Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-475/2014
К делу № 2-475/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» марта 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: судьи Константиновой Р.П.,
при секретаре: Каширговой Т.Н.,
с участием представителя истца Курбатова В.В. по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности <ФИО2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова В.В., Курбатова Д. В. к администрации МО город Новороссийск о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Курбатов В.В. и Курбатов Д.В. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земли – земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, состоящий из следующих помещений, согласно техническому паспорту:
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м.
В обоснование иска указали, что не имеют возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, так как до возведения строения не получили разрешения на строительство, не смотря на то, что предпринимали все необходимые меры, возведенное ими строение полностью соответствует градостроительным нормам и не нарушает права смежных землепользователей.
Истец Курбатов Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Курбатова В.В. по доверенности поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просит его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что истцы являются сособственниками по 1/2 доле каждый земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <№>, категория земель: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, на котором расположен возведенный многоквартирный жилой дом.
Строительство дома велось истцами совместными усилиями на земельном участке по указанному адресу из совместно вложенных денежных средств. По данным технического паспорта, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе общая площадь квартир здания <данные изъяты> кв. м..
Согласно проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что здание – объект капительного строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес> действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности соответствует. На момент исследования конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта в вопросах инсоляции – санитарных норм не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья граждан при эксплуатации не создает, требованиям санитарных и пожарных норм не противоречит. Фактические границы (площадь застройки) объекта исследования находятся в границах по ГКН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании проводивший экспертизу эксперт <ФИО3> пояснил, что возведенный истцами объект капительного строительства состоит из цокольного этажа и трех надземных этажей. На первом этаже имеется планировка, но она не для квартир, так как в помещениях нет окон.
С учетом указанных обстоятельств, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства, препятствующие эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенное истцами строение на принадлежащем им земельном участке не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствие со ст. 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ (часть 2 статьи 263 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В виду того, что на возведение спорного объекта необходимое разрешение получено не было, по смыслу ст. 222 ГК РФ, возведенное строение является самовольной постройкой.
Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По вопросу получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию истцы обращались в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 23.01.2014 г. в выдаче разрешения отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, а также соответствует целевому назначению земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Курбатова В.В., Курбатова Д. В. удовлетворить.
Признать за Курбатовым В. В.чем и Курбатовым Д. В. право собственности по 1/2 доле за каждым на многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земли – земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом, состоящий из следующих помещений, согласно техническому паспорту:
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м;
Обособленное нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м;
Квартира <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м.
Решение является основанием для регистрации за истцами права собственности по 1/2 доле за каждым на указанный многоквартирный жилой дом и постановки многоквартирного жилого дома, состоящего из указанных помещений, на кадастровый учет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Константинова Р.П.
