Решение от 14 мая 2014 года №2-475/2014

К делу № 2-475/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Тростянского А.Н.
 
    при секретаре Озорниной Н.В.
 
    с участием доверенного представителя истца Балыкиной Н.А.
 
    представителя администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Краснодарского края Перехода С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дудолина А. А.ича к администрации Отрадненского Сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Дудолин А.А. обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, которым просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: литер «А» общей площадью 3291 кв.м., и литер «Б», общей площадью 5 кв.м., расположенные по адресу: 352290,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № «а», и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>» произвести постановку данных объектов недвижимости на кадастровый учет, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2008 года он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 5672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № «а». На данном земельном участке располагались объекты недвижимости. Он обратился в Управление Архитектуры и Градостроительства ст. Отрадная, за получением разрешения на строительство торгового комплекса по данному адресу. 25.10.2012 года он получил разрешение на строительство торгового комплекса, площадь застройки 1491,41 кв.м., 1456,26 кв.м., строительный объем 4710 кв.м.. 04.04.2014 года, он обратился в администрацию ст. Отрадной за актом ввода объекта недвижимости – торговый комплекс литер «А» и пост охраны литер «Б». 10.04.2014 года администрация Отрадненского Сельского поселения Отрадненского района направила в его адрес письмо о невозможности выдачи акта ввода объектов в эксплуатацию в связи с нарушением требований проектной документации, поскольку в процессе строительства торгового комплекса и охранного поста он отступил от строительства параметров и возвел два капитальных объекта недвижимости, которые по своим конструктивных элементам соответствуют требованиям капитального строительства.
 
    В судебном заседании представитель Дудолина А.А., Балыкина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненский район – Перехода С. А., в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований Дудолина А.А. не высказал.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии выданного 20.08.2012 года повторно, взамен свидетельства № серия № от 20.04.2012 года, Дудолину А. А.ичу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель земли населенных пунктов – для строительства и последующей эксплуатации торговых комплексов, площадью 5672 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а» кадастровый номер №.
 
    Согласно разрешения на строительство № от 25.10.2012 года, выданного Дудолину А.А., администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненского района разрешает Дудолину А.А. строительство торгового комплекса (площадь застройки – 1491,41 кв.м., общая площадь – 1456,26 кв.м., строительный объем – 4710,0 куб. м, количество этажей – 1) на земельном участке площадью 5672 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а».
 
    Согласно технического паспорта торгового комплекса, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «а», выданного по состоянию на 04 апреля 2014 года, собственником данного здания является Дудолин А. А.ич, здание возведено в 2014 году на основании разрешения на строительство № от 25.10.2012 года.
 
    Согласно выводов строительно-технической экспертизы от 24 апреля 2014 года, исследуемое строение лит. А, расположенное по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к досугово-офисным зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками. Конструкции и элементы строения лит А имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии, то есть конструкции здания отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, строительство объектов осуществляется на основании документации территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также с соблюдением требований пожарной безопасности, охраны окружающей среды и экологии. Согласно Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95, утверждены Постановлением Министерства строительства РФ от 30.06.1995 года № 18-64) основным проектным документом на строительство объектов является проект строительства. На основании утвержденного в установленном порядке обоснования (проекта) строительства разработана рабочая документация.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, объект капитального строительства – литер «А» и литер «Б», расположенное по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № «а», находятся в технически исправном состоянии, конструкции их выполнены из современных материалов, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают права и интересы других лиц.
 
    На основании пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.05.2010 года) к вопросам местного значения поселения относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимы разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    В п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Данные объекты недвижимости, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № «а», литер «А» общей площадью 3291 кв.м. и литер «Б» общей площадью 5 кв.м., возведены в рамках застройки земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает, что требования Дудолина А. А.ича законны и подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости возведен им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Строительство данного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и соответствует СанПиН 2.1.3.1375-03, техническим регламентам. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
 
    При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Дудолина А. А.ича удовлетворить.
 
    Признать за Дудолиным А. А.ичем право собственности на объекты недвижимости литер «А» общей площадью 3291 кв.м., и литер «Б» общей площадью 5 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> № «а».
 
    ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» произвести постановку объектов недвижимости литер «А» общей площадью 3291 кв.м., и Литер «Б» общей площадью 5 кв.м. на кадастровый учет.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий А.Н. Тростянский