Решение от 26 мая 2014 года №2-476/2014

    Дело № 2-476/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года р. п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ООО «Дом наших друзей» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Дом наших друзей» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «Дом наших друзей». Между истцом и ответчиком путем совершения конклюдентных действий заключен договор, содержащий положения о предоставлении жилищно-коммунальных услуг на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354. В соответствии с данным договором ООО «Дом наших друзей» обязалось предоставлять жилищно-коммунальные услуги в принадлежащие ФИО2 нежилые помещения № 1,3,4 расположенные по адресу: <адрес>А, а последний обязался оплачивать полученные услуги. Во исполнение указанного договора, ООО «Дом наших друзей» в период с декабря 2009 года по май 2013 года осуществило предоставление жилищно-коммунальных услуг на сумму 143475 руб. 63 коп. Однако ФИО2 свои обязательства в части оплаты не выполнил, задолженность по оплате коммунальных услуг не оплатил. ООО «Дом наших друзей» просит взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 143 475,63 руб. в период с декабря 2009 года по май 2013 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 069,05 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было принято заочное решение об удовлетворении исковых требований, отмененное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.
 
    Представитель истца ООО «Дом наших друзей» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. В адрес суда представил письменные объяснения и расчеты с указанием общедомовых потреблений и начислений на ОДН, из содержания которых следует, что МКД № 1А по <адрес> в соответствии с проектом оборудован отдельными общедомовыми приборами учета э/энергии (Smart № 01266234х20, Smart № 01276201х20, Smart № 01276201х10), х/воды (Взлет ЭР 27884-08), также все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета э/энергии и х/воды. Нежилые помещения (офисы) в соответствии с проектом МКД оборудованы индивидуальными приборами учета э/э и х/в (гвс отсутствует). Начисление по коммунальным услугам для нежилых помещений (офисов) производится с действующим законодательством. Общедомовые приборы учета поверены, снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии и холодной воды производится ежемесячно с 23-го по 25-ое число совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций. В соответствии с действующим законодательством сверка по показаниям индивидуальных приборов учета проводится до ДД.ММ.ГГГГ не чаще 1 раза в 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ – не чаще 1 раза в 6 месяцев. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, просит взыскать задолженность в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили. Представитель ответчика в адрес суда представил заявление, согласно которому ходатайствовал о применении срока исковой давности за период с декабря по ДД.ММ.ГГГГ года, просил отказать в удовлетворении исковых требований за данный период. Требования истца по электроэнергии за период с декабря 2011 года по май 2013 г. в размере 15253,1 руб., водоснабжению и водоотведению за период с декабря 2011 г. по май 2013 г. в размере 4610,48 руб., на общедомовые нужды за период с сентября 2012 г. по май 2013 г. в размере 3852,16 руб. (за нежилое помещение № 1), на общедомовые нужды за период с сентября 2012 г. по май 2013 г. в размере 356,8 руб. (за нежилое помещение № 3), на общедомовые нужды за период с сентября 2012 г. по май 2013 г. в размере 692,95 руб. (за нежилое помещение № 4) ответчик признал. Полагает, что истец не вправе требовать оплаты санитарного содержания лестничных клеток (1,27 руб. за 1 кв.м в месяц) и содержание дворовой территории (3,94 руб. за 1 кв.м в месяц), поскольку ФИО2 имеет автономный вход с улицы общего пользования, а двор дома огражден забором, просил исключить из расчета истца по нежилому помещению № позиции, связанные с санитарным содержанием лестничных клеток (1,27 руб. в месяц) и содержание дворовой территории (3,94 руб. в месяц), представил свой расчет. Также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
 
    Судом, с учетом заявлений истца и ответчика, определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с требованиями статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и его содержанию, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).
 
    В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу ст.15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Данное положение закреплено в п.1 ст.37 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства…
 
    Таким образом, из приведенных норм Жилищного законодательства и Постановления Правительства усматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу п.40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений…
 
    Согласно положениям раздела VIII ЖК Российской Федерации, п.п.16, 30 указанного Постановления Правительства Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения № площадью 158,4 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, № площадью 28,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-а.
 
    Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом наших друзей» выбрано в качестве управляющей компании дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.
 
    Право ООО «Дом наших друзей» на оказание коммунальных услуг подтверждается уставом общества от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 48 № 001272120.
 
    Приведенные нормы права, а также перечисленные выше доказательства подтверждают право требования истца взыскания задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.
 
    Собственник указанных нежилых помещений ФИО2 не производит оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по водоснабжению и электричеству, общедомовых нужд, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    В п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    ФИО2, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной общим собранием собственников ставки (приложение № к договору управления многоквартирным домом): 14 рублей 02 копейки x 158,4 квадратных метра = 2 220 рублей 77 копеек в месяц; 14 рублей 02 копейки x 28,5 квадратных метра = 399 рублей 57 копеек в месяц; 14 рублей 02 копейки x 14,7 квадратных метра = 206 рублей 09 копеек в месяц.
 
    Расчет платы за электроснабжение и водоотведение произведен истцом, исходя из показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и утвержденных тарифов, судом проверен и признан правильным. Ответчик не представил в суд доказательств, опровергающих учетные сведения, представленные управляющей компанией, признал исковые требования о взыскании задолженности за электроэнергию, водоснабжении, водоотведение, общедомовые нужды.
 
    Поскольку факт поставки электрической энергии и водоснабжения, оказания услуг по содержанию и текущему ремонту не оспаривается, а ответчиком не доказан факт внесения платы в спорный период за содержание и ремонт общего имущества дома, ОДН и коммунальные услуги, имеет место невыполнение ответчиком обязательств.
 
    Таким образом, учитывая частичное признание ФИО2 исковых требований, а также то, что предъявленная к взысканию сумма задолженности обоснованно подтверждается представленными по делу доказательствами, а именно расчетом суммы задолженности, содержащим сведения об объемах потребляемых коммунальных услуг (холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия), определяемые по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также доле ответчика в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме; тарифами на электроэнергию, водоотведение, примененными в расчетах истцом, утвержденными Постановлениями Управления энергетики и тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.; приложением № к договору управления многоквартирным домом, содержащим утвержденный ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников перечень, стоимость и периодичность видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому установлен тариф на услуги по содержанию и ремонту за 1 кв.м – 14,02 руб.; копией журнала учета коммунальных ресурсов за 2011-2013 г.г., в котором зафиксированы показания ИПУ электроэнергии и холодного водоснабжения, поставленных ответчику, подлежат удовлетворению требования истца и соответственно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами и услугами по содержанию и текущему ремонту.
 
    Определяя размер данной задолженности, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты, из содержания которых следует, что задолженность ответчика ФИО2 перед ООО «Дом наших друзей» по оплате за пользование коммунальными услугами составила: 143475,63 руб.
 
    До вынесения решения судом представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с декабря 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В силу ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В связи с тем, что представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности в пределах срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ г.), которая составляет 118858,25 руб.
 
    Поскольку ответчик в силу вышеизложенных правовых норм обязан нести расходы по содержанию вышеперечисленного общего имущества в многоквартирном доме, а услуги по содержанию лестничных клеток и дворовой территории, являющихся элементами общего имущества в многоквартирном доме, подлежат оплате всеми без исключения собственниками жилых и нежилых помещений дома независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет, доводы представителя ответчика о неиспользовании лестничных клеток и дворовой территории несостоятельны. Суд не соглашается с произведенным представителем ответчика расчетом содержания недвижимости, поскольку содержание собственных помещений, оплата потребляемых в них коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований
 
    В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 4 069 руб. 05 коп. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 3371,26 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Дом наших друзей» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 118858 руб. 25 коп.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «Дом наших друзей» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 371 руб. 26 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Председательствующий Э.А. Варнавская