Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-476/2014
Дело № 2 - 476/2014.
Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 28 апреля 2014 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Абросимовой И.В.
с участием: истца – Дудкиной Ю.И., представителя ответчика по доверенности – Желновой М.В.; третьего лица – Исаченко М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкиной ФИО7 к администрации муниципального образования «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием муниципальный район "<данные изъяты> район и г. <данные изъяты>" <данные изъяты> области и Дудкиной Ю.И. был заключен договор на передачу бесплатно в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
Дело инициировано иском Дудкиной Ю.И. Просит признать квартиру <адрес> ? частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., прекратить ее право собственности на эту квартиру и исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Дудкиной Ю.И. на квартиру № <адрес> за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., а также признать за ней право собственности на 1\2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес> В обоснование иска сослалась на то, что фактическим ей по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира. К их части дома прилегает земельный участок, который находится у нее в пользовании. При обращении в администрацию <данные изъяты> района по вопросу передачи земли в собственность или аренду, ей было разъяснено, что земля к квартире не положена.
В судебном заседании истец Дудкина Ю.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. Дополнила, что изначально ей по договору приватизации была предоставлена ? часть жилого дома, а не квартира, т.к. у нее отдельные коммуникации, свой двор, вход-выход в дом. К ее части жилого дома прилегает земельный участок, который находится у нее в пользовании под огородом. Между ею и собственником другой части дома Исаченко М.М. сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Спора нет. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района Желнова М.В. в судебном заседании исковые требования Дудкиной Ю.И. признала. Пояснила, что принадлежащая истице квартира действительно является частью жилого дома, расположена в двухквартирном жилом доме. К каждой части жилого дома имеется отдельный вход-выход, коммуникации, свой двор и огород. Спора нет.
Третье лицо Исаченко М.М. в судебном заседании исковые требования Дудкиной Ю.И. признал. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что между ними сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, спора нет. Действительно, принадлежащая истцам квартира является частью жилого дома, расположена в двухквартирном жилом доме. К каждой части жилого дома имеется отдельный вход-выход, коммуникации, свой двор и огород.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по белгородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
Согласно договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. истице предоставлена в собственность квартира № <адрес>
Из технического паспорта на жилой дом № <адрес> области следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа-выхода, обособленные две части. Элементов общего имущества у сособственников дома не имеется. Собственники домовладения являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.
Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истицы об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Исаченко М.М. данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истице фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<данные изъяты> район и г.<данные изъяты>» <данные изъяты> области поясняла, что при признании права собственности на часть жилого дома истице будет предоставлен земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома в аренду либо в собственность за плату.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
Дудкина Ю.И. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия: приняли недвижимое имущество, после заключения договора и оформления документов владеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению
В связи с разделом выше указанного имущества, наличием регистрационной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о праве собственности на спорное имущество за Дудкиной Ю.И., суд находит возможным принять решение об исключении записей о квартире из реестра для дальнейшего переоформления прав сторон на выше указанное имущество.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Дудкиной ФИО10 удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Дудкиной ФИО11 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Исключить из государственного реестра запись о регистрации прав Дудкиной ФИО12 на квартиру <адрес> за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья: Лемижанская И.В.
