Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-476/14
Дело №2-476/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Марьяш С.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО2- ФИО7 действующей на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на земельный участок,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м., кадастровый № 07:10:0403004:31, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Дело №2-476/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 года г.Прохладный КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Марьяш С.А.,
при секретаре Бекулове М.А.,
с участием представителя истца Бойко А.Ф.- Говорковой И.А. действующей на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко ФИО8 к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Представитель истца Бойко А.Ф. - Говоркова И.А. обратилась в Прохладненский райсуд с исковым заявлением к местной администрации г.о.Прохладный, в котором просила признать действительным договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительсто индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и признать за Бойко А.Ф. право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В обоснование заявленных требований Говоркова И.А. указала на то, что Бойко А.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом был приобретен Бойко А.Ф. на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым был произведен обмен принадлежащей ему квартиры на жилой дом, который его родной брат получил в наследство после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на основании договора под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в бессрочное пользование. Желая оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, Бойко А.Ф. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Администрацией <данные изъяты> было отказано в предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано обратиться по вопросу оформления земли в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>. Однако, в службе государственной регистрации ему также было отказано в оформлении в собственность земельного участка по причине того, что договор о предоставлении в свое время его матери земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, хотя на тот момент заключения договора действовало положение об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. П.1 5 договора также содержит требование о нотариальном удостоверении договора. По какой причине на тот период не был нотариально зарегистрирован данный договор ему неизвестно и установить эту причину в настоящее время невозможно. Отделом коммунального хозяйства исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ФИО3 должна была возвести строение жилого лома на этом участке в течение трех лет. Впоследствии срок застройки был продлен еще на один год. Также было принято решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности ФИО3 снести старое жилое строение на этом участке и построить новое согласно архитектурному плану. В <данные изъяты> году его матерью было окончено строительство жилого дома на предоставленном участке и изготовлена проектно-сметная документация.
В ходе судебного разбирательства представителем истца Бойко А.Ф. – Говорковой И.А. заявлено ходатайство об отказе от исковых требований Бойко А.Ф. к местной администрации г.о.Прохладный в части признания действительным договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и прекращении производства по делу в данной части в связи отказом от данных исковых требований, поскольку спорный вопрос между сторонами урегулирован во внесудебном порядке, о чем ею было представлено письменное заявление.
Отказ представителя истца Говорковой И.А. от части исковых требований принят судом и в этой части дело прекращено отдельным определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец Бойко А.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, но просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Говоркова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Бойко А.Ф. в части признания за Бойко А.Ф. права собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поддержала и просила суд удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Представитель местной администрации г.о. Прохладный, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин уважительности неявки суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - местной администрации г.о.Прохладный, и представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство жилого дома.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 было окончено строительство жилого дома на предоставленном участке и изготовлена проектно-сметная документация.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти жилой дом по <адрес> в <адрес> унаследовал ее сын ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Прохладненской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Бойко А.Ф. и ФИО6 произведен обмен, согласно которому Бойко А.Ф. поменял принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по <адрес> на принадлежащий его брату ФИО6 жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).
Право Бойко А.Ф. на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).
Согласно проведенного межевания земельного участка фактическая его площадь составила <данные изъяты> кв.м, после чего данный участок был поставлен на кадастровый учет.
Желая оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, Бойко А.Ф. обратился в администрацию г.о. Прохладный с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией г.о. Прохладный Бойко А.Ф. было отказано в предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано обратиться по вопросу регистрации права на земельный участок в Прохладненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> УФСГР. Однако, в службе государственной регистрации ему также было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине того, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, хотя на момент заключения данного договора действовало положение об обязательном нотариальном удостоверении договоров, заключенных между физическими лицами и органами местного самоуправления, кроме того п.1.5 вышеназванного договора содержит требование о нотариальном удостоверении, отсутствие которого влечет недействительность данного договора.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно п.7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
В соответствии с. ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, Федеральными законами.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственностью. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Кроме того пунктом 4 той же нормы закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Поскольку истец имеет в фактическом пользовании земельный участок, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с расположенным на данном земельном участке принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, приобретенным им по сделке - договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку каких – либо обременений и ограничений указанный земельный участок не имеет, границы данного земельного участка определены и согласованы, он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, то при этих обстоятельствах истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации и соответственно исковые требования Бойко А.Ф. подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Бойко ФИО10 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Бойко ФИО11 право собственности на земельный участок, общей площадью 640 кв.м., кадастровый № 07:10:0403004:31, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Марьяш
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
