Решение от 19 мая 2014 года №2-474/2014

    Дело № 2-474/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Чернушка. 19 мая 2014 года.
 
    Пермский край.
 
    Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием:
 
    Истца ФИО7
 
    Представителя истца ФИО10
 
    Ответчика ФИО2
 
    При секретаре Шеневой О.В.
 
    Гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО7 обратился в суд со следующими исковыми требованиями. В ДД.ММ.ГГГГ родителям истца и ему была предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира по адресу <адрес>. После смерти отца истца –ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с ними стал проживать ответчик ФИО2.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3. После смерти матери ответчик ФИО2 непродолжительное время проживал совместно с истцом и его семьей в спорной квартире, но весной ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры в частный дом по адресу <адрес> и перевез все свои личные вещи. С указанного времени в квартире не появляется. Препятствий к проживанию в квартире истец ответчику не чинил. ДД.ММ.ГГГГ ответственным нанимателем спорной квартиры стал истец, что подтверждается справкой об изменении договора найма и о переводе лицевого счета. Свои обязанности по оплате квартиры и коммунаьных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом, что подтверждается квитанциями. У ответчика имеется другое жилое помещение для постоянного проживания, где он в настоящее время и проживает – жилой дом по адресу <адрес>. Указанный дом построен ответчиком собственными силами и средствами на земельном участке общей площадью 1211 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику на праве собственности. Таким образом, поскольку ответчик выбыл на постоянное место жительства в другое жилое помещение из спорного жилого помещения добровольно, На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ч. 1 ст. 20 ГК РФ истец просит суд :
 
    Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма –трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО7, его представитель ФИО10 иск поддержали, на удовлетворении иска настаивали. Истец ФИО7 суду пояснил, что после смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, супруг матери, его бывший отчим ответчик ФИО2, спустя непродолжительное время добровольно вывез все свои вещи и выехал из квартиры. Препятствий в пользовании квартирой и в проживании в ней он ответчику не чинил. Отношения между ним и ответчиком всегда были хорошие. И после выезда из квартиры в другое жилое помещение они продолжали поддерживать с ответчиком отношения. Так, после выезда из квартиры, ответчик приглашал их с супругой к себе на юбилей. Ключ от квартиры у истца был, он в любое время мог прийти в квартиру и открыть дверь этим ключом. У него есть фотографии на которых они помогают истцу строить его дом. Никаких конфликтов между им и ответчиком не было. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в суд с иском о изменении договора социального найма спорного жилого помещения, касающегося оплаты найма жилья и коммунальных услуг. Между ним и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которому по получению счетов на оплату, он предъявляет эти счета ответчику, а ответчик ежемесячно передает ему денежные средства в размере 1/5 части от всей суммы, выставленной к оплате. Однако свои обязательства по оплате найма жилья и коммунальных услуг ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не исполнял. В ДД.ММ.ГГГГ один раз оплатил свою долю задолженности по оплате за тепловую энергию и газ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик больше оплату найма жилья и коммунальных услуг не производил. Когда он спросил у ответчика будет ли тот выполнять взятые на себя обязательства по оплате найма жилья и коммунальных услуг в размере 1/5 доли от суммы, выставленной к оплате, ответчик пояснил, что в квартире он не проживает и проживать не намерен, поэтому производить оплату не будет. Поскольку ответчик выехал из <адрес> лет назад, тогда же и вывез из квартиры все свои вещи, постоянно проживает в другом жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности, оплату найма жилья и коммунальных услуг не производит, возвращаться в квартиру и проживать в ней больше не намерен, истец и его представитель просят суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 иск не признал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он и мать истца ФИО4 поженились, он переехал в квартиру супруги, зарегистрировался и проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ. С ними на тот момент проживал и сын супруги истец ФИО7, который сначала учился в школе, затем в <адрес>. Когда истец закончив обучение в <адрес> вернулся в <адрес>, то женился и вместе со своей семьей в квартире не проживал, т. е. он и супруга в квартире проживали одни, т. к. супруга не хотела, чтобы истец со своей семьей проживал с ними. Ранее отношения между ним и истцом были хорошие, никаких конфликтов и ссор не было. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла, через 40 дней истец со своей семьей заехали в квартиру. Сначала все между ним и истцом было хорошо, но потом они испортились. Начались казусы, например он смотрит вечером телевизор, истец мог молча подойти, взять пульт и выключить телевизор. Или например он находится в ванной комнате, истец, зная об этом, мог выключить свет. Один раз он пришел домой и не смог открыть входную дверь ключом, т. к. в скважине замка с внутренней стороны был вставлен ключ, и в этом случае входную дверь уже открыть нельзя. Он звонил в двери, в квартире горел свет, но дверь ему не открывали. Ему было очень тяжело на тот момент, т. к. сначала у него трагически погиб сын от первого брака, затем умерла супруга. Поэтому он в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры. Однако, уже, выехав из квартиры он продолжал общаться с истцом, приглашал их к себе на юбилей. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд с иском о внесении изменений в договор социального найма, касающихся оплаты найма жилья и коммунальных услуг. В суде между ним и истцом было достигнуто мировое соглашение в том, что истец предъявляет ему счета, подтверждающие оплату, а он возмещает истцу 1/5 часть произведенных расходов. В ДД.ММ.ГГГГ у истца была задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ он уплатил свою долю за газ и отопление, больше платежи не производил. В настоящее время он постоянно проживает в собственном доме, который построил сам. Право собственности на указанный жилой дом за ним зарегистрировано. Иск о вселении в спорное жилое помещение он предъявлять не желает, т. к. возвращаться в квартиру не намерен. Постоянным местом своего жительства он считает указанный жилой дом, но добровольно сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении и регистрироваться в доме, в котором проживает не желает, т. к. в спорной квартире ранее проживала его законная супруга.
 
    Свидетель ФИО11 суду подтвердила, что истца и ответчика она знает, т. к. ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала в <адрес>. Истец с семьей постоянно проживает в квартире №. Так же видела она и ответчика, т. к. ранее в квартире № проживала ее двоюродная сестра, она приходила к ней в гости и неоднократно в то время, т. е. еще до ДД.ММ.ГГГГ видела ответчика, знала, что он так же проживал в квартире №. С ответчиком они не общались. Каких-либо конфликтов между истцом и ответчиком не было.
 
    Свидетель ФИО12 суду подтвердила, что знает как истца, так и ответчика. Истец супруг ее подруги, ответчик проживает по соседству в своем доме по <адрес>. По данной улицы ответчик проживает уже лет 7-8, жилой дом построил сам. У дома все коммуникации имеются, для постоянного проживания дом пригоден.
 
    Свидетель ФИО13 суду подтвердила, что знает и истца и ответчика. Истец это ее двоюродный брат сын ее родной тети ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик бывший супруг тети. С ответчиком у нее никогда неприязненных отношений не было. Всегда отношения были только хорошие. По поводу выезда ответчика она может пояснить, что в ДД.ММ.ГГГГ, уже после смерти тети, она пришла в гости к истцу и ответчику. Ответчик в это время вывозил свои вещи из квартиры. Чтобы не мешать ответчику они ушли на кухню. После смерти тети отношения между истцом и ответчиком не испортились, а оставались хорошими, ответчик уже выехав из квартиры, приглашал истца и его супругу к себе на юбилей. В настоящее время ответчик живет в своем доме, у него есть женщина с которой они проживают в доме вместе. Эта женщина у ответчика появилась в течении года после смерти супруги. Из спорной квартиры ответчик выехал сначала на <адрес>, т. к. в тот момент еще строил дом. Построив дом, он вместе с женщиной заселился в него. В новой семье ответчика она была. Во время вывоза ответчиком вещей из квартиры между ним и истцом никаких конфликтов не было. Все ли свои вещи из квартиры в тот момент вывез ответчик, она пояснить не может.
 
    Свидетель ФИО14 суду подтвердила, что истец ее супруг, ответчик бывший супруг ее свекрови и отчим ее супруга. Она вселилась в квартиру и стала проживать в ней с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти свекрови. После смерти свекрови и ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал с ними в квартире, но общее хозяйство не вел. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик собрал свои вещи и из квартиры выехал. Ответчик выехал в квартиру к другой женщины и стал проживать у нее. Каких-либо конфликтов между истцом и ответчиком не было. В настоящее время ответчик построил свой дом и вместе с женщиной к которой выехал в ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в этом доме. После выезда ответчика из квартиры они продолжали общаться, приходили в гости к друг другу. Обстоятельства в том, что ответчику чинились какие-либо препятствия в пользовании спорной квартирой она отрицает. Оплату найма жилья и коммунальных услуг ответчик прекратил с того времени, как выехал из квартиры.
 
    Свидетель ФИО15 суду подтвердил, что с ответчиком они ранее вместе работали. Как-то в разговоре с ним ответчик пожаловался, что ему негде жить, т. к. в квартиру, где ответчик проживает ему доступа нет.
 
    Представители третьих лиц ОУФМС по Пермскому краю в Чернушинском районе и Управляющей компании ООО «Жилищная компания» в рассмотрении дела не участвовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 19-20)
 
    Заслушав стороны, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
 
    Из пояснений участников процесса, представленных доказательств видно, что на основании ордера на вселение в соответствии с действующим на тот момент законодательством ФИО6, его супруге ФИО4, а так же их детям истцу ФИО7 и дочери в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена 3-х комнатная благоустроенная квартира по адресу <адрес>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ответственный квартиросъемщик ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ответчиком ФИО2 в связи с чем фамилию ФИО18 сменила на фамилию ФИО19. (л.д. 37)
 
    С ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № выданного Администрацией г. Чернушка ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения стала ФИО5 Вместе с ФИО5 в ордер в качестве членов ее семьи были включены истец ФИО7 и ответчик ФИО2 (л.д. 10)
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. До смерти ФИО5 истец ФИО7 и члены его семьи ФИО14, ФИО16 и ФИО17 проживали отдельно от ФИО2 и ФИО5 в съемном жилье. После смерти матери ФИО7 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение. (л.д. 12) В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы истец ФИО7, его супруга ФИО14 их н/л дети ФИО16, ФИО17, а так же ответчик ФИО2, который членом семьи ФИО7 не является, общее хозяйство с ней не ведет, а является бывшим членом прежнего нанимателя жилого помещения ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ основным квартиросъемщиком (нанимателем) спорного жилого помещения является истец. (л.д. 11,13)
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 собрал свои вещи и выехал из квартиры, с указанной даты в спорном жилом помещении больше не проживает и не вселялся в него, создал другую семью. В настоящее время ответчик постоянно проживает в частном жилом доме по адресу <адрес>. И жилой дом и земельный участок на котором этот дом расположен на праве собственности принадлежат ответчику. Из пояснений ответчика видно, что указанный жилой дом он считает местом своего постоянного жительства и вселяться в спорное жилое помещение и оплачивать нем жилья и коммунальные услуги пропорционально своей доле не намерен. (л.д. 14-17, 35)
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в Чернушинский районный суд с иском к истцу о изменении договора социального найма спорного жилого помещения в части, касающейся оплаты найма жилья и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ суд утвердил мировое соглашение согласно которому ФИО7 ежемесячно, по получению счетов на оплату коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения в <адрес>9, предоставляет эти счета ФИО2. ФИО2 после ознакомления с представленными счетами, ежемесячно передает ФИО7 денежную сумму необходимую для оплаты коммунальных услуг в размере 1/5 доли от суммы, указанной в поступивших счетах. По получению от ФИО2 денежной суммы ФИО7 выдает ФИО2 расписку в которой указывает в каком размере он получил денежную сумму от ФИО2 и по какому счету проведена оплата. (л.д. 38-39)
 
    Согласно представленных счетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате за поставленную горячую воду и тепловую энергию в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из которых 1/5 часть в сумме 4685 руб. 93 коп. ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ, так же в ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил свою долю в задолженности по оплате поставок газа. Больше оплату найма жилья и коммунальных услуг ответчик в порядке исполнения добровольно взятых на себя обязательств не производил, доказательства обратного суду не представил. (л.д. 40-44)
 
    Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Нормы, аналогичные нормам, предусмотренным ч. 4 ст. 69 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ содержались и в нормах, предусмотренных ч. 3 ст. 53, ст. 89 ЖК РСФСР, который действовал на территории Российской Федерации на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения.
 
    Поскольку ответчик был вселен в спорное жилое помещение как супруг нанимателя ФИО5 на основании ч. 1,2,3 ст. 69 ЖК РФ со дня вселения, он так же как ФИО5 и истец ФИО7 приобрел равное с ними право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
 
    Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а членом семьи ФИО7, который после смерти ФИО5 стал нанимателем спорного жилого помещения, ответчик не менялся, с указанной даты ответчик стал бывшим членом семьи нанимателя, за которым в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма сохранилось.
 
    В 2004 году ответчик вывез из квартиры все свои вещи и выехал в другое жилое помещение сначала по <адрес>, а затем по <адрес> в котором в настоящее время проживает постоянно.
 
    Применительно к толкованию положений, предусмотренных ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для того, чтобы признать бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору найма необходимо, чтобы указанное лицо добровольно выехало на постоянное место жительства в другое жилое помещение, вывезло из ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма все свое имущество, постоянно стало проживать в другом жилом помещении, создало другую семью, отказалось от исполнения ранее взятых на себя обязательств по оплате найма жилья и коммунальных услуг.
 
    Суд считает, что все вышеуказанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела нашли свое полное подтверждение.
 
    Как видно из пояснений истца и свидетелей с его стороны, из квартиры в 2004 году ответчик выбыл на другое место жительства добровольно, а не в силу неприязненных отношений, сложившихся между истцом и ответчиком.
 
    Никто ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинил. Все свои вещи ответчик из квартиры вывез. Вселяться в спороное жилое помещение и оплачивать его наем и коммунальные услуги ответчик не намерен.
 
    После выезда ответчика из жилого помещения, стороны продолжали поддерживать между собой отношения, ходили друг к другу в гости, ответчик приглашал истца к себе на празднование юбилея.
 
    Сам ответчик, утверждая, что из спорного жилого помещения он выехал вынужденно, т. к. их отношения с истцом испортились, в то же время обстоятельства в том, что ранее между ним и истцом были хорошие отношения и, что после своего выезда из спорной квартиры, он продолжал поддерживать с истцом отношения, в т. ч. приглашал истца на свой юбилей подтвердил.
 
    Таким образом, поскольку если бы ответчик выехал из спорного жилого помещения в силу неприязненных отношений, сложившихся с истцом и членами его семьи, то очевидно, что после своего выезда из квартиры, ответчик не стал бы продолжать поддерживать отношения с истцом и приглашать его в на свой юбилей.
 
    В судебном заседании ответчик подтвердил, что в настоящее время он состоит в фактических брачных отношениях с другой женщиной с которой постоянно проживает в частном жилом доме, принадлежащим ему на праве личной собственности.
 
    Указанное жилое помещение ответчик считает местом своего постоянного жительства, покидать которое и вселяться в спорное жилое помещение не намерен. Какие-либо вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
 
    Кроме того, как видно из представленных доказательств, ответчик только один раз ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства по оплате найма спорного жилого помещения и поставляемых в него коммунальных услуг, взятых на себя по мировому соглашению, утвержденному судом ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ни в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ни с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спора, какие-либо денежные средства за наем спорного жилого помещения и коммунальные услуги, ответчик больше не платил и расходы на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле, установленной мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не возмещал, что подтверждает обстоятельства в том, что от исполнения своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик отказался.
 
    Отказ ответчика от исполнения своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения, предусмотренных ст. 678 ГК РФ является еще одним доказательством расторжения ответчиком договора.
 
    Сам ответчик в судебном заседании обстоятельства в том, что он отказался исполнять свои обязательства по оплате найма жилья и коммунальных услуг в размере пропорциональном его доле, установленной мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил.
 
    Таким образом, поскольку обстоятельства, предусмотренные ч. 3 ст. 83 ЖК и ч. 1 ст. 20 ГК РФ нашли свое полное подтверждения, суд удовлетворяет заявленный иск.
 
    руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования по договору социального найма жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
 
    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>
 
    Решение в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
 
Судья О.С. Лупенских