Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-477/14
К делу № 2-477/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 02 апреля 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Стародубцева М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стародубцева М.И. к Администрации Скобелевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сатродубцев М.И. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за Стародубцевым М.И., <данные изъяты>, право собственности на здание кормоцеха МТФ № 1, литер В площадью 355,2 кв.м., литер В1, площадью 456,7 кв.м, а всего по площади здания 811,9 кв.м, расположенного на расстоянии 400 метров южнее ст. Скобелевской, в зоне сельхозназначения (секция № 16, контур № 1).
Свои требования обосновал тем, что 25 октября 2004 года состоялись торги по продаже арестованного имущества должника – здания кормоцеха МТФ № 1, расположенного в станице Скобелевской Гулькевичского района Краснодарского края по улице Октябрьской, 36. По результатам торгов, проводимых организатором торгов МУП «Правовая защита», действующего от имени Российского фонда федерального имущества, победителем торгов признано КФХ «Волна» в лице Стародубцева М.И.. На основании протокола о результатах торгов был заключен договор купли-продажи № 6 от 25 октября 2004 года, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание кормоцеха МТФ № 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, станица Скобелевская, улица Октябрьская, 36. В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет 50000 рублей, шаг аукциона составляет 1000 рублей. Задаток в сумме 5000 рублей, перечисленный покупателем по договору о задатке, засчитывается в счет оплаты имущества. Покупатель обязан уплатить 46000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора. 27 октября 2004 года КФХ «Волна» через Стародубцева М.И. внесено в кассу МУП «Правовая защита» 46000 рублей. Передача имущества произведена 25 октября 2004 года по накладной № 6, подписанной передающей и принимающей стороной. Постановлением главы администрации Скобелевского сельского поселения № 6 от 17 декабря 2004 года спорному объекту недвижимого имущества присвоен адресный номер: МТФ (молочно-товарная ферма), расположена на расстоянии 400 метров южнее ст. Скобелевской, в зоне сельхозназначения (секция № 16, контур № 1). Регистрация договора и прав на недвижимое имущество не была своевременно произведена. Российский фонд федерального имущества ликвидирован с 01 августа 2008 года, в связи с чем подача совместного заявления на регистрацию сделки и возникших прав невозможна.
В судебном заседании истец Стародубцев М.И. поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, будучи должным образом уведомленным.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
Согласно ст. 448, 449 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В судебном заседании установлено, что 25 октября 2004 года состоялись торги по продаже арестованного имущества должника – здания кормоцеха МТФ № 1, расположенного в станице Скобелевской Гулькевичского района Краснодарского края по улице Октябрьской, 36.
По результатам торгов, проводимых организатором торгов МУП «Правовая защита», действующего от имени Российского фонда федерального имущества, победителем торгов признано КФХ «Волна» в лице Стародубцева М.И., что подтверждается протоколом № 6 о результатах торгов от 25 октября 2004 года.
На основании протокола о результатах торгов был заключен договор купли-продажи № 6 от 25 октября 2004 года, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Здание кормоцеха МТФ № 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, станица Скобелевская, улица Октябрьская, 36.
В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора купли-продажи общая стоимость имущества составляет 50000 рублей, шаг аукциона составляет 1000 рублей. Задаток в сумме 5000 рублей, перечисленный покупателем по договору о задатке, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 46000 рублей. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на счет МУП «Правовая защита» в банке либо путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.
В течение указанного трехдневного срока - 27 октября 2004 года КФХ «Волна» через Стародубцева М.И. внесено в кассу МУП «Правовая защита» 46000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 113 от 27 октября 2004 года.
Передача имущества произведена 25 октября 2004 года по накладной № 6, подписанной передающей и принимающей стороной.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. От имени юридического лица в гражданском обороте действуют его органы (ст. 53 ГК РФ). В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
Договор соответствует требованиям законодательства по форме, содержанию, порядку заключения, субъектному составу, стороны условия договора купли-продажи выполнили полностью. Бремя содержания имущества со дня заключения договора перешло на истца в полном объеме.
Постановлением главы администрации Скобелевского сельского поселения № 6 от 17 декабря 2004 года спорному объекту недвижимого имущества присвоен адресный номер: МТФ (молочно-товарная ферма), расположена на расстоянии 400 метров южнее ст. Скобелевской, в зоне сельхозназначения (секция № 16, контур № 1).
Согласно технического паспорта площадь объекта индивидуального нежилого строительства составляет: здание кормоцеха МТФ №1 литер В -355,2 кв.м, здание кормоцеха литер В1- 456,7 кв.м, а всего по литеру ВВ1- 811,9 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрация договора и прав на недвижимое имущество не была своевременно произведена в регистрирующем органе.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Российский фонд федерального имущества, выступавший продавцом по договору, ликвидирован с 01 августа 2008 года (распоряжение Правительства РФ № 947-р от 28 июня 2008 года). В настоящее время подача совместного заявления на регистрацию сделки и возникших прав сторонами договора невозможна.
Принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права, ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой имущество хозяйства является собственностью его членов, учитывая изложенное, суд полагает необходимым для защиты прав истца признать договор состоявшимся и признать за ним право собственности на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Стародубцева М.И. к Администрации Скобелевского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Стародубцевым М.И., <данные изъяты>, право собственности на здание кормоцеха МТФ № 1 литер ВВ1, площадью 811,9 кв.м., расположенного на расстоянии 400 метров южнее ст. Скобелевской Гулькевичского района Краснодарского края, в зоне сельхозназначения (секция № 16, контур № 1).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
