Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-477/13
... Дело № 2-477/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Максименко Т.В.
при секретаре Чернопазовой С.А.
с участием представителя истца Козлова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилкова Александра Александровича к ООО «Домострой-НН», ООО «ИнИнфра», ТСЖ «Новое-2», ООО «Зодчий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Вилков А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Домострой-НН», ООО «ИнИнфра», ТСЖ «Новое-2», ООО «Зодчий» о солидарном взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 920 953.81 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что 19.05.2003 г. между истцом и ответчиком ООО «Домострой НН» был заключен договор долевого участия в строительстве. В связи с неисполнением обязательств по срокам окончания строительства, дольщиками были поданы иски о признании незавершенным строительства дома № ... по ул.... г.Н.Новгород и признании права собственности в объекте завершенного строительства. На основании решения от 02.03.2005 г. и определения от 02.09.2005 г. Нижегородского районного суда г.Н.Новгород за истцом было признано право собственности на 9173/115378 долей в объекте незавершенного строительства дома №... кв.№... по ул.... в г.Н.Новгород в виде помещения общей площадью 91,73 кв.м. 12.05.2009 г. ТСЖ «Новое-2» в соответствии соглашением приняло от ООО «ИнИнфра» все права и обязанности по завершению строительства жилых домов №№... в том же объеме и на тех же условиях, которые прописаны в договоре долевого участия в строительстве, заключенного между истцом 19.05.2003 г. и ООО «Домострой НН». Для выполнения обязательств ТСЖ «Новое-2» 01.10.2009г. заключило договор генерального подряда с ООО «Зодчий», которое по условиям договора приняло на себя генеральный подряд по завершению строительства объекта жилого дома №№... с подземной автостоянкой и конторскими помещениями в 1-ом этаже в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе» в срок до 01.06.2010г. Однако, в нарушение срока строительство жилого дома было окончено лишь 31.10.2012г. На основании ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу неустойку в размере 920 953 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В ходе судебного рассмотрения спора представитель истца по доверенности Козлов А.В. отказался от требований к ответчикам ООО «Домострой-НН», ООО «ИнИнфра», ООО «Зодчий», в связи с чем определением Саровского городского суда от 26.04.2013г. производство по данному делу в части требований взыскания неустойки и компенсации морального вреда к указанным ответчикам было прекращено (л.д....).
Истец Вилков А.А. в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Представитель истца Козлов А.В. поддержал заявленные требования, просит суд взыскать с ТСЖ «Новое-2» в пользу истца неустойку за период с 01.06.2010г. по 31.10.2012г. в размере 920 953 руб. 81 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Представитель ответчика ТСЖ «Новое-2» Сулимова М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что ТСЖ не является правопреемником ООО «Домострой-НН», каких-либо соглашений на переуступку прав не имеется, денег на завершение строительства дома от застройщика не принимало.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.24 Федерального Закона от 15.06.1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья.
Согласно ст.25 Закона товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.
2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.
Из материалов дела следует, что 19 мая 2003 года между ООО «Домострой НН» (застройщик) и Вилковым Александром Александровичем ( дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве.
Согласно договора «Домострой НН» обязалось передать Вилкову А.А. после ввода дома в эксплуатацию квартиру № ... на 2 этаже, общ.пл.91.73 кв.м. и долю в местах общего пользования по адресу ул.... дом № ... в г.Нижнем Новгороде, дата окончания строительства установлена -3 квартал 2003г.
Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что в связи с неисполнением ООО «Домострой НН» обязательств по сроку окончания строительства, Вилков А.А. обратился в суд о признании права собственности на объект завершенного строительства.
На основании решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от 02.03.2005 г. за Вилковым А.А. было признано право собственности на 9173/115378 долей в объекте незавершенного строительства дома №... кв.№... по ул.... в г.Н.Новгород в виде помещения общей площадью 91,73 кв.м.
28 марта 2005 г. решением учредительного собрания дольщиков строительства единого комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу г.Н.Новгород ул.... дом ... ( строительный адрес) принято решение об учреждении Товарищества собственников жилья «Новое-2», а также принят Устав Товарищества.
Согласно п. 1.1 ТСЖ «Новое-2» создано для совместного окончания строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме.
07 апреля 2005 г. ТСЖ «Новое-2» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно соглашению № ТСЖ/... от 12 мая 2009г. заключенному между ООО «ИнИнфра»(первоначальный арендатор) и ТСЖ «Новое-2» (новый арендатор), новому арендатору права и обязанности по договору аренды земли на время совместной деятельности по завершению строительства жилого дома № ... по ул.... в г.Н.Новгороде. Данное соглашение зарегистрировано УФРС по Нижегородской области 10.06.2009г.
Из материалов дела следует, что 01.10.2009г. ТСЖ «Новое-2» ( заказчик) заключило договор генерального строительного подряда с ООО «Зодчий» (генподрядчик) по завершению строительства объекта жилого дома №№... с подземной автостоянкой и конторскими помещениями в 1-ом этаже в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе» в срок до 01.06.2010г.
Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 11.10.2010г. № ТСЖ «Новое-2» разрешено завершение строительства жилых домов №№... в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе г.Н.Новгорода в срок до 17.05.2011г., начатого на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от 24.12.2001г. №-р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «ИнИнфра» (л.д....).
Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 18.08.2011г. № ТСЖ «Новое-2» разрешено завершение строительства жилых домов №№... в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе г.Н.Новгорода в срок до 17.05.2012г., начатого на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от 24.12.2001г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «ИнИнфра» (л.д....).
Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 17.08.2012г. № ТСЖ «Новое-2» разрешено завершение строительства жилых домов №№... в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе г.Н.Новгорода в срок до 15.12.2013г., начатого на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от 24.12.2001г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «ИнИнфра» с учетом вышеуказанных постановлений (л.д....).
31 октября 2012г. строительство жилых домов №№... с подземной автостоянкой и конторскими помещениями в 1-ом этаже в квартале в границах ул...., ..., ... в Нижегородском районе было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ...).
Истец просит суд взыскать с ТСЖ «Новое-2» неустойку и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Однако, положения указанного Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. к спорным отношениям между истцом Вилковым А.А. и ТСЖ «Новое-2» не применимы.
ТСЖ «Новое-2» не заключало с Вилковым А.А. договора о долевом участии в строительстве жилья. Каких-либо обязательств о передаче Вилкову А.А. объекта долевого строительства в срок до 31.10.2012г. ТСЖ «Новое-2» на себя не принимало.
Кроме того, на момент заключения договора подряда между ТСЖ «Новое-2» и ООО «Зодчий» Вилков А.А. не являлся участником долевого строительства, а является собственником объекта незавершенного строительства - квартиры № ... общей площадью 91, 73 кв.м в доме № ... по ул. ... г. Н.Новгорода.
Указанное обстоятельство подтверждается решением Саровского городского суда от 04.12.2012г. по гражданскому делу №, из которого следует, что с Вилкова А.А. в пользу ТСЖ»Новое-2» взыскан дополнительный взнос за завершение строительства жилого дома № ... по ул.... в г.Н.Новгороде (л.д....).
Данное решение суда вступило в законную силу.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы представителя истца о том, что созданное ТСЖ «Новое-2» является правопреемником застройщика ООО «Домострой НН» не подтверждены доказательствами и опровергаются представленными ответчиком документами.
Согласно договору простого товарищества от 01 ноября 2000г., товарищи: ООО «Домострой» (Инвестор), Z.Z.Z (СтройОрганизация) и ООО «ИнИнфра»( Фирма) обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли путем осуществления строительства шестиэтажного жилого дома по ул. ..., № ... г.Н.Новгород и дальнейшей продажи жилой площади.
Согласно п.2.1 договора между товарищами распределены вклады в общее дело. При этом вкладом Инвестора ООО «Домострой» является финансирование строительства путем заключения договоров долевого участия в строительстве жилья с третьими лицами.
Вкладом ООО «ИнИнфра» является предоставление земельного участка под строительство объекта, технической документации, получение необходимых согласований с соответствующими органами.
Вкладом СтройОрганизации является организация и проведение строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией.
В соответствии с указанным договором 19.05. 2003г. между ООО «Домострой НН» (Заказчик- Застройщик) и Вилковым А.А.(Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Обязанность по передаче объекта недвижимости в срок 3 квартал 2003г. была возложена на ООО «Домострой».
ООО «ИнИнфра» стороной договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между ООО «Домострой» и Вилковым А.А. не являлся.
Представленное истцом соглашение № ТСЖ/... от 25.09.2006г., между ООО «ИнИнфра» и ТСЖ «Новое-2» о переуступке прав не подтверждает того, что ТСЖ «Новое-2» является правопреемником ООО «Домострой НН» и несет ответственность по договору о долевом участии в строительстве жилья от 19.05.2003г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Кроме того, из отзыва ТСЖ «Новое-2» и представленных документов следует, что соглашение № ТСЖ/... не действовало, так как на момент его составления договор аренды земли не был продлен ООО «ИнИнфра» и данное соглашение не было зарегистрировано надлежащим образом в УФРС. Указанные обстоятельства подтверждены представленными документами.
Переуступка прав аренды земельного участка, выделенного под застройку жилых домов от ООО «ИнИнфра» к ТСЖ «Новое-2» произошла на основании соглашения от 12 мая 2009 г. Указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области в установленном порядке.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, представленные доказательства, суд считает требования Вилкова А.А. к ТСЖ «Новое-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда необоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вилкова Александра Александровича к Товариществу собственников жилья «Новое-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
П/п-судья Т.В.Максименко
...
Судья Т.В.Максименко
