Решение от 05 июня 2014 года №2-476/2014

к делу № 2-476/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    5 июня 2014 года         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куриленко И.А.
 
    при секретаре     Курдияшко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ауловой Валентины Николаевны к Шамуксимовой Елене Алексеевне, администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аулова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки действительной и признании права собственности.
 
    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор мены принадлежащей ей отдельной изолированной <адрес> находящейся в <адрес> на жилой саманный дом, находящийся в ст. Павловской по <адрес>, принадлежащий Шамуксимовой Е.А.. В 2000 году она обращалась в Павловский филиал Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по каким-то причинам регистрация домовладения на ее имя проведена не была, регистрация квартиры на Шамуксимову Е.А. была проведена. Земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит ей на праве собственности. При заключении договора мены Шамуксимовой Е.А. был передан пакет документов на жилой дом, в состав которого входило и постановление главы администрации Павловского сельского совета Краснодарского края от 17.02.1992 года № 51 «О разрешении строительства служебной пристройки к дому в станице <адрес>», а также ситуационный план на предмет строительства служебной пристройки, согласованный начальником ПСО, архитектором района. На основании указанных документов ею была построена пристройка к дому. При обращении в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выяснилось, что в связи с отсутствие регистрации права на жилой дом провести регистрацию права на пристройку не представляется возможным. Таким образом, в связи с тем, что отсутствует регистрации права собственности на жилой дом, она не имеет возможности оформить должным образом свои имущественные права в досудебном порядке.
 
    Просит суд признать договор мены отдельной изолированной <адрес> находящейся в <адрес> на жилой саманный дом, находящийся <адрес> действительным и признать за ней право собственности на жилой саманный дом с саманной пристройкой литеры «А,А1», навес литер «Г4», хозяйственное строение (объект незавершенный строительством) литер «Г5», навес литер «Г6», уборную литер «Г7» и сооружения, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание истица не явилась.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчица Шамуксимова Е.А в судебное заседание не явилась, поступило заявление, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просят принять на усмотрение суда.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, поступило заявление, не возражает против признания за истицей права собственности на пристройку литер «А1», построенную на границе с его земельным участком.
 
    Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд, с учетом признания иска ответчика и мнения третьего лица, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.03.2000 года между Ауловой В.Н. и Шамуксимовой Е.А. заключен договор мены, удостоверенный нотариусом ст.Павловской Краснодарского края. В собственность Ауловой В.Н. перешел жилой дом, расположенный в <адрес>, а в собственность Шамуксимовой Е.А. <адрес>, расположенная в ст.Павловской по <адрес>. Право собственности у сторон возникает с момента подписания договора и его регистрации в администрации Павловского станичного округа, комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Павловском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2014 года Шамуксимовой Е.А. было зарегистрировано право собственности на указанную в договоре квартиру.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2014 года право собственности Ауловой В.Н. не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, истицей на земельном участке, расположенном в <адрес>, была построена пристройка к жилому дому литер «А1», навес литер «Г4», навес литер «Г6», уборная литер «Г7», незавершенное строительством хоз.строение литер «Г5». Однако в виду отсутствия регистрации права собственности за истицей на жилой дом, в установленном законом порядке, провести регистрацию права на пристройку в досудебном порядке не представляется возможным.
 
    Согласно акта обследования участка о соответствии градостроительным требованиям строений в <адрес> от 14 апреля 2014 года, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» пристройка к дому литер «А1» соответствует санитарным нормам, действующим на период строительства противопожарным нормам, противоречит градостроительным требованиям. Навес литер «Г6», уборная литер «Г7», незавершенное строительством хоз.строение литер «Г5» соответствуют санитарным, противопожарным нормам, градостроительным требованиям. Навес литер «Г4» соответствует санитарным нормам, противопожарным нормам, противоречит градостроительным требованиям. Третье лицо ФИО6 не возражает против признания за истицей права собственности на пристройку литер «А1», построенную на границе с его земельным участком.
 
    Земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается постановлением главы администрации Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края от 17.04.2000 года за № 402 и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.04.2014 года.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, мнения третьего лица, суд считает, что исковые требования Ауловой Валентины Николаевны к Шамуксимовой Елене Алексеевне, администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку мены, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Ауловой Валентиной Николаевной и Шамуксимовой Еленой Алексеевной - действительной.
 
    Признать за Ауловой Валентиной Николаевной право собственности на жилой саманный дом с саманной пристройкой литеры «А,А1», хозяйственное строение (объект незавершенный строительством) литер «Г5», навес литер «Г6», уборную литер «Г7» и сооружения, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: