Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-477/14
Дело № 2-477/14
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Саматова М.И.,
при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 2 июля 2014 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
Кульчитского В.П.
к
ООО «Ессентукский Центральный Рынок»
о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда,
установил:
Кульчитский В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ессентукский Центральный Рынок» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ессентукский Центральный Рынок», в лице директора Пепина В.П. и Кульчитским В.П., заключен Договор № (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с данным договором истец обязан уплатить 1 200 000 рублей, а застройщик построить и передать по акту до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., с условным №, которая расположена на 5 этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу:<адрес>.
Истцом обязательства и условия договора полностью исполнены: ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика внесено 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями.
Однако застройщик нарушил условия договора и по акту приёма- передачи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение 1440 дней, квартиру не передал.
ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику претензия о возмещении неустойки в добровольном порядке за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, ответа на претензию нет.
Истец просит взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» неустойку в размере 950 400 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в добровольном порядке по защите прав потребителей в сумме 306 000 руб., штраф в размере 50 % присужденной суммы, в сумме 628 200 руб., моральный вред в размере 300 000 рублей.
В судебном заседании Кульчитский В.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений суду не представил.
Судом с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, в связи с его доказанностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ессентукский Центральный Рынок», в лице директора Пепина В.П. и Кульчитским В.П., заключен Договор №) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>».
В соответствии с данным договором истец обязан уплатить 1 200 000 рублей, а застройщик построить и передать по акту до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., с условным № №, которая расположена на 5 этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома по строительному адресу:<адрес>.
Истцом обязательства и условия договора полностью исполнены: ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика внесено 1 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями.
Однако застройщик нарушил условия договора и по акту приёма- передачи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение 1440 дней, квартиру не передал.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства Застройщиком должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Застройщик обязан уплатить неустойку в размере (1200000 руб. х 8,25 (ставка рефинансирования): 300 (банковская ставка) х 1 440 дней (пропуск срока исполнения обязательств) х 2 (пени в пользу физических лиц) = 950 400 руб.
Законность данных требований подтверждается разъяснениями, изложенными в пп. «а» п. 32 постановления Пленума ВС РФ от. ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что неустойка (пеня) в размере, установленном ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» взыскивается с Застройщика за каждый день просрочки передачи товара, квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о возмещении неустойки в добровольном порядке за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, ответа на претензию нет.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков исполнения обязательств после направленной истцом ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан выплатить неустойку в размере 3% цены оказания услуги ( 1 200 000 х 3 : 100 (3 процента неустойки) х на 85 (дней просрочки после предъявления претензии) = 306 000 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения Застройщиком прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер морального вреда истец установил в сумме 300 000 рублей, требования основаны на том, что в течение 1440 дней истцу не предоставлена квартира, семья вынуждена проживать по договорам на временное проживание, чем причинены нравственные страдания и переживания в течение длительного времени.
Суд считает справедливым и разумным в счет возмещения морального вреда взыскать 10000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований (950400+306000)*50%=628 200 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований 1884600 руб., в размере 17623 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Железноводска.
Руководствуясь законом Федеральным законом «О защите прав потребителей», Федерального законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № –ФЗ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ года, ст.ст.98, 103,194,198,233,235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кульчитского В.П. к ООО «Ессентукский Центральный Рынок» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Кульчитского В.П. за неисполнение обязательств по договору № (а) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 950 400 рублей.
Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Кульчитского В.П. неустойку за просрочку исполнения обязательств в добровольном порядке по защите прав потребителей в сумме 306 000 руб.
Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Кульчитского В.П. штраф в размере 50 % присужденной суммы, в сумме 628 200 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ессентукский Центральный Рынок» в пользу Кульчитского В.П. моральный вред в размере 10000 рублей.
Взыскать с ООО «Ессентукский Центральный Рынок» государственную пошлину в размере 17623 руб. в доход бюджета города Железноводска.
В иске Кульчитскому В.П. к ООО «Ессентукский Центральный Рынок» во взыскании морального вреда в сумме 290000 руб. отказать.
Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий,
судья М.И. Саматов
