Решение от 04 сентября 2014 года №2-476/2014

дело №2-476/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истцов Сабат О.С., Сабат Г.В. и Сабат Э.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабат О.С., Сабат Г.В., Сабат Э.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Сабат Н.Э. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Сабат О.С., Сабат Г.В. и Сабат Э.О. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Сабат Н.Э. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировали следующим. Сабат О.С. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «*** сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают сын Сабат Э.О., жена Сабат Г.В. и внук Сабат Н.Э. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просят признать за ними: Сабат О.С., Сабат Г.В. и Сабат Э.О. и Сабат Н.Э право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, по 1/4 доли за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Сабат О.С., Сабат Г.В. и Сабат Э.О. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
 
    Истец Сабат Н.Э. *** года рождения, в судебное заседание не вызывался ввиду малолетнего возраста.
 
    Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражают.
 
    Третье лицо СПК «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражают.
 
    Заслушав истцов, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 12).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 13).
 
    Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от *** № утвержден акт государственной комиссии от *** по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 7-ми двухэтажных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» (л.д. 14-16).
 
    В соответствии с актом приема-передачи от *** от СПК «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» передано имущество, в том числе, жилые дома (л.д. 42-44).
 
    Актом приема-передачи жилого фонда СПК «<данные изъяты>» <адрес> сельскому поселению <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице председателя передало в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе <адрес> (л.д. 24).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 26).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 45).
 
    Согласно техническому паспорту от *** г., кадастровому паспорту от *** <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м (л.д. 17-23).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрированы Сабат О.С., Сабат Г.В. и Сабат Э.О. и Сабат Н.Э. (л.д.28).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** глава администрации <адрес> (наймодатель) и Сабат О.С. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Сабат О.С. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу:<адрес> Совместно с ним вселяются: Сабат Г.В.-жена, Сабат Э.О.-сын, Сабат Э.О.- внук (л.д. 29-30).
 
    Согласно заявлению Сабат О.С. от *** он просит передать ему, а также Сабат Г.В., Сабат Э.О. и Сабат Н.Э. в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Сабат О.С., Г.В., Н.Э., Э.О. принимают в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой- <данные изъяты> кв.м (л.д. 33-34).
 
    Как видно из справки администрации <адрес> сельского поселения от *** истцы Сабат ранее в приватизации квартиры по адресу: <адрес> не участвовали (л.д. 35, 36).
 
    В соответствии со справками Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Сабат О.С., Сабат Г.В., Сабат Э.О. и Сабат Н.Э. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 37).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** семье Сабат отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 46-48).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истицами Сабат, они приобрели право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Сабат является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие и зарегистрированные в ней и имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность Сабат не могут зарегистрировать свое право, право общей долевой собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    признать за Сабат О.С., Сабат Г.В., Сабат Э.О. и Сабат Э.О. в порядке приватизации право общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №, по 1/4 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2014 г.
 
    Председательствующий