Решение от 19 марта 2014 года №2-473/2014

Дело № 2-473/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Выкса 19 марта 2014 года
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Баринова А.Ю., представителя истца адвоката Нажигановой Т.В., ответчика Ганькина А.В., представителя ответчика Кузьминой М.П.- Козлова Ю.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Баринова А.Ю. к Кузьминой М.П., Ганькину А.В. об определении долей и признании права собственности,
 
    Встречному иску Ганькина А.В. к Баринову А.Ю. об определении долей в жилом доме, признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Баринов А.Ю. обратился в суд с иском к Кузьминой М.П. и Ганькину А.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххх, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, хххххххх.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что ххххг. умерла его мать -Б. При жизни она владела х долей в праве общей собственности на жилой дом ххххх г.Выкса на основании решения Выксунского городского суда от 03.03.1988г. Другие доли в праве на жилой дом х принадлежат: х доля - Кузьминой М.П.(хххх), х доли - Г., после её смерти - Ганькину А.В. Б. и её ххх Кузьмина М.П. свои права зарегистрировали ххх1988г. в БТИ, что подтверждается справкой БТИ. Права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, каждый из собственников оформлял самостоятельно.
 
    На основании свидетельства на право собственности на землю серия ххххх от ххх.1996г. регистрационная запись №х, выданного на основании постановления Главы администрации г.Выкса № х от ххх1995г. Б. и её ххх Кузьмина М.П. являются собственниками земельного участка общей площадью ххх кв.м, по адресу г.Выкса, ул.хххх, д.х состоящего на кадастровом учете под №х, в равных долях- по хдоле каждая. После смерти Б. осталось три наследника/третьи лица/: супруг Х., её х Баринов А.Ю., т.е. истец, дочь М.. Истец обратился в установленный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, отец и сестра от вступления в права наследства отказались. ххх.2001г. Б. оставляла завещание на его имя на всю принадлежащую ей долю земельного участка и жилого дома № ххххххх г.Выкса. В 2000г. Б. обратилась в установленном порядке за разрешением на возведение пристроя к жилому дому. Ею было получено согласие сособственников - ххх Кузьминой М.П. и Ганькина А.В. Постановлением Администрации Выксунского района № 1498 от 6.12.2000г. Б. было разрешено строительство пристроя с увеличением общей площади жилого дома до ххх кв.м. После строительства пристроя при жизни матери общая площадь жилого дома стала ххх кв.м., из них жилая - ххх кв.м. Еще в 2008г. при жизни матери возникла необходимость в капитальном ремонте крыши над жилыми помещениями, в которых проживала моя мама. Крыша была переоборудована под тип мансардного этажа, разрешения на данные переоборудование моя мама не оформляла. ххх.2009г. мама умерла. После смерти мамы истец стал проживать в доме постоянно, его содержать. В 2013г. он решил оформить свои права на жилой дом, ему был выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь дома с ххх кв.м.изменилась на ххх кв.м.,как указано в техническом паспорте в результате возведения мансардного этажа, уточнения размеров и перерасчета площадей, количество этажей надземной части изменилось на 2 этажа. При жизни Б. после возведения пристроя и мансардного этажа доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с другим собственником - Ганькиным А.В. не перераспределяла и в настоящее время доли в жилом доме не соответствуют фактическим площадям, находящихся в пользовании каждого собственника. х доля в наследственном имуществе принадлежит Кузьминой М.П. В настоящее время часть жилого дома, которым владели Б. и Кузьмина М.П. перестроена за счет средств Б. с увеличением общей и жилой площади, выделить х долю в праве общей долевой собственности Кузьминой М.П. невозможно без несоразмерного ущерба имуществу. Истец согласен выплатить Кузьминой М.П. денежную компенсацию за х долю в праве общей долевой собственности жилого дома и доли в земельном участке, размер которой он оценивает в ххх руб. Наследственное имущество двух ххх – Б. и Кузьминой М.П.- определялось в 1988г. в ххх доле жилого дома и фактически состояло из общей площади ххх м кв., т.е. по ххх кв.м на каждого собственника ххх доли. Поскольку Б. произвела реконструкцию части жилого дома за счет личных денежных средств с согласия своей ххх Кузьминой М.П., удостоверенном в нотариальном порядке, доля Кузьминой М.П. в жилом доме в виде наследственного имущества является незначительной и не может быть выделена в натуре. Согласно технического паспорта от ххх.2013г. общая площадь жилого дома составляет ххх кв.м. Истец пользуется жилыми помещениями № 1 – ххх кв.м, № 7- ххх кв.м, № 8 - ххх кв.м, мансардный этаж – ххх кв.м и всего площадь составляет ххх кв.м. Ответчик Ганькин А.В. пользуется помещениями общей площадью ххх кв. м. Таким образом, в настоящее время доли в праве общей долевой собственности между нами равны и каждому из сособственников принадлежит по хдоле в праве, разница составляет х м. Если ответчик Ганькин А.В. будет возражать против определения равных долей в жилом доме, то эти доли должны соответствовать: ххх – доля истца, хххх - доля Ганькина А.В. в праве общей долевой собственности.
 
    В последующем истец Баринов А.Ю. заявленные требования дополнил и просил прекратить право Кузьминой М.П. в общей долевой собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ххх г. Выкса и х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххх кв.м. по адресу: г. Выкса, ул. хххххх а в связи с получением ею денежной компенсации.
 
    Ганькин А.В. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Баринову А.Ю. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххх.
 
    В обоснование заявленных требований им указано, что его ххх - Г., умершая ххх года, владела ххх долями в праве общей долевой собственности на жилой дом № ххххххх г. Выкса на основании: - ххх доля- свидетельства о праве на наследство от ххх.1972 года, зарегистрированного в БТИ ххх.1972 года; х доли- на основании договора, заключенного с З.( ххххх.) об установлении долей от хххх1976 года. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ххх1995 года, выданного на основании постановления Главы администрации г. Выкса № 656 от 09.10.1995 года, Г. являлась собственником земельного участка общей площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: г. Выкса, ул.хххх. Б. и Кузьмина М.П. владели отдельным земельным участком площадью ххх кв.м. на основании постановления Администрации Выксунского района № 656 от 09.10.1995 года. Отец истца- Г. умер ххх года, и после смерти матери истец является единственным наследником. В установленный срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство ему выдано не было, поскольку между собственниками не определены доли в праве общей долевой собственности в связи с реконструкцией жилого дома и увеличением общей и жилой площади дома. Истец пользуется жилыми помещениями № х площадью х кв.м., № 2- х кв.м., прихожей № 6- х кв.м., кухней № 5- х кв.м., ванной -№ 4- х кв.м., а всего общая площадь составляет х кв.м. Баринов А.Ю. пользуется жилыми помещениями № 1- х кв.м., № 7- х кв.м., № 8- х кв.м., мансардным этажом- х кв.м., и всего общая площадь составляет х кв.м. Разница составляет х кв.м., которая является несущественной.
 
    В судебном заседании Баринов А.Ю. заявленные требования поддержал, встречные исковые требования Ганькина А.В. признал и пояснил, что Кузьминой М.П. компенсация за её долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время выплачена.
 
    Ответчик Ганькин А.В. заявленные им исковые требования поддержал, иск Баринова А.Ю. признал.
 
    Представитель ответчика Кузьминой М.П.- Козлов Ю.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и пояснил, что Кузьминой М.П. в настоящее время получена денежная компенсация за её доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере ххх рублей, с размером компенсации она согласна.
 
    Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ххх2009 года, жилой дом № ххххххх г. Выкса Нижегородской области принадлежит: Г.- х доли на основании свидетельства о праве на наследство от хххх1972 года, выданного ГКН г. Выкса, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации ххх1975 года, и на основании договора об установлении долей от ххх1976 года, удостоверенного ГНК г. Выкса, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации ххх1976 года; Б., Кузьминой М.П. - по х доли- на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от 03.03.1988 года.
 
    Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного Г. ххх 1972 года, площадь указанного жилого дома ранее составляла ххх кв.м.
 
    Согласно договору об установлении долей, заключенному между Г. и З. хххх1976 года, площадь жилого дома в результате возведения Г. пристроя составила ххх кв. м.
 
    Постановлением администрации Выксунского района Нижегородской области от 06.12.2000 года № 1498 Б. разрешено строительство кирпичного пристроя для увеличения общей площади жилого дома до ххх кв. м.
 
    Согласно постановлению Администрации Выксунского района Нижегородской области № 1438 от 19.10.2001 года, выполненный после реконструкции жилой дом с кирпичным пристроем общей площадью ххх кв. м., принят в эксплуатацию.
 
    Согласно техническому паспорту, выполненному ххх2013 года ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом № ххххххх г. Выкса Нижегородской области имеет общую площадь х кв.м. Общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м. в результате возведения мансардного этажа, уточнения размеров и пересчета площадей.
 
    На основании постановления администрации города Выкса Нижегородской области № 656 от 09.10.1995 года Б. и Кузьминой М.П. в собственность был предоставлен земельный участок № ххххх г. Выкса площадью ххх кв. м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер хххххх.
 
    Право собственности Кузьминой М.М. на х долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ххх 2013 года, запись о регистрации хххххххх.
 
    На основании постановления главы администрации г. Выкса № 656 от 09.10.1995 года Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью ххх кв.м. по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх. ххх1995 года Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю.
 
    Земельный участок № хххх г. Выкса нижегородской области поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ххххххххх.
 
    Оба участка расположены под жилым домом № ххххх г. Выкса.
 
    Б. умерла ххххххх 2009 года.
 
    По сообщению нотариуса нотариального округа города областного значения Выкса Нижегородской области хххх, в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу Б. Наследство по закону принял супруг- х. В нотариальной конторе имеется заявление х. об отказе от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу супруга наследодателя-х. Наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом города Выкса Нижегородской области ххх ххх 2001 года по реестру № х, на долю земельного участка и жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххххх, принял сын- Баринов А.Ю. В нотариальной конторе также имеется заявление х. о том, что на причитающуюся ему обязательную долю он не претендует. Ещё одна наследница- дочь наследодателя М. об открытии наследства, но заявлений от неё не поступало.
 
    Г. умерла ххххх 1999 года.
 
    По сообщению нотариуса нотариального округа город областного значения Выкса Нижегородской области, в её архиве имеется наследственное дело к имуществу Г. Наследником по завещанию является Ганькин А.В. Заявление о принятии наследства поступило от Ганькина А.В. ххххх 2000 года.
 
    Согласно ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти Г., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, установлено, что Баринов А.Ю. и Ганькин А.В. наследство приняли в установленном законом порядке.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ,
 
    1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    В судебном заседании установлено, что Ганькин А.В. пользуется жилыми помещениями № 3 площадью ххх кв.м., № 2- ххх кв.м., прихожей № 6- ххх кв.м., кухней № 5- ххх кв.м., ванной -№ 4- ххх кв.м., а всего общая площадь составляет ххх кв.м. Баринов А.Ю. пользуется жилыми помещениями № 1- ххх кв.м., № 7- ххх кв.м., № 8- ххх кв.м., мансардным этажом- ххх кв.м., и всего общая площадь составляет ххх кв.м.м.
 
    С учетом увеличения площади жилого дома, принятия Бариновым А.Ю. и Ганькиным А.В. наследства, выплатой Кузьминой М.П. компенсации за принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом и признания заявленных требований сторонами, исковые требования Баринова А.Ю. и Ганькина А.В. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Баринова А.Ю. и Ганькина А.В. удовлетворить.
 
    Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между собственниками- Бариновым А.Ю. и Ганькиным А.В., установив доли в следующем порядке: за Бариновым А.Ю. - х доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Ганькиным А.В. - х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххххххххххххххххх
 
    Прекратить право общей долевой собственности Кузьминой М.П. на х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх и х долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххх.
 
    Признать за Бариновым А.Ю., хххххххххххх право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный деревянный рубленный жилой дом, общей площадью х кв.м., из них жилой- х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххх
 
    Признать за Бариновым А.Ю., хххххххххх, право собственности на земельный участок площадью ххх кв.м. с кадастровым номером хххх, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххх
 
    Признать за Ганькиным А.В., ххххххххххххх право собственности на х долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный деревянный рубленный жилой дом, общей площадью ххх кв.м., из них жилой- ххх кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххххх
 
    Признать за Ганькиным А.В., хххххххххххххх, право собственности на земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. хххххххххх.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья - Скучилина Е. И.