Решение от 04 апреля 2014 года №2-4742/14

    Дело № 2-4742/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Годзевиче В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.В., Денисовой А.В. к Администрации Нижегородского р-на г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
 
у с т а н о в и л :
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что на праве долевой собственности принадлежит квартира принадлежит квартира [ адрес ] в Г.Н.Новгороде. Истцами были произведены работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры, а именно:
 
    Демонтирована перегородка между санузлами поз.2 и поз.3., демонтирована часть перегородки между санузлом поз.3, жилой комнатой поз.4 и прихожей, демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней поз.6 и лоджией, демонтирован дверной блок между прихожей поз 1 и жилой комнатой поз.7. Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой поз.7 (см. план перепланировки);
 
    Выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлами поз.2, поз.3, жилой комнатой поз.4 и прихожей (см. план перепланировки).
 
    Дверной проем, между санузлом поз.3 и прихожей, закрыт ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.
 
    При выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,
 
    Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех спаев рубероида на битумной мастике из керамической плитки.
 
    В санузлах установлены душевые кабины, унитазы и раковины, установлен витражный блок ПВХ, металлопластик, тройное остекление между кухней поз.6 и лоджией, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
 
    Истцы считают, что произведенные переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительно-технических норм, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушили и не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Истцы, представители ответчика Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
 
    Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
 
    - согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
 
    - отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
 
    Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу [ адрес ]. Согласно выписке из лицевого счета по указанному адресу состоят на регистрационном учете – истцы.
 
    В материалах дела имеются инвентаризационные планы данной квартиры, которые отражают планировку до производства в ней переустройства и перепланировки, другие составлены с учетом переустройства и перепланировки.
 
    Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцами в исковом заявлении, в заключение ООО «АФК»».
 
    Из данного заключения следует, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка, а именно:
 
    демонтирована перегородка между санузлами поз.2 и поз.3.
 
    демонтирована часть перегородки между санузлом поз.3, жилой комнатой поз.4 и прихожей.
 
    демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней поз.6 и лоджией.
 
    демонтирован дверной блок между прихожей поз 1 и жилой комнатой поз.7.
 
    выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой поз.7 (см. план перепланировки);
 
    выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлами поз.2, поз.3, жилой комнатой поз.4 и прихожей (см. план перепланировки).
 
    дверной проем, между санузлом поз.3 и прихожей, закрыт ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.
 
    при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах,
 
    конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех спаев рубероида на битумной мастике из керамической плитки.
 
    в санузлах установлены душевые кабины, унитазы и раковины,
 
    установлен витражный блок ПВХ, металлопластик, тройное остекление между кухней поз.6 и лоджией.
 
    несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
 
    Данным заключением эксперт сделал вывод о том, что переустройство и перепланировка, проведенные в квартире, расположенной по адресу [ адрес ] выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
 
    Согласно данному заключению естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*;конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»),система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СниП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование), система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003«Здания жилые многоквартирные» п.9,7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);частичное размещение санузла поз.З над жилой комнатой нижележащего этажа не относится к положениям, регламентируемым пунктом 9.22 СНиП 31-01 -2003«Здания жилые многоквартирные»; конструкция пола санузлов соответствует СНиП 2.03.-13-88* «Полы» п.4.5,п 3.2., п2.2. табл.2, согласно СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;
 
    Как установлено из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
 
    Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка произведенные в [ адрес ], выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Денисова А.В., Денисовой А.В. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 64,7 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 75 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв. метра, состоящей из жилой комнаты 10,2 кв.м, жилой комнаты 13,7 кв.м., жилой комнаты 15,9 кв.м., вспомогательной площадью 24,9 кв. метра, состоящей из прихожей площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м.,
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд.
 
    Судья     Е.П.Рахманкина