Решение от 26 мая 2014 года №2-475/2014

    Дело №2-475/2014г.
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года    г. Усмань
 
    Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего    Кузьменко О.С.
 
    при секретаре    Ждановой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани дело по иску ОАО КБ «Петрокоммерц» к Казьмину Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО КБ «Петрокоммерц» обратилось в суд с иском к Казьмину А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок для выпаса скота, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий Казьмину Ю.А. на праве собственности и заложенный в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГг. с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.
 
    Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Корневым А.А. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1, 2.2 кредитного договора Банк принял на себя обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 16 % годовых для текущих нужд. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи в порядке, установленным Кредитным договором. В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, кредит предоставлен Заемщику в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика №. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита ежемесячными (аннуитетными) платежами, включающими в себя сумму части основного долга и начисленных процентов. Согласно п. 3.5 Кредитного договора ответчик обязался погашать сумму кредита и сумму платы за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке, определенной в п.2.2 Кредитного договора, в порядке и сроки, указанные в п. 3.5, 6.2 Кредитного договора. Размер аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма включает в себя проценты, начисленные за платежный период и часть кредита (основного долга).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору ( п.п. 2.1,3.5,4.1,4.3,6.1 Кредитного договора)-несвоевременным и неполным погашением задолженности по кредиту и процентам ( с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из которых:
 
    -<данные изъяты> руб.- срочная задолженность по кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- просроченная задолженность по кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- срочные проценты за пользование кредитными средствами;
 
    -<данные изъяты> руб.- просроченные проценты за пользование кредитными
 
    средствами;
 
    -    <данные изъяты> руб.- проценты, начисленные на просроченную задолженность по
 
    кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по процентам.
 
    Корнев А.А. не исполнял свои обязательства по заключенному между сторонами Кредитному договору, ответчику ДД.ММ.ГГГГ Кредитором, в соответствии с п. 8.2 Кредитного договора вручено требование об оплате вышеуказанной задолженности по Кредитному договору в срок, не превышающий 5 календарных дней с даты получения требования. Заемщик должен был погасить задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная в требовании сумма до настоящего времени ответчиком не выплачена.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по Кредитному соглашению составляет <данные изъяты> рублей, из них:
 
    -    <данные изъяты> руб. - просроченная задолженность по кредиту;
 
    -<данные изъяты> руб.- просроченные проценты за пользование кредитными
 
    средствами;
 
    -<данные изъяты> руб. -проценты, начисленные на просроченную задолженность по
 
    кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по процентам.
 
    В соответствии с п. 10.2 Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, по уплате процентов и других платежей, за исключением просроченной задолженности по кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и просроченной задолженности по другим платежам Кредитору, за исключением просроченной задолженности по кредиту.
 
    В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, между ОАО Банк « Петрокоммерц» и Казьминым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке №.
 
    В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, Казьмин Ю.А. предоставил Банку в залог принадлежащий на праве собственности земельный участок для выпаса скота, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №.
 
    Залоговая стоимость указанного земельного участка, согласно п. 2.3 Договора об
 
    ипотеке, составляет <данные изъяты> руб.
 
    С целью установления действительной рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка, между Банком и ЗАО «Консалтинговая группа «АКСИОМА» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО « Консалтинговая группа « АКСИОМА» подготовлен отчет № об определении рыночной стоимости земельного участка, заложенного в пользу Банка по Договору об ипотеке, согласно которому, рыночная стоимость земельного участка с учетом НДС составляет <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Казьмину Ю.А. было направлено уведомление о неисполнении Заемщиком обязательства по кредитному договору и намерении Банка обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Казьминым Ю.А. указанное уведомление было оставлено без внимания.
 
    На основании вышеизложенного истец считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для выпаса скота, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи № принадлежащий Казьмину Ю.А. на праве собственности и заложенный в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГг. с установлением начальной продажной цены; в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с Казьмина Ю.А. в пользу ОАО КБ «Петрокоммерц» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца - ОАО КБ «Петрокоммерц» по доверенности Иванушкина Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Казьмин Ю.А., третье лицо- Корнев А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего
 
    лица.Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно п1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    ' Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Петрокомерц» и Корневым А.А. был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Корнев А.А. принял на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Факт получения ответчиком кредита в и нарушения им своих обязательств подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке определенной в п2 2 Кредитного договора, в порядке и сроки, указанные в п. 3.5, 6.2 Кредитного договора. Размер аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма включает в себя проценты, начисленные за платежный период и часть кредита ( основного долга).
 
    В соответствии с п. 10.2 Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, по уплате процентов и других платежей, за исключением просроченной задолженности по кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и просроченной задолженности по другим платежам Кредитору, за исключением просроченной задолженности по кредиту.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Из имеющейся в материалах дела выписки по счету просрочки основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства ответчиком по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.
 
    Из представленного в суд расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Корнева А.А. по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них:
 
    -    <данные изъяты> руб. - просроченная задолженность по кредиту;
 
    -<данные изъяты> руб.- просроченные проценты за пользование кредитными средствами;
 
    -<данные изъяты> руб. -проценты, начисленные на просроченную задолженность по
 
    кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по кредиту;
 
    <данные изъяты> руб.- пени на просроченную задолженность по процентам.
 
    Расчет подлежащих взысканию сумм произведен истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.
 
    Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения возврата кредита Казьмин Ю.А. предоставил Банку в залог, принадлежащий на праве собственности земельный участок для выпаса скота, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №.
 
    В силу п. 4.1.1 Договора об ипотеке в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя удовлетворение своих требований ( в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) из стоимости предмета залога в том объеме, в каком обязательства заемщика по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени и другие платежи по кредитному договору. О своих требованиях залогодержатель уведомляет залогодателя в письменном виде.
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке(залоге недвижимости» установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Казьмину Ю.А. было направлено уведомление о неисполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору и намерении Банка обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Казьминым Ю.А. указанное уведомление оставлено без внимания.
 
    Поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению кредита, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п. 4 п.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Рыночная стоимость объекта оценки определена отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ЗАО « Консалтинговая группа АКСИОМА» и составила <данные изъяты> рублей.
 
    В силу чЛ ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом по настоящему делу были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поэтому указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ОАО КБ «Петрокоммерц».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309-311, 348, 350, 819 ГК РФ, ст.ст. 56,98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» удовлетворить:
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для выпаса скота, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №, принадлежащий Казьмину Ю.А. на праве собственности и заложенный в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГг. с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Казьмина Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк « Петрокоммерц» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
 
    Председательствующий:    О.С. Кузьменко