Решение от 16 сентября 2014 года №2-473/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014г.                  г. Нефтегорск
 
    Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего Баймишева М.С.,
 
    при секретаре Макаровой О.К.,
 
    с участием прокурора Кондрашовой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2014 по иску Куликовой Л.Н. к Куликову И.Ю., Куликовой Е.С., Куликову А.И. и Куликовой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Куликова Л.Н. в лице представителя Куликовой А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков Куликова И.Ю., Куликову Е.С., Куликова А.И. и Куликову А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры.
 
    В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она на заемные средства, полученные по договору ипотечного кредита, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и разрешила ответчикам – сыну с семьей, проживать и зарегистрироваться в данном жилом помещении с условием оплаты содержания жилья и коммунальных платежей. Однако свои обязательства ответчики не выполняют. Она обратилась к ответчикам с предложением добровольно сняться с регистрационного учета и выселится из квартиры для продажи квартиры, на что ответчики ответили отказом.
 
    В судебном заседании представитель Куликовой Л.Н. – Куликова А.И., от иска в части выселения ответчиков отказалась, в связи с тем, что ответчики добровольно исполнили данное требование, в остальной части иск поддержала, ссылаясь на то, что ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Ответчики Куликов И.Ю. и Куликова Е.С., также являющиеся законными представителями Куликова А.И. и Куликовой А.И., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
 
    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г, основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Как следует из договора купли-продажи, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права и объяснений представителя истца, истцу Кликовой Л.Н. на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и З., Н., И. и Ю. с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ право истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из адресных справок, справки МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» и объяснений представителя истца следует, что ответчики с разрешения истца вселились в указанное жилое помещение и зарегистрировались по месту жительства по спорному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд с данным иском, ответчики выселились из спорного жилого помещения, но сняться с регистрационного учета отказались. Соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку истец проживает отдельно от них, общее хозяйство между сторонами не ведется.
 
    В настоящее время регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает ее право собственности, поскольку препятствует распорядиться жилым помещением путем его продажи.
 
    Исходя из указанных обстоятельств, с учетом того, что право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае оно не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе ст. 31 ЖК РФ, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Куликовой Л.Н. удовлетворить.
 
    Признать Куликова И.Ю., Куликову Е.С., Куликова А.И. и Куликову А.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для снятия Куликова И.Ю., Куликову Е.С., Куликова А.И. и Куликову А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья