Решение от 28 мая 2013 года №2-4766/2013

Дело № 2-4766/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
 
    с участием истца С.Г. Тентюкова,
 
    представителей ответчика К.В. Рочева, В.А. Яцкив,
 
    при секретаре К.Е. Есеве,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре, «28» мая 2013 года, дело по иску Тентюкова С.Г. к ТСЖ «Морозова, 35/1» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 35/1» незаконным, отмены в части начисления оплаты труда председателя, начисление по статье «уборка лестничных клеток», обязании производить начисления по статье «содержание и ремонт общего имущества» в соответствии с п.28 Правил «Содержание и ремонт общего имущества»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.Г. Тентюков обратился в суд с иском к ТСЖ «Морозова, 35/1» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 35/1» незаконным и отменить в части начисления оплаты труда председателя, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В обоснование требований указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... 04.04.2013 года было проведено собрание и вынесено решение членов ТСЖ "Морозова, 35/1" о том, что производить начисления оплаты труда председателя ТСЖ с собственников жилых и нежилых помещений в сумме ... рублей - поквартирно. По этому вопросу истец голосовал против, однако большинством голосов решение было принято. В соответствии п.28 Правил "Содержания и ремонта общего имущества" утвержденного Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Услуга "зарплата председателя" относится к расходам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и должна производится с квадратного метра. Данная норма (содержание общего имущества) устанавливается законом и не подлежит изменению решением общего собрания. Данное решение принято с нарушением требований жилищного законодательства и правил "Содержание и ремонта общего имущества".
 
    Согласно уточненным требованиям, С.Г. Тентюков просил признать решение общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 35/1» незаконным и отменить в части начисления оплаты труда председателя, отменить начисление по статье «уборка лестничных клеток» поквартирно, взыскать расходы по уплате государственной пошлины и обязать ответчика производить начисления по статье «содержание и ремонт общего имущества» в соответствии с п. 28 Правил «Содержание и ремонт общего имущества».
 
    В судебном заседании истец С.Г. Тентюков иск поддержал.
 
    Представители ответчика ТСЖ «Морозова, 35/1» К.В. Рочев, В.А. Яцкив исковые требования не признали и пояснили, что указанные расходы на управление МКД являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, права собственников не нарушают, установлены в соответствии с действующим законодательством органами управления ТСЖ. Размер платежей на содержание и ремонт общего домового имущества, куда входит и оплата труда председателя правления ТСЖ, по управлению МКД установлен решением общего собрания членов ТСЖ в пределах, предоставленных ему ст.ст. 137 и 145 ЖК РФ. Исковые требования об отмене начислений по статье «уборка лестничных клеток» поквартирно также не подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... принадлежит С.Г. Тентюкову на праве собственности в период с 26.08.2008 года.
 
    Управление многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул.
... осуществляет ТСЖ «Морозова 35/1».
 
    04.04.2013 года было проведено собрание членов ТСЖ «Морозова, 35/1», по результатам которого приняты решения об увеличении вознаграждении председателя правления ТСЖ «Морозова, 35/1» со ... руб. до ... рублей с каждого жилого или не жилого помещения в месяц.
 
    Решением общего собрания от ** ** ** года постановлено начислять в лицевые счета собственникам жилых помещений «оплата работы уборщицы» ... руб. с квартиры.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает начисление платы за уборку лестничных клеток в размере ... руб. с каждого помещения не соответствующим требованиям законодательства, в части требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 35/1» незаконным и отмене следует отказать.
 
    К такому выводу суд пришел в силу следующего.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме жилья.
 
    Пунктом 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Согласно протоколу № 2 – 2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара от ** ** ** года, при этом участие приняло 34 члена ТСЖ «Морозова, 32/1», обладающие 60,32% голосов от общей площади помещений в доме.
 
    Согласно письму филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми № ... от ** ** ** года, осуществляющему полномочия по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства на территории Республики Коми, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Сыктывкара составляет ... кв.м, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – ... кв.м. Таким образом, общая площадь помещений в указанном многоквартирном жилом доме составляет ... кв.м.
 
    При подсчете кворума приняты во внимание голоса долевых собственников и иных собственников помещений, и соответственно общая площадь помещений указанных квартир, принятая во внимание при подсчете кворума установлена верно, кворум состоялся.
 
    Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.
 
    Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер.
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, решение по поставленным на голосование вопросам членами ТСЖ принималось после всеобщего обсуждения и понимания сути поставленных на голосование вопросов, в том числе при принятии решения о вознаграждении председателя ТСЖ за деятельность, связанную с осуществлением управлением текущими делами ТСЖ.
 
    Оценивания имеющиеся обстоятельства в деле в совокупности с учетом вышеприведенных норм закона следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому и собственники помещений и даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ, что говорит о правомерности принятого решения ТСЖ «Морозова, 35/1» в части вознаграждения председателя товарищества собственников жилья
 
    Истцом не представлено суду доказательств возложения на него незаконных обязанностей, несения реальных убытков в связи с оспариваемым собранием. Каких-либо процедурных нарушений при проведении собрания собственников 04.04.2013 не установлено.
 
    Таким образом, руководствуясь п. 6 ст. 46 ЖК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным оставить в силе обжалуемое решение.
 
    Однако суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что исковые требования об отмене начислений по статье «уборка лестничных клеток» поквартирно также не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности действий ТСЖ «Морозова, 35/1» в части начисления по статье «уборка лестничных клеток» поквартирно и необходимостью привести в соответствие с действующим законодательством, исходя из занимаемой общей площади помещений многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара.
 
    Доводы о пропуске шестимесячного срока обжалования решения общего собрания от ** ** ** года суд находит не состоятельными, поскольку обжалуется не решение общего собрания, а порядок начисления платы.
 
    По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования заявление Тентюкова С.Г. к ТСЖ «Морозова, 35/1» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 35/1» от ** ** ** года в части расходов на вознаграждение председателя ТСЖ оставить без удовлетворения.
 
    Признать незаконным начисление по статье «уборка лестничных клеток» поквартирно и привести в соответствие с действующим законодательством, исходя из занимаемой общей площади помещений многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара.
 
    Взыскать с ТСЖ «Морозова, 35/1» в пользу Тентюкова С.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья- Н.Е. Колосова