Решение от 20 мая 2014 года №2-477/2014

№ 2-477/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    20 мая 2014 года                                           г. Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Порошина А.Г.,
 
    при секретаре Косовой О.И.,
 
    с участием истца Фабричного Ю.Н., представителя третьего лица ООО РП «Уразовское» Аверьянова А.В.,
 
    в отсутствие представителя ответчика - администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, третьего лица Дикарева О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабричного Ю.Н. к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности по праву на наследство по завещанию, признании доли в жилом доме самостоятельной частью и признании на часть жилого дома права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец, являясь наследником по завещанию, не может оформить свои наследственные права в связи с тем, что в правоустанавливающих документах допущены описки в наименовании площадей жилого помещения, долевая собственность на спорный жилой дом была прекращена решением суда, однако доля наследодателя не выделена из состава общего имущества, в силу чего истец был вынужден обратиться в суд.
 
    Дело инициировано иском Фабричного Ю.Н. с учетом уточненных требований просившего: внести изменения в договор купли-продажи строения от 22 марта 1991 года, считать, что ФИО4 приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО4 на 1/2 долю в реконструированном жилом доме, общей площадью 201,5 кв.м., жилой площадью 98,9 кв.м.;
 
    произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, выделив в собственность истца комнаты: в жилом доме (литера А) № 6 площадью 9,9 кв.м., № 7 площадью 12,0 кв.м., № 5 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 14,9 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., жилой 43,6 кв.м., в жилой пристройке (литера А1) комнаты № 12 площадью 6,9 кв.м., № 13 площадью 11,3 кв.м., № 11 площадью 2,5 кв.м., № 10 площадью 1,2 кв.м., № 9 площадью 1,4 кв.м., общей площадью 23,3 кв.м., сарай (литера Г), часть летней кухни (литера Г1 (6,3*6,5), сарай (литера Г6), погреб (литера Г2), сарай (литера Г7), сарай (литера Г11), сарай (литера Г12), сарай (литера Г13), навес (литера Г10), уборная (литера IV), ворота с калиткой (литера I), признав указанную часть самостоятельным объектом недвижимости, общей площадью 66,9 кв.м., жилой 43,6 кв.м. и прекратив общую долевую собственность на жилой дом; признать право собственности за истцом на самостоятельную часть жилого дома площадью 66,9 кв.м., жилой 43,6 кв.м.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области в судебное заседание не прибыл, передав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
 
    Третье лицо Дикарев О.М. в судебное заседание не прибыл, передав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ООО РП «Уразовское» Аверьянов А.В. против удовлетворения иска не возражал, самостоятельных требований не заявил.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Заявителем суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие открытие наследства, место открытия наследства, принадлежность наследственного имущества наследодателю, круг наследников, а также право наследников на наследуемое имущество, возможность признания доли дома самостоятельной частью жилого дома и признания за истцом права собственности на часть жилого дома.
 
    Свидетельством о смерти (л.д. 7) подтверждается факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и открытие наследства (ст. 1113 ГК РФ).
 
    Наследником имущества умершего по завещанию является Фабричный Ю.Н., он же относится и к числу наследников по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, что подтверждается сообщением нотариуса Валуйского нотариального округа ФИО7, свидетельством о рождении истца (л.д. 11). Брак с супругой ФИО8 у наследодателя был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), родителей наследодателя давно нет в живых, что подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10 Учитывая возраст наследователя, суд признаёт достоверной указанную информацию.
 
    Сведениями о наличии других наследников, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
 
    Истец принял наследство по правилам ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и оформив наследственные права на иное имущество (л.д. 9-10, 36, 37).
 
    Принадлежность наследодателю 1/2 доли жилого дома подтверждается договором купли-продажи строения от 22.03.1991 года, согласно которого ФИО4 приобрел в РТП «Уразовское» 1/2 часть домовладения, состоящую из четырех комнат общеполезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой 32,00 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 28-29). Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, что подтверждается пояснениями истца и представителя третьего лица (правопреемника продавца), а также пояснениями свидетелей ФИО9 и ФИО10.
 
    Судом установлено, что, несмотря на то, что по договору купли-продажи наследодатель приобрел 1/2 часть жилого дома, фактически жилой дом находился в долевой собственности. Собственником второй доли (части) жилого дома являлась ФИО11, доля которой 25.11.2010 года решением Валуйского райсуда была выделена из общей долевой собственности и признана самостоятельной частью жилого дома (л.д. 32-33). Для обслуживания этой части дома и ведения личного подсобного хозяйства ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 30-31). 26.12.2011 года ФИО11 подарила свою часть жилого дома Дикареву О.М., который в настоящее время является собственником этого жилого помещения и является третьим лицом по делу (л.д. 34).
 
    Из технического паспорта спорного объекта следует, что ранее жилой дом по адресу: <адрес> находился в долевой собственности. Правообладателями объекта значатся ФИО11 и ФИО4 по 1/2 доле в праве, общая площадь жилого дома составляет 201,5 кв.м., в том числе жилая площадь 98,9 кв.м. (л.д. 38-55).
 
    Собственниками жилого дома была произведена реконструкция путем строительства отопляемых пристроек, в результате которой общая площадь жилого дома составила 201,5 кв.м., в том числе жилая площадь 98,9 кв.м.
 
    В настоящее время истец желает выделить долю жилого дома в натуре, признав часть дома самостоятельным объектом недвижимости, но не может этого сделать во внесудебном порядке из-за ошибок содержащихся в договоре купли-продажи.
 
    Из паспорта градостроительной документации, составленного Валуйским ППО ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что доля истца может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, самостоятельное отопление, электроснабжение, газоснабжение. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание доли самостоятельной частью жилого дома не влияет и соответствует градостроительным нормам (л.д. 15-22).
 
    Собственник второй части жилого дома не возражает против признания 1/2 доли самостоятельной частью жилого дома, о чем выразил свою волю в заявлении.
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Наличие в спорном жилом помещении определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительным заключением Валуйского ППО ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д. 15-22), а также объяснениями сторон.
 
    Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований. Представленные доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
 
    Изложенное позволяет суду, в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК ГФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству, признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на спорный жилой дом; выделить из общей долевой собственности 1/2 долю в натуре, признав ее самостоятельной частью жилого дома, и признать право собственности истца на эту часть. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фабричного Ю.Н. к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о внесении изменений в договор купли-продажи, о признании права собственности по праву на наследство по завещанию, признании доли в жилом доме самостоятельной частью, и признании на часть жилого дома права собственности - признать обоснованными.
 
    Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости от 22 марта 1991 года, считать правильным, что ФИО4 приобрел 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Фабричным Ю.Н. право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, общей площадью 201,5 кв.м., жилой 98,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Фабричному Ю.Н. на 1/2 долю в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 66,9 кв.м., жилой 43,6 кв.м., состоящее из комнат в жилом доме (литера А) № 6 площадью 9,9 кв.м., № 7 площадью 12,0 кв.м., № 5 площадью 6,8 кв.м., № 4 площадью 14,9 кв.м., в жилой пристройке (литера А1) комнат № 12 площадью 6,9 кв.м., № 13 площадью 11,3 кв.м., № 11 площадью 2,5 кв.м., № 10 площадью 1,2 кв.м., № 9 площадью 1,4 кв.м., а так же хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (литера Г), часть летней кухни (литера Г1 (6,3*6,5), сарай (литера Г6), погреб (литера Г2), сарай (литера Г7), сарай (литера Г11), сарай (литера Г12), сарай (литера Г13), навес (литера Г10), уборная (литера IV), ворота с калиткой (литера I).
 
    Выделенное Фабричному Ю.Н. жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с присвоением нового почтового адреса.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.
 
    Судья