Решение от 04 июня 2013 года №2-475/2013

Дело № 2-475/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Орлова В.И.,
 
    представителя ответчика Менгазинова Ш.Х. по назначению Яниным С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Е.Ф. к Менгазинову Ш.Х., Администрации <данные изъяты> сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Орлова Е.Ф. обратилась в суд иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли- продажи целого домовладения, общей площадью 38.1 кв. м., с земельным участком, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Расчет по договору был произведен за счет предоставленной беспроцентной ссуды на покупку жилья. Указанный договор купли продажи домовладения с земельным участком, был удостоверен ФИО10, помощником нотариуса ФИО11 Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, который был зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности на земельный участок в соответствующих органах своевременно не зарегистрировала, по причине своей неграмотности и состоянию здоровья, а также, отсутствия продавца Менгазиновой Ш.3. (так как она снята с регистрационного учета в связи с выездом ДД.ММ.ГГГГ). С 1997 по настоящее время истец распоряжается жилым домом и пользуюсь земельным участком, как собственница, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок, выращивает на нём овощи и фрукты. От администрации <данные изъяты> сельского поселения Марьяновского района Омской области и иных организаций в ее адрес никаких претензий не поступало. В 2013 году она решила продать дом с земельным участком, но ей пояснили, что право собственности на земельный участок не оформлено, и ей нужно зарегистрировать переход право собственности на земельный участок в компетентных органах. Обратившись по поводу регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ей пояснили, что необходимо присутствие двух сторон, если одна из сторон отсутствует, то они не могут зарегистрировать переход право собственности, и поэтому ей необходимо обратиться в суд, так как только решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.
 
    Истец Орлова Е.Ф. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду поступило заявление согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие при участии ее представителя Орлова В.И..
 
    Представитель истца по доверенности Орлова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Менгазинов Ш.Х. в суд не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
 
    Представитель ответчика Янин С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем целым жилым домовладением, находящиеся по адресу: д<адрес> между Орловой Е.Ф. и Менгазиновой Ш.З. был заключен ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен помощником нотариуса ФИО11 - ФИО10 Марьяновского нотариального округа Омской области. В последствии Орлова Е.Ф. перехода права собственности на жилой дом зарегистрировала в БТИ, а перехода права собственности на землю не зарегистрировала. Поскольку договор купли-продажи был заключен надлежащим образом. истица свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом, в связи с чем считает, что при удовлетворении исковых требований права ответчика нарушены не будут.
 
    Ответчик Администрация <данные изъяты> сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о дате и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФГП Росреестра» по Омской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    При этом исходя из статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного реестра недвижимости), Менгазимовой Ш.З. принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый № на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ХХYI № (л.д.11).
 
    Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Менгазинова Ш.З. и Орлова Е.Ф. заключили договор купли-продажи, по которому ФИО4 продал, а Орлова Е.Ф. купила в собственность земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: д. <адрес> (л.д.7). Данный договор купли-продажи удостоверен помощником нотариуса ФИО11 – ФИО10 Марьяновского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за №.
 
    В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению с инвентарным №, принадлежащему Орловой Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, присвоить адрес: <адрес> (л.д.12).
 
    В соответствии с п. 3 договора, указанный земельный участок с размещенным на нем целым домовладением продан за <данные изъяты> руб., которые Орлоава Е.Ф. уплатит ФИО4 полностью по первого мая 1997 г. (л.д.7).
 
    В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Орловой Е.Ф. Миграционной службой <адрес> была предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда в сумме <данные изъяты> руб. для покупки дома (л.д. 16, 17). Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Орловой Е.Ф., выданная ссуда в соответствии с типовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашении полностью (л.д.18).
 
    Таким образом, данная сделка совершена в надлежащей форме, предусмотренной ст. 160, 161 и 550, 556 ГК РФ, а именно заключена в письменной форме, подписана обеими сторонами и удостоверена нотариально, что свидетельствует о том, что по данному договору купли-продажи собственник в установленном порядке продал покупателю Орловой Е.Ф. принадлежащее ему недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 131 ГПК РФ предъявляются требование относительно государственной регистрации права собственности и перехода права на недвижимое имущество.
 
    Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
 
    Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), по сведениям архива после смерти ФИО4 завещания в Марьяновской нотариальной конторе Омской области не удостоверялись.
 
    Вместе с тем, суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствии с которым на основании заявление от ФИО5 – сына ФИО4, ФИО6 вступил в наследство на земельную долюб в СПК п/з «<данные изъяты>» Марьяновского района Омской области (л.д. 62, 63).
 
    В наследство в виде земельного участка, размером 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <данные изъяты> с/администрации Марьяновского района Омской области после смерти ФИО4 никто не вступал, на данный участок никто не претендовал.
 
    В процессе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям закона, которые предусмотрены для данного вида сделки, что дает основания истцу зарегистрировать сделку и переход к нему права собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что сын ФИО4 - ФИО6, вступивший в наследство после смерти ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Место нахождения другого сына ФИО4 - Менгазинов Ш.Х. судом не установлено. Назначенный ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Янин С.Н. в судебном заседании не возражали против признания права собственности Орловой Е.Ф. на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства с кадастровым №, размером 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Других наследников ФИО4 судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация сделок и перехода нрава, возможна только по заявлению всех сторон Договора.
 
    В соответствии с п 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Истица фактически распорядилась жилым домом и земельным участком на праве собственности с момента заключения сделки. Продавец ФИО4 при жизни и его наследники своих прав на данный жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи не предъявляют и сделку не оспаривают. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет.
 
    Статья 165 ГК РФ указывает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Орловой Е.Ф. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38.10 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Орловой Е.Ф..
 
    Зарегистрировать переход права собственности к Орловой Е.Ф. на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    В законную силу не вступило