Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-474/14
К делу №2-474/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Бурчик В.А.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Наймушина Е.Л., действующего на основании доверенности № 75 от 11 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурчик Веры Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бурчик В.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 1983 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 22 января 2014 года истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. При обращении в администрацию с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, истом получен отказ, так как реконструированный жилой дом является самовольной постройкой и построен без разрешения на строительство, в связи с чем, ей рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № 91 от 11.02.2014 года, жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», после реконструкции, возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 77.1 кв.м., жилая площадь 56.6 кв.м. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. На момент обследования жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования частично соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Бурчик В.А. просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Бурчик В.А. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из части 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Бурчик В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 сентября 1983 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица Гастелло,16.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 502 кв.м., принадлежит истцу Бурчик В.А. на основании постановления Главы администрации города Тихорецка №№ от 10.03.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22 января 2014 года.
03 марта 2014 года органом местного самоуправления отказано истцу в выдаче разрешительной документации на самовольно возведенные объекты недвижимости, поскольку пристройка литер «а» возведена без разрешения, схема размещения строений литер «Г4», литер «Г5», литер «Г6», литер «Г9» отсутствует, перепланировка и переустройство в жилом доме литер «А» произведены без разрешения, в связи с чем, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно перепланированный и реконструированный объект недвижимости.
Разрешая вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему выводу.
В результате реконструкции жилого дома № 16 по улице Гастелло города Тихорецка возведена пристройка литер «а», схема на размещение строения литер «Г4», «Г5», «Г6», «Г9» отсутствует, в жилом доме литер «А» произведена перепланировка. Из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 03 февраля 2014 года следует, что произведены работы по перепланировке и переоборудованию без оформления необходимой документации, пристройка литер «а» построена без разрешения.
Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № 91 от 11.02.2014 года, жилое строение литер «А» с пристройкой литер «а», после реконструкции, возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 77.1 кв.м., жилая площадь 56.6 кв.м. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. На момент обследования жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», соответствуют требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования частично соответствует нормам застройки частного домовладения, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, отсутствие сведений о правопритязании иных лиц на спорный объект недвижимости, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурчик Веры Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом литер «А,а», общей площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бурчик Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья:
