Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-476/2014г.
Дело № 2-476 / 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Аша 21 мая 2014г.
Ашинский городской суд города Аши Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре Е.В. Федеряевой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску <ФИО>12 к <ФИО>13, администрации Миньярского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО>14 обратился в суд с иском к <ФИО>15 администрации Миньярского городского поселения о сохранении квартиры общей площадью 61.9 кв.м. <номер> в <адрес> в г. Миньяр в перепланированном виде, признании годной к эксплуатации после реконструкции признании права собственности на 1/2 долю в праве указанную квартиру.
В обоснование своих требований ссылается на то, что он - <ФИО>16 является наследником после смерти своего отца <ФИО>17 умершего 16.03.1998г., в том числе на <адрес> в г. Миньяр. В 2010г. он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство получено не было, поскольку при жизни наследодателя в квартире была перепланировка, в связи с чем, имеются расхождения в документах. Кроме того нотариус сообщил, что свидетельство не может быть выдано, поскольку пропущен, срок для принятия наследства, нет сведений о месте открытия наследства. Он полагает, что наследство принял в установленном законом порядке, так как постоянно проживал и проживает в спорной квартире, то есть принял наследство фактически. Наследниками, кроме него, так же являются <ФИО>18., с которыми ещё после смерти наследодателя была достигнута договоренность, что именно он будет оформлять право собственности на 1/2 долю квартиры. Местом открытия наследства является г. Миньяр, так как наследодатель другого недвижимого имущества не имел, проживал и был зарегистрирован в спорной квартире с момента вселения. Согласно акта приёмки в эксплуатацию после проведения перепланировки (кухня соединена с комнатой) изменилась площадь квартиры, но работы выполнены в соответствии с проектной документацией, с соблюдением требований СНИП 31.01-2003г., квартира признана пригодной для эксплуатации.
<ФИО>19 и его представитель Соболева Н.И., действующая на основании ордера /л.д.9/ в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, по основаниям, указанным в иске.
Администрация Кропачевского городского поселения, представитель в судебное заседание не явился, извещены о дне слушанья дела в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением /л.д.22/, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по предмету иска не имеют /л.д.24/.
Ответчики <ФИО>20 возражений по заявленным требованиям не представили. <ФИО>21 просит рассмотреть дело в её отсутствие /л.д. 42/ <ФИО>22 пояснила, что при жизни мужа они совершили перепланировку, соединили кухню с комнатой, но <ФИО>23 при жизни не успел всё оформить. Квартира изначально при вселении была из четырёх комнат. После перепланировки стала трехкомнатная.
Администрации Миньярского городского поселения, в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя /л.д. 36/, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно –технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 25 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещения может включать: перенос и разборку перегородок ;разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочих изменений. ( п. 1.7.1. Правил). При этом для договоров социального найма употребляется в соответствии со ст. 678 ГК РФ термин «реконструкция» вместо термина « перепланировка »
В судебном заседании установлено, что 18.03.1998г. умер <ФИО>24 /л.д. 16/. После смерти последнего открылось наследство, в том числе, в виде 1/ 2 доли <адрес> в г. Миньяр, принадлежащей наследодателю на основании договора приватизации от 10.03. 1993г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, данных об оспаривании договора, признании недействительным суду не представлено /л.д. 11/.
Согласно ст. 1111, 1142 ГК РФ наследником после смерти наследодателя, являются жена умершего, ответчик по делу <ФИО>25., что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.17/, дети - <ФИО>26/ л.д.18-20,41/. Наследник <ФИО>27 является так же собственником 1/2 доли указанной квартиры. После смерти наследодателя стороны с заявлением о принятии наследства не обратились /л.д. 10/. Наследство приняли фактически <ФИО>28 /л.д. 21 оборотная сторона/. Свидетельство на 1/2 долю квартиры выдано не было в связи с расхождениями в правоустанавливающих документах.
Из материалов дела усматривается, что <ФИО>29 и <ФИО>30 по договору от 10.03.1993г. /л.д. 11/ получили в собственность четырёхкомнатную квартиру общей площадью 63.84 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик <ФИО>31 пояснила, что при жизни мужа <ФИО>32 была произведена реконструкция: кухня была соединена с жилой комнатой, в результате чего, квартира стала трёхкомнатной и изменилась площадь – 61.9 кв.м. Данное подтверждается кадастровым паспортом помещения /л.д.14,15/. Указанное требовало внесение изменений в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения. Перепланировка произведена без разрешительных документов, предусмотренных требованиями ст. 26 ЖК РФ. В настоящий момент получить такие документы не представляется возможным, поскольку один из сособственников умер.
По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Нарушение прав и законных интересов иных граждане не установлено -заключение отдела по строительству и архитектуре АМР и ГУ МЧС /л.д.22-25/.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Моментом возникновения права собственности является дата смерти наследодателя, поскольку именно смерть послужила обстоятельством, препятствующим гражданину зарегистрировать право собственности. Возражений от третьих лиц по предмету спора не поступило. Указанное выше имущество подлежит включению в наследственную массу на основании ст. 1112 ГК РФ. В судебном заседании наследники <ФИО>33 отказались от причитающейся им доли наследства.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ч.2 ст. 218, 1111, 1142 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить сохранение перепланировки квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область Ашинский район город Миньяр, улица <адрес> признать годной к эксплуатации после произведенной реконструкции.
Признать <ФИО>34 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область Ашинский район г. Миньяр ул. <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд, с подачей жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: Л.А. Чистякова
