Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-475/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2014 года г.Муравленко
Муравленковский городской суд, Ямало-Ненецкого автономного округа, в составе:
председательствующего судьи М.Б. Кочневой,
при секретаре судебного заседания Е.В. Литвиновой,
с участием истца Осипенко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2014 по иску Осипенко М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант», государственному унитарному предприятию «Воронежская областная типография имени Болховитина Е.А.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипенко М.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант», государственному унитарному предприятию «Воронежская областная типография имени Болховитина Е.А.» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировал следующим образом. ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Стройгарант» и Воронежской областной типографией был заключен договор долевого участия в строительстве жилья в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По условиям договора истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, свои обязательства дольщик выполнил, что подтверждается копией об оплате квадратных метров. ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы в <адрес> для регистрации права собственности, но ему было отказано по причине того, ООО «Стройгарант» не предоставил документы на распоряжение квартирой №, а так же, что отсутствуют документы на распоряжение земельным участком. Истец полагает, что нарушается его право собственности, поскольку он является собственником по факту владения, свои обязательства перед ответчиками выполнил, но без оформления титульного права собственности невозможно в полной мере распорядиться принадлежащей ему собственностью, произвести регистрацию в квартире, подарить, продать. Просит признать право собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант», извещенный о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился. Согласно сообщению Федеральной налоговой службы правоспособность ООО «Стройгарант» прекращена ДД.ММ.ГГ.
Представитель ответчика государственное унитарное предприятие «Воронежская областная типография имени Болховитина Е.А в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании истец Осипенко М.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, изложив сведения и доводы описанные выше.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Осипенко М.А.и ООО «Стройгарант», государственным унитарным предприятием «Воронежская областная типография имени Болховитина Е.А.» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом договора явилась двухкомнатная квартира общей площадью 82 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> долевого пая составила <данные изъяты> рублей, завершение строительства должно быть произведено в срок 2 квартал 2014 года., с готовностью, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию с внутренней отделкой государственной приемочной комиссии.( л.д.5).Факт выполнения условий договора со стороны дольщика в части уплаты долевого пая подтвержден копией извещения об оплате истцом через банк ОАО «ЗСКБ» суммы в размере <данные изъяты> рублей. ( л.д.8).
Согласно Постановлению Главы Администрации города Воронежа № от ДД.ММ.ГГ государственному унитарному предприятию «Воронежская областная типография-издательство имени Е.А. Болховитина» было разрешено строительство жилого дома на ранее предоставленном земельном участке по <адрес> А (л.д.76). Помимо этого ДД.ММ.ГГ было выдано разрешение начальником муниципальной инспекции «Архстройнадзор» ГУП «Воронежская областная типография-издательство имени Е.А. Болховитина» на строительно-монтажные работы, подрядчиком для выполнения данных работ явилось ООО «Стройгарант»( л.д.74). По окончанию строительства на основании представленной заказчиком государственным унитарным предприятием «Воронежская областная типография издательство имени Е.А. Болховитина документации согласно ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, а так же на основании акта о присвоении почтового адреса жилому дому от 05.07.05. Администрацией города Воронежа было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГ( л.д.70-73). В силу акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ спорное жилое помещение было передано истцу ООО «Стройгарант» во исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве (л.д.9). Кроме того, по сообщению бюро технической инвентаризации <адрес> право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, которому потом был присвоен почтовый адрес: <адрес> зарегистрировано на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГ на имя Осипенко М.А. ( л.д.24).
При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика государственного унитарного предприятия «Воронежская типография издательство имени Болховитина Е.А.», не выразило свое не согласие с иском, а деятельность ООО «Стройгарант» прекращена без правопреемства, а так же учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого помещения, а так же признание права собственности за Осипенко М.А. в рамках технической инвентаризации объектов и отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный объект за кем либо, суд полагает, что в силу ст.218 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение.
Одновременно суд разъясняет, что в силу ст.219 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Осипенко М.А. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Осипенко М.А. прав собственности на квартиру № дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА
Копия верна
Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-475/2014
СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА
