Дата принятия: 18 февраля 2019г.
Номер документа: 2-474/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2019 года Дело N 2-474/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием истца Гасиной И.В. и ее представителя по устному ходатайству Гасина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасиной И.В. к акционерному обществу "Первая ипотечная компания -Регион" о взыскании расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гасина И.В. обратилась с суд с указанным иском к ответчику акционерному обществу "Первая ипотечная компания -Регион" (далее АО Пик-Регион"), ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 июня 2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N Один1-1.15(нж-1/1/4(0) и договор участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/5(0).
Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/4(0) от ДД.ММ.ГГГГг. является нежилое помещение, условный N, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 58,20 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.
Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/5(0) от ДД.ММ.ГГГГг. является нежилое помещение, условный N, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 48,20 кв. м., расположенный в объекте недвижимости.
Участником долевого строительства в соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве выполнены условия договора, денежная сумма за указанные объекты внесена застройщику в полном объеме.
Застройщик не выполнил свои обязательства перед участником долевого строительства, не передал объекты долевого строительства в соответствии с описанием объекта долевого строительства (Приложения N к договорам). Работы в соответствии с п. 2 и п. 3 Приложения N к договорам застройщиком не выполнены.
29 июня 2018г. между застройщиком и участником долевого строительства были составлены акты осмотра нежилых помещений и оборудования в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>. В актах отражены выявленные недостатки нежилых помещений, а именно невыполнения п.2 и п.3 Приложения N2 к договорам. Застройщиком акты подписаны, однако недостатки не устранены, в связи с чем истцом ответчику направлена претензия. В связи с длительным неисполнением застройщиком мер к устранению недостатков, истец самостоятельно выполнил необходимые работы на общую сумму 277600 руб., в связи с чем, ссылаясь на нормы закона о защите прав потребителей, просит суд взыскать указанную сумму в ее пользу с ответчика.
В ходе судебного заседания судом вынесен на обсуждение лиц, участвующих в деле, вопрос о прекращении производства по делу, в связи с подведомственностью настоящего спора арбитражному суду, по тем основаниям, что Гасина И.В. является индивидуальным предпринимателем, и нежилые помещения приобретены ею в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Истец и представитель истца возражали против прекращения производства по делу, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований. Представитель истца Гасин А.В. указал, что на момент заключения договора о долевом участии, истец индивидуальным предпринимателем не являлась и нежилое помещение приобретала для своих личных нужд.
Представитель ответчика АО "Пик-Регион" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) - часть 2 указанной статьи.
Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, подведомственность дела арбитражному суду определяется по двум критериям - характера судебного спора и правового статуса заявителя. При этом данные критерии должны представлять собой совокупность.
Как усматривается из представленных материалов дела, 10 июня 2017 года между Гасиной И.В. и АО "Пик-регион" были заключены договор участия в долевом строительстве N Один1-1.15(нж-1/1/4(0) и договор участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/5(0).
Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/4(0) от ДД.ММ.ГГГГг. является нежилое помещение, условный N, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 58,20 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.
Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NОдин1-1.15(нж-1/1/5(0) от ДД.ММ.ГГГГг. является нежилое помещение, условный N, назначение: нежилое помещение, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 48,20 кв. м., расположенный в объекте недвижимости.
Согласно выписке из ЕРГИП, Гасина И.В. является индивидуальным предпринимателем, в качестве такового зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, с основным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Также в материалы дела представлены договора аренды нежилых помещений, принадлежащих ИП Гасиной И.В..
Согласно договору аренды нежилого помещения от 11 октября 2018 года, арендодатель ИП Гасина И.В. передает в аренду арендатору ООО "Олимп" нежилое помещение, площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для организации аптеки (аптечного пункта). Пунктом 4.1 указанного договора установлена арендная плата за использование принадлежащего ИП Гасиной И.В. нежилого помещения.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 28 сентября 2018 года, арендодатель ИП Гасина И.В. передает в аренду арендатору - ИП Шустер И.В. нежилое помещение, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для организации розничной торговли (магазина). Пунктом 4.1 указанного договора установлена арендная плата за использование принадлежащего ИП Гасиной И.В. нежилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что Гасина И.В., являясь индивидуальным предпринимателем в сфере аренды и управления собственным или арендованным нежилым недвижимым, передает принадлежащие ей нежилые помещения в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, с целью извлечения прибыли.
С учетом того, что Гасина И.В. в настоящее время является индивидуальным предпринимателем, вида принадлежащих ей помещений - нежилые, целевого назначения данных помещений - с целью передачи аренды и получения, таким образом, прибыли, то есть использование их не в личных, домашних, семейных целях, суд считает, что спорные правоотношения между сторонами связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
Факт того, что Гасина И.В. на момент заключения договоров участия в долевом строительстве не являлась индивидуальным предпринимателем, правового значения для решения вопроса о подведомственности настоящего спора не имеет.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, ели дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, в том числе, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 220-221, 224-225, ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу по иску Гасиной И.В. к акционерному обществу "Первая ипотечная компания -Регион" о взыскании расходов на устранение недостатков о взыскании расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства, - прекратить.
Разъяснить истцам их право на обращение с данным исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение в течение 15 дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.
Судья Н.А. Слепухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
