Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Номер документа: 2-473/2014г.
К делу № 2-473/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2014 года г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи В.В. Ярушевской,
при секретаре Н.В. Абадеевой,
с участием истицы М.В. Алимской,
представителя ответчика - администрации МО
Усть-Лабинский район по доверенности Л.А. Кищенко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алимской М.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок к администрации МО Усть-Лабинский район
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась Алимская М.В., в котором указала, что на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского поселения<адрес> от 04.07.1990 г. ее супругу - А.В.Г., было разрешено строительство гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе кооперативных гаражей поселка сахарного завода в г. Усть-Лабинске. В 1994 г. А.В.Г. было окончательно закончено строительство гаража под № №, инвентарный номер № под литером №, общей площадью 22,3 кв.м. и был принят в эксплуатацию, что подтверждается данными технического паспорта на гараж. После строительства гаража, истица с супругом как фактические собственники добросовестно и открыто владели им, неся все бремя по его содержанию, ремонту, охране, однако своевременно не оформила правоустанавливающие документы на него, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на него в Усть-Лабинском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю и лишает истицу возможности реализовать в полном объеме правомочий, предусмотренных ст. 209 и 288 ГК РФ. Указала, что после смерти мужа А.В.Г. 16.10.2003 г., в наследство официально не вступила, приняла лишь фактически имеющееся у них как супругов движимое имущество и гараж, которым заявительница продолжает пользоваться до настоящего времени. Алимская М.В. за счет собственных средств выполнила межевание земельного участка и подготовлен межевой план, в результате чего был сформирован земельный участок площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории № в г. Усть-Лабинске, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № 6, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №
Схема расположения и границы земельного участка с находящимся на нем гаражом № были утверждены постановлением № от 23.05.2011 г. главы муниципального образования Усть-Лабинский район.
Индивидуальный гараж, согласно техническому паспорту, построен и эксплуатируется на протяжении более 20 лет, истица пользовалась данным объектом недвижимости с 1994 года, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Действующее на тот момент законодательство не требовало регистрации права собственности на гараж.
В настоящее время возникла необходимость провести регистрацию права собственности на индивидуальный гараж и земельный участок под ним.
В судебном заседании истица Алимская М.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истица владеет гаражом и земельным участком, на котором расположен гараж, длительное время (более 20 лет), то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности как на гараж, таки на земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на гараж под № №, инвентарный номер № под литером № общей площадью в 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м. на кадастровой карте соответствующей территории № в <адрес>, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № №, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории № в <адрес>, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № № формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №.
Представитель ответчика - администрации МО Усть-Лабинский район К.Л.А. в судебное заседание просила вынести законное и обоснованное решение по исковому заявлению Алимской М.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок.
От начальника Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Е.И.Б. поступило заявление с просьбой провести судебное заседание по делу, Алимской М.В. без их участия и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное, при определении долей в совместном имуществе доли супругов признаются равными (ст.ст.33, 39 СК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 263 ГК РФ, регламентирующая застройку земельного участка, устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как следует из материалов дела, возведенный супругами Алимскими гараж в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован.
Как установлено в ходе судебного заседания, на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края от 04.07.1990 г. А.В.Г. было разрешено строительство гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе кооперативных гаражей поселка сахарного завода в г. Усть-Лабинске. В 1994 г. А.В.Г. было окончательно закончено строительство гаража под № №, инвентарный номер №, под литером №, общей площадью 22,3 кв.м. и был принят в эксплуатацию. После строительства гаража, истица с супругом как фактические собственники добросовестно и открыто владели им, неся все бремя по его содержанию, ремонту, охране, однако своевременно не оформила правоустанавливающие документы на него. После смерти А.В.Г. 16.10.2003 г., истица в наследство официально не вступила, приняла лишь фактически имеющееся у них как супругов движимое имущество и гараж, которым истица продолжает пользоваться до настоящего времени. Алимская М.В. за счет собственных средств выполнила межевание земельного участка и подготовлен межевой план, в результате чего был сформирован земельный участок площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории № в г. Усть-Лабинске, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № №, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №.
Согласно выписки из решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 04.07.1990 г., А.В.Г. разрешено строительство гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе кооперативных гаражей поселка сахарного завода, в месте указанном архитектурой (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.02.2011 г. по адресу Краснодарский край г. Усть-Лабинск, район кооперативных гаражей кирпичного завода поселка сахарного завода расположен объект недвижимости - гараж № под литером № общей площадью 22,3 кв.м., однако право собственности на данный объект не зарегистрировано (л.д. 8-10).
Участок, на котором расположен гараж № 6, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2011 г. № площадью 27+/-2 кв.м. земли населенных пунктов в г. Усть-Лабинске, район кооперативных гаражей кирпичного завода, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование участка: размещение гаража (л.д. 12-13).
В соответствии с межеванием земельного участка был подготовлен межевой план, в результате чего сформирован земельный участок площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории 23:35:0512001 в <адрес>, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № 6, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № 23:35:0512001:99 (л.д. 14-24).
Справкой № от 20.04.2004 г. подтверждается, что А.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал по адресу: <адрес> был прописан с 25.11.1987 г. по 16.10.2003 г. (л.д. 29).
Согласно свидетельству о смерти I-АГ № от 17.10.2003 г., А.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.10.2003 г., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 30).
В соответствии со ст. ст. 2, 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, государственной регистрации подлежат права на каждый объект недвижимого имущества, вне зависимости от того, используются они по общему назначению или нет.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, в ходе судебного заседания подтвердился то факт, что истица Алимская М.В. открыто и непрерывно владела и пользовалась объектом недвижимости - гаражом № под литером Г3, расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории 23:35:0512001 в <адрес>, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № 6, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № 23:35:0512001:99 на протяжении более 20 лет, право собственности на данный объект и земельный участок не зарегистрировано, то есть не нарушает права иных лиц. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 234, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Алимской М.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок к администрации МО Усть-Лабинский район - удовлетворить.
Признать за Алимской М.В. право собственности на гараж под № № инвентарный номер №, под литером № общей площадью 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м. на кадастровой карте соответствующей территории № в г. Усть-Лабинске, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № 6, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №.
Признать за Алимской М.В. право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., на кадастровой карте соответствующей территории № в <адрес>, район кооперативных гаражей кирпичного завода, гараж № №, формируемый из земель государственной собственности земли населенных пунктов и присвоен кадастровый № №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Федеральный судья
Усть-Лабинского района В.В. Ярушевская
