Решение от 06 июня 2013 года №2-477/2013

 
Дело №2-477/2013
 
РЕШЕНИЕ СУДА
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2013 года
 
    Дубненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Семячкиной О.Н.,
 
    при секретаре Якимовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.В. к Объединенному институту ядерных исследований об обязании перезаключить договор найма жилого помещения с включением в договор условия, предоставляющего возможность выкупа квартиры по инвентаризационной стоимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Н.В.В. обратился в суд с иском к Объединенному институту ядерных исследований об обязании перезаключить договор найма жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, с включением в договор условия, предоставляющего возможность выкупа квартиры по стоимости, разработанной Московским областным бюро технической инвентаризации.
 
    В обосновании заявленного требования Н.В.В.. ссылается на те обстоятельства, что с 1991 года работает в ОИЯИ, которым ему на основании договора найма предоставлено служебное помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Первичный договор найма вышеуказанной квартиры был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор неоднократно перезаключался. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец на протяжении всего периода проживания исполняет обязанности нанимателя помещения и производит за него оплату, в связи с чем считает, что у него возникло право на выкуп данного помещения.
 
    Истец Н.В.В. исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что в квартире длительное время не делался ремонт. Истец боится, что в том случае, если он произведет ремонтные работы, договор найма с ним перезаключен не будет. Указал, что обращался в отдел жилищного обеспечения, где ему пояснили, что выкуп имущества возможен только по рыночной цене.
 
    Представитель ответчика ОИЯИ – Х.А.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что ОИЯИ спорная квартира принадлежит на праве собственности. Квартира была передана Институту Администрацией <адрес> на основании договора дарения (пожертвования) специализированного жилищного фонда <адрес> международной межправительственной организации – ОИЯИ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Данной квартирой ОИЯИ распоряжается по своему усмотрению. В обязанности Института не входит передача имущества в собственность только в силу того, что не сделан ремонт. Истец в своем исковом заявлении не указал основание иска. В трудовом договоре, заключенном между истцом и ОИЯИ, одной из обязанностей ОИЯИ указано – предоставление жилого помещения сотруднику и его семье на время работы в ОИЯИ. Н.В.В. была предоставлена спорная квартира в качестве служебной. В договоре найма нет пункта о передаче квартиры в собственность сотруднику. Выкуп квартир и ОИЯИ производится по рыночным ценам, но такие случаи единичны и рассматриваются отдельно по каждому объекту.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 1 ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
 
    Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
 
    В соответствии с ч. 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
 
    Судом установлено и не опровергалось ответчиком, что Н.В.В. на основании трудового договора работает в ОИЯИ с 1991 года. Положениями трудового договора предусматривается, что работнику на период трудовых отношений предоставляется жилая площадь из специализированного жилищного фонда Института.
 
    Истцу на период трудовых отношений на основании договора № найма служебного жилого помещения ОИЯИ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена трехкомнатная <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>.
 
    Данная квартира принадлежит Объединенному институту ядерных исследований на основании договора дарения (пожертвования) специализированного жилищного фонда г.Дубны № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Муниципальным образованием – г.Дубна Московской области и Международной межправительственной научно-исследовательской организацией «Объединенный институт ядерных исследований» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору дарения (пожертвования). Право собственности на спорную квартиру ОИЯИ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права НА №.
 
    Согласно ст. ст. 2, 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Из смысла вышеуказанных правовых норм суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Н.В.В., поскольку предоставленная ему на основании краткосрочного договора найма жилого помещения квартира, является собственностью Международной межправительственной научно-исследовательской организацией «Объединенный институт ядерных исследований».
 
    Кроме того отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о включении в договор найма условия, предоставляющего возможность выкупа квартиры по инвентаризационной стоимости. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено внесение таких параметров в условия договора найма, в связи с чем требований истца в данной части также удовлетворению не подлежат.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Н.В.В. к Объединенному институту ядерных исследований об обязании перезаключить договор найма жилого помещения с включением в договор условия, предоставляющего возможность выкупа квартиры по инвентаризационной стоимости – отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: