Решение от 17 июля 2014 года №2-474/2014

к делу № 2-474/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«17» июля 2014 года                                                                    ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередник Н.Г. к Котеговой Татьяне Т.В., Котеговой Т.Н., Котегову В.Н., Котегову Д.Н., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что 25 июня 2004 года между ним, Чередник Н.Г. и Котеговым Н.Г. был заключен договор купли-продажи гаража № в квартале 155. Цена проданного гаража была определена и составила 55 000 рублей. Расчет был произведен полностью, материальных и иных претензий стороны к друг другу не имели. Передача указанного гаража была осуществлена сразу путем вручения ключей от гаража и строительного паспорта принадлежащего Котегову Н.Г. гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В настоящее время истец желая зарегистрировать переход права собственности на гараж не имеет правовой возможности этого сделать, так как продавец ФИО5 свое первичное право на спорный гараж не зарегистрировал. Щербиновским районным отделом истцу было отказано в государственной регистрации перехода права в том числе и по причине отсутствия документов подтверждающих право собственности или право аренды на земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества. Истец просит суд признать сделку купли-продажи гаража, общей площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер 12369, расположенный по адресу:<адрес> заключенную между Чередник Н.Г. и продавцом Котеговым Н.Г.– действительной; признать за ним, Чередник Н.Г. право собственности на гараж № общей площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер 12369, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики по делу Котегова Т.В., Котегова Т.Н., Котегов В.Н., Котегов Д.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. Котегова Т.В., Котегова Т.Н., Котегов В.Н. в заявлениях адресованных суду просили суд гражданское дело по иску Чередник Н.Г. рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают, против удовлетворения иска не возражают, кроме того в заявлениях сообщили о том, что спорный гараж не вошел в наследственную массу и ни кем из них унаследован не был.
 
    Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Щербиновского района Краснодарского края №123/1 от 09.06.1989 года и разрешения о строительстве гаража №70, гражданам проживающим в многоквартирных жилых домах № и № по <адрес>, в квартале № в ст. Старощербиновской, был нарезан земельный участок площадью 0,04 га для строительства 18-ти гаражей по 21,6 кв.м. каждый за счет собственных средств по проектам разработанным в отделе архитектуры и градостроительства. В числе тех граждан под № значится и ФИО5
 
    Согласно разрешения №70 от 09.06.1990 года Котегову разрешено строительство гаража.
 
    Согласно сведений «Щербиновского отдела архитектуры и градостроительства МАУ МО Щербиновский район от 24.07.2012 года № 36, гараж № расположенный в квартале №155, в настоящее время имеет следующий адрес: <адрес>
 
    В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №153 от09.06.2012 года «Об упорядочении адресного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» земельному участку с находящимися на нем гаражами площадью 734 кв.м. образованному из земель находящихся в государственной собственности. расположенного:<адрес>, присвоен адрес:<адрес>.
 
    В соответствии с техническим паспортом от 27.07.2012 года гараж № 18, литер «Г2» с погребом литер п/Г2, инвентарный номер:12369, общая площадь которого: 22,8 кв.м., расположен по адресу:<адрес>
 
    По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району, справка № 339 от 09.08.2012 г. гараж № 18, литер «Г2», с погребом литер «п/Г2», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инвентарным номером 12369.
 
    Таким образом, на основании исследованных судом документов, следует, что ФИО5 возвел гараж в соответствии с технической документацией, на основании соответствующего разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем, спорный объект не является самовольной постройкой.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 25.06.2004 года, следует, что Котегов Н.Г. продал Чередник Н.Г. гараж № в квартале №155, ст.Старощербиновская за 55 000 рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи полностью, стороны к друг другу материальных и иных претензий не имеют.
 
    В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Суд, признает что, с учетом представленных документов, а также показаний истца, заявлений ответчиков, недвижимое имущество в виде гаража было передано при подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
 
    С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом Котеговым Н.Г. и покупателем Чередник Н.Г. признается судом совершенной и, соответственно действительной.
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в ст. Старощербиновской, <адрес>.
 
    Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.
 
    Согласно материалам наследственного дела поступившего от нотариуса Щербиновского нотариального округа Левенец, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ года. В наследственном деле имеются заявление о принятии наследства по закону поданное Котеговой Т.В. – супругой умершего, заявление о принятии наследства по закону поданное ФИО11 – сыном умершего и Котеговой Т.Н. – дочерью умершего. Свидетельства о праве на наследства не выдавались.
 
    Наследники Котегова Н.Г. являющиеся по делу ответчиками не претендуют на спорный гараж, поскольку он был продан собственником при жизни и не входил в наследственную массу.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что ФИО5 с 1990 года до июнь 2004 года добросовестно владел и пользовался возведенным им гаражом, использовал его по назначению, нес бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем, не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
 
    Истец в свою очередь, является добросовестным покупателем, так как приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи от 25.06.2004 года, который заключен и соответствует действующему законодательству.
 
    На основании вышеизложенного исковые требования Чередник Н.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чередник Н.Г. к Котеговой Т.В., Котеговой Т.Н., Котегову В.Н., Котегову Д.Н., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж– удовлетворить.
 
    Признать договор купли - продажи гаража № № 18, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между покупателем Чередник Н.Г. и продавцом Котеговым Н.Г. – действительным.
 
    Признать за Чередник Н.Г. право собственности на гараж № общей площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер 12369, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                          Р.Н. Гардер