Решение от 31 мая 2013 года №2-476/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
              31 мая 2013 года г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Котовой М.А.
    при секретаре Баимовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/13 по иску Самохина А.Н. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
           Самохин А.Н. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что он проживает в селе Усинское и проработал в колхозе «Родина» менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир по договорной цене квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на часть дома за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес> за 150000 рублей, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стаж его работы в колхозе «Родина» составил менее 10 лет. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он полностью оплатил договорную стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет оформил техническую документацию, и по договору часть жилого дома ему передана, просит признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца Самохина А.Н. - Шелехов А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Самохина А.Н. поддерживает.
 
    Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Самохина А.Н. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, оставляя удовлетворение исковых требований Самохина А.Н. на усмотрение суда.
 
    Проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Самохина А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина» так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 11/.
 
    Из выписки из протокола № решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. /л.д.8/.
 
    Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» К. А.П. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по договорной рыночной цене квартиросъемщикам не подпадающим под льготную продажу, в который вошел Самохин А.Н. /л.д.27/.
 
    Из договора купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Самохин А.Н. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Самохину А.Н. как работнику колхоза «Родина» имеющему стаж в колхозе «Родина» менее 10 лет по договорной рыночной цене 150000 рублей, при этом оплата осуществляется поэтапно: первый платеж в размере 112500 рублей до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 37500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 12500 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Самохин А.Н. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной им части дома /л.д. 10/.
 
    Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
 
    В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Самохину А.Н. была продана по договорной рыночной цене часть жилого дома, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составил менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору истцу, до её отчуждения являлась собственностью колхоза.
 
    Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Самохин А.Н. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ рыночную стоимость части дома, что составляет 150000 рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Самохина А.Н., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Самохину А.Н. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
 
    Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-20/.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Самохина А.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Самохина А.Н. удовлетворить.
 
    Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Самохиным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.
 
    Признать за Самохиным А.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
                          Судья -