Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-476/2013
№ 2-476/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 11 июня 2013 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием представителя истцов - собственников земельных долей (паев) Мусабировой Л.Т., действующей по доверенности от 18 июня 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусабировой Л.Т., действующей в интересах собственников земельных долей (паев), к ООО АПК «Булгар» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мусабирова Л.Т., действующая в интересах собственников земельных долей (паев), обратилась в суд с иском к ООО АПК «Булгар» о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что 7 апреля 2009 года общим собранием граждан - участников общей (долевой) собственности принято решение о передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, по договору аренды в ООО АПК «Булгар». 7 апреля 2009 года был заключен соответствующий договор аренды земельного участка и в последующем зарегистрирован регистрационной службой. Однако ООО АПК «Булгар» не выполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за 2010 и 2011 годы. Более того, переданный в аренду земельный участок ООО АПК «Булгар» не обрабатывается, тем самым не используется по целевому назначению и зарос сорной растительностью. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 7 апреля 2009 года.
В судебном заседании представитель истцов - собственников земельных долей (паев) Мусабирова Л.Т., действующая по доверенности от 18 июня 2012 года, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распечатки с официального сайта регистрирующего (налогового) органа в сети Интернет следует, что ООО АПК «Булгар» зарегистрировано по адресу: <адрес>.
В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
Судом в адрес ответчика ООО АПК «Булгар» по месту его нахождения направлено судебное извещение. Однако данное судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы о том, что по указанному адресу такой организации нет.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика ООО АПК «Булгар», надлежащим образом извещенного по месту его нахождения.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
В судебном заседании установлено, протоколом общего собрания граждан - участников общей долевой собственности на земельный участок от 7 апреля 2009 года подтверждено, что собственники земельных долей в количестве 118 человек приняли решение о передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 10 лет с заключением соответствующего договора ООО АПК «Булгар».
7 апреля 2009 года между собственниками земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодателями), список, реквизиты Свидетельств на земельные доли которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Решением общего собрания участников долевой собственности (Протокол от 7 апреля 2009 года) и ООО Аграрно-производственной компанией «Булгар» в лице председателя Хайретдинова Д.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в границах сельского поселения Шариповский сельский совет МР Кушнаренковский район РБ, со сроком действия на 10 лет.
Приложение № 1 к договору аренды содержит сведения об арендодателях.
Договор аренды от 7 апреля 2009 года зарегистрирован 17.06.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, что подтверждается соответствующей записью в договоре.
Согласно п. 3 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в денежном выражении, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг, которая выплачивается в виде и размере, определяемом в соответствии с установленной формой (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Не использование земельного участка без уважительных причин не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателем.
Согласно Приложению № 2 арендатору установлена арендная плата за пользование земельной долей в денежном выражении в размере 2000 рублей в год.
Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земельного участка.
Согласно п. 8 договора аренды, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
Арендодатели вправе требовать досрочного расторжения договора в использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель.
В соответствии с протоколом общего собрания граждан - участников общей долевой собственности на земельный участок от 30 апреля 2012 года, представитель ООО АПК «Булгар» Хайретдинов Д.М. выразил согласие на расторжение договора аренды, сославшись на финансовые трудности.
По указанному вопросу повестки дня принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка с ООО АПК «Булгар» и обязании арендатора выплатить арендную плату арендодателем за 2010-2011 годы.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 7 апреля 2009 года, подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусабировой Л.Т., действующей в интересах собственников земельных долей (паев), удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 7 апреля 2009 года, заключенного между участниками общей долевой собственности, список, реквизиты Свидетельств на земельные доли которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, и ООО Аграрно-производственной компанией «Булгар» в лице председателя Хайретдинова Д.М., в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в границах сельского поселения Шариповский сельский совет МР Кушнаренковский район РБ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Гаймалеев Р. Р.
