Решение от 01 июля 2014 года №2-474/2014

Гр.дело № 2-474/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    01 июля 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    представителя истца ФИО2 – ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика ФИО7 ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10» был заключен договор уступки права требования № 32, в соответствии с которым ФИО2 перешло право требования к ФИО11» предоставления однокомнатной <адрес>, этаж 8, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) – 40,8 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>. в соответствии с условиями договора общая площадь квартиры (с учетом площади балкона (лоджии)) составила 40,8 кв.м., а истцу была предоставлена квартира общей площадью, с учетом площади балкона 40,6 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора. Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ г., с нарушением срока сдачи строительства. Право требования на объект долевого строительства принадлежало ФИО12» на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями переуступленных прав ФИО13» несет обязательства по передаче участникам долевого строительства вышеуказанной квартиры. Срок передачи квартиры в соответствии с указанным договором был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры. Однако ответчик передал объект долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском срока 28 дней. В связи с нарушением сроков сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, однако ответчик на претензию не ответил, требования не удовлетворил.
 
    Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 6411 рублей 60 копеек, неустойку за передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства позднее предусмотренного договором срока 27720 рублей, неустойку за неудовлетворение требований потребителя 27720 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 552 рубля 66 копеек, штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы, судебные расходы в размере 21000 рублей.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика ФИО14» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично. Подтвердила, что срок передачи объекта долевого строительства истцу был нарушен. Пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ получил неустойку в размере 20000 рублей, поэтому сумму неустойки и проценты за пользование чужими денежными средствами не признает, просит также снизить размер судебных расходов.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО4, представителя ответчика ФИО16» ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
 
    Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    На основании ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
 
    Согласно, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
 
    В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
 
    Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Согласно п.2, п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням (пункт 2). При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда (пункт 3).
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО17» с одной стороны и участником долевого строительства ФИО18» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которого ФИО19» обладает правом требования от ФИО20» объекта долевого строительства -1-комнатной <адрес> площадью 40,8 кв.м., расположенной на 8 этаже, оси I-II (1 подъезд) в жилом <адрес> VII микрорайоне <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21» (участник долевого строительства) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства.
 
    Пункты 1.3, 1.4 договора уступки предусматривают, что приобретатель права приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
 
    Согласно п. 2.5 договора Участник обязуется предоставить Приобретателю прав документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности.
 
    Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость.
 
    Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная (приведенная) площадь объектов долевого строительства по договору определена с учетом площади балконов/лоджий с применением для площади балконов/лоджий понижающего коэффициента: для лоджий -0,5, для балконов- 0,3.
 
    Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком ФИО22» и ФИО23», п. 1.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между участником ООО «РЭМ-Строй» и приобретателем права ФИО2, общая приведенная (проектная) площадь с учетом площади балкона (лоджии) объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 662501,<адрес>, VII микрорайон, <адрес>, 8-й этаж, на земельном участке с кадастровым номером №, в осях I-II, составляет 40,8 кв. м.
 
    Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена за 1 кв.м. указанного объекта долевого строительства составляет 32058 рублей (1307967,87 руб. / 40,8 кв.м. = 32058 рублей).
 
    Согласно акту приема – передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24» передало истцу в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>32 общей площадью (с учетом площади балконов) 40,6 м 2 , общей площадью (без учета площади балконов) 38,7 м 2.
 
    Таким образом, истцу фактически передана квартира общей площадью (с учетом площади балконов) 40,6 кв.м., а не 40,8 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец излишне уплатил ответчику стоимость квартиры в размере 6411 рублей 60 копеек (32058 руб. * 0,2 кв.м. = 34302,06 руб.).
 
    Кроме того, согласно вышеуказанному акту приема – передачи квартиры ФИО26» передало истцу в собственность квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО27» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 28 дней.
 
    Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ФИО28» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1307967 рублей 87 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 20142 рублей 71 копейка (1307967,87 х 8,25% х 1/300 х 28 дней х 2).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчика претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств. Согласно представленному в судебное заседание представителем ответчика расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплачена неустойка в размере 20000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, выплаченную сумму неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что неустойка взысканию с ответчика не подлежит.
 
    Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Договором об оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги),
 
    Принимая во внимание, что ответчиком нарушен десятидневный срок, предусмотренный ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о возврате излишне уплаченной стоимости квартиры в добровольном порядке, в соответствии со ст.28, ст.31 Закона от 07.02.1992г. №2300-1, учитывая, что ответчик оказал услугу, т.е. передал квартиру надлежащего качества, суд считает, что необходимо производить расчет неустойки исходя из 1% от суммы подлежащих возврату денежных средств – 6411 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) и составляет 5578 рублей 92 копейки (6411,60 *1%*87), с учетом положения ст. 333 ГК РФ суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период в размере 2000 рублей.
 
    В силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней) в размере 127 рублей 83 копейки (6411,60 рублей * 87 дней * 8,25% / 360 дней).
 
    Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 4269 рублей 72 копейки (6411,60 + 2000+ 127,83/2).
 
    Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно представленным платежным документам (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариальная доверенность) истец понес расходы на представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.
 
    Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, участие представителя истца в судебном заседании, сложности и характера спора, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 8272 рубля 43 копейки, применяя п.п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ФИО29 о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО30» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства в размере 6411 рубля 60 копеек, неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 127 рублей 83 копейки, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 4269 рублей 72 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1000 рублей, а всего 18809 рублей 15 копеек.
 
    Взыскать с ФИО31» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
 
    Председательствующий: - подпись –
 
    Копия верна.
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья Е.Ю. Астраханцева