Решение Петрозаводского городского суда от 27 июля 2018 года №2-4737/2018

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 июля 2018 года Дело N 2-4737/2018
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Плечкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Группа МТА" о расторжении договора аренды,
установил:
Ситникова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Петрозаводска и ответчиком был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ситниковой Л.А. приобретено указанное нежилое помещение на аукционе, по результатам которого был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ NN, право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о смене собственника, изменении реквизитов для перечисления арендной платы. Согласно условиям договора аренды срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель имеет право, в том числе досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и договором. Ответчиком длительное время не оплачиваются арендные платежи, не вносится оплата за коммунальные услуги, не заключен договор страхования помещения, что свидетельствует о неисполнении условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих исполнение арендатором своих обязательств по договору, которое оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Ситниковой Л.А. в адрес ответчика направлена претензия, а также уведомление о расторжении договора, которое также оставлено без ответа. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ истец направила обществу уведомление о необходимости явки для составления акта о нарушении условий договора, арендатор для составление двустороннего акта не явился, претензия оставлена им без ответа. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенный между сторонами, обязать ответчика освободить арендуемое помещение по <адрес> путем передачи по акту приема-передачи в технически исправном состоянии со всеми улучшениями, произведенными арендатором, в течение трех дней с даты вступления судебного решения в законную силу, в соответствии с пунктом N договора.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, ее представители Колеушко Е.Б., Дмитриев В.С., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из материалов дела следует, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомление о получении судебной корреспонденции, а также составленная телефонограмма.
Принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание представителя ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса РФ).
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Петрозаводска и ООО "Группа МТА" заключен договор аренды муниципального имущества г. Петрозаводска N N.
Согласно пункту N договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых договором, по акту приема-передачи (Приложение NN) нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта (Приложение N N), для размещения мужского офицерского клуба.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Ситниковой Л.А. заключен договор купли-продажи объекта приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, помещение N. Согласно пункту N договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, помещение N. Спорное помещение передано покупателю по акут приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ситниковой Л.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Ситниковой Л.А. направлено уведомление о смене собственника с указанием реквизитов для перечисления арендной платы, которое получено обществом, что подтверждается подписью зам. директора по орг. работе Д.Е.Е..
Пунктом N договора установлено, что арендатор обязуется не позднее семи дней с момента подписания настоящего договора заключить с управляющей компанией, уполномоченной администрацией города на осуществление функций по управлению жилым зданием, в котором расположено арендуемое помещение, договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению и участие в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения, и своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи. В случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная пунктами N, N договора. Арендатор обязан осуществлять страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего договора в страховых компаниях, зарегистрированных на территории Республики Карелия, и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы (пункт N).
За пользование указанными в пункте N договора помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет <данные изъяты> руб. в месяц без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно (пункт N договора). При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предусмотренная пунктом N договора.
Согласно условиям договора аренды арендодатель имеет право, в том числе досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим договором (пункты N и N).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении документов, в том числе копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, коммунальными службами, ТСЖ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание помещений и участие в общих расходах по содержанию общедомового имущества, на санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемым помещениям, вывоз мусора, иные, копии договора страхования с платежными документами, подтверждающими внесение страховых взносов. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Как следует из пояснений представителей истца, направленное письмо оставлено ответчиком без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены претензии с повторным требованием о предоставлении документов, указанием на образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам и внесению платы на содержание и техническое обслуживание помещений в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплате долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанная претензия получена, оставлена без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ Ситниковой Л.А. ответчику направлено уведомление о явке представителя для составления двухстороннего акта о нарушении арендатором условий договора, которое также оставлено без ответа.
Согласно материалам дела ответчику достоверно известны банковские реквизиты истца, на которые вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года производились перечисления арендной платы. Между тем, задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по внесению арендной платы, не погашена ответчиком до настоящего времени.
В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пункта N договора аренды следует, что арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда, в том числе, при невнесении арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежей, невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом N договора при наличии письменного ходатайства управляющей компании уполномоченной администрацией г. Петрозаводска на осуществление функций по управлению жилым зданием, невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами N-N, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему договору. При этом арендатор обязуется освободить арендуемое помещение после вступления в силу решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно материалам дела, в претензии истца и уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленными ответчику, содержится предложение о погашении возникшей задолженности по коммунальным платежам и предупреждение о расторжении договора. До настоящего времени ответчиком ответ истцу не направлен. Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Ситникова Л.А. вправе обратиться в суд с настоящим иском, поскольку является собственником нежилых помещений, переданных по договору аренды. При этом судом принимается во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в неоднократной неоплате арендных и коммунальных платежей, непредставление необходимых документов на дату направления истцом соответствующих уведомлений, при том, что по условиям контракта (пункт N) для досрочного расторжения договора достаточно однократного нарушения арендатором его условий.
В соответствии с пунктом N договора арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в трехдневный срок передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии со всеми улучшениями, произведенными арендатором.
В связи с расторжением договора у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорные нежилые помещения, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика освободить арендуемое помещение по <адрес> путем передачи по акту приема-передачи в технически исправном состоянии со всеми улучшениями, произведенными арендатором, в течение трех дней с даты вступления судебного решения в законную силу.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенный между администрацией г. Петрозаводска и ООО "Группа МТА".
Обязать ООО "Группа МТА" освободить арендуемое помещение по <адрес> путем передачи по акту приема-передачи в технически исправном состоянии со всеми улучшениями, произведенными арендатором, в течение трех дней с даты вступления судебного решения в законную силу.
Взыскать с ООО "Группа МТА" в пользу Ситниковой Л.А. государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца по истечении семи дней, если заявление об отмене решения в установленный срок от ответчика не последовало, или судом было отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья О.В. Франгулова
Мотивированное решение составлено 01.08.2018.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка