рублей 67 копеек.
Учитывая, что иск подлежит частичному удовлетворению, в размере 32,8%, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 959 рублей 95 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» удовлетворить частично.
Взыскать с КРИВЧИКА Д.В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по оплате жилья, расположенного по адресу: <адрес>, за период с *** по *** в размере 25999 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 01 копейки, пени за несвоевременную оплату в сумме 3808 (три тысячи восемьсот восемь) рублей 59 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 959 (девятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
