Решение от 02 июня 2014 года №2-474/2014

Гр. дело №2-474/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ
    02 июня 2014 года                                                                                    г. Талица
 
    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
 
    судьи Гальберг Г.Ю.,
 
    при секретаре ФИО1
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    ФИО2. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что Приказом Главы Администрации г.Талица № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража и помещение ангара в <адрес> ФИО2. ФИО2 разрешено строительство гаража, размером <данные изъяты> и помещение ангара для техники, размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>. Распоряжением главы МО Талицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> с целевым использованием под объект гаражной застройки. В 2006 году был построен одноэтажный кирпичный объект недвижимости здание нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, которым ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с разрешенным использованием - под объект гаражной застройки. Распоряжением УРИ и ЗО ТГО от 07.09.2011г. по заявлению ФИО2 разрешен раздел земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка.
 
    Распоряжением УРИ и ЗО ТГО от 21.02.2012г. по заявлению ФИО2. расторгнут договор аренды земельного участка от 14.05.2007г. № с кадастровым номером №, ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки, сформированные в порядке раздела земельного участка:
 
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №
    2)Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №
 
    3)Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №
 
    11.03.2012г. по договору аренды № земельного участка ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с местоположением <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - под объект гаражной застройки. В настоящее время здание нежилого назначения поставлено на технический учет в БТИ, необходимо зарегистрировать право собственности, но истец не может сделать этого, так как отсутствует разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. При обращении в архитектуру с вопросом ввода в эксплуатацию объекта было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок, на котором возведено здание нежилого назначения, передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды от 11.03.2012г. Согласно технического заключения от 17.06.2013г., выданного филиалом СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» по объекту исследования здания нежилого помещения удовлетворительное, работоспособное состояние, несущая способность конструкций обеспечена, соответствует требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
 
    Рыночная стоимость объекта недвижимости - здания нежилого назначения определена в <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной оценки.
 
    Просит признать право собственности за ФИО2 на самовольную постройку - объект недвижимости - здание нежилого назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>
 
    Позже истец уточнила исковые требования, просит признать право собственности за ФИО2 на самовольную постройку - объект недвижимости - здание нежилого назначения общей застроенной площадью <данные изъяты> в том числе основное строение площадью <данные изъяты> холодный пристрой <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> (л.д.131-132).
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещена надлежащим образом (л.д.150), в заявлении просит рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает (л.д.158).
 
    Представитель ответчика УРИиЗО ТГО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв о признании исковых требований ФИО2 рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д. 156,157).
 
    Требования ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны.
 
    Признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
 
    Признание представителем ответчика иска судом принято.
 
    Руководствуясь ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                       р е ш и л:
 
    Исковое заявление ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за ФИО2 на самовольную постройку - объект недвижимости - здание нежилого назначения общей застроенной площадью <данные изъяты>., в том числе основное строение площадью <данные изъяты> холодный пристрой <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>
 
    Данное решение является основанием для регистрации прав собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
Судья                     подпись                Г.Ю. Гальберг